{"id":1100132,"date":"2024-01-02T09:30:00","date_gmt":"2024-01-02T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-72b7ea04-eff4-4e24-8f1a-d2379fa9017f-es"},"modified":"2024-01-02T09:30:00","modified_gmt":"2024-01-02T08:30:00","slug":"que-factores-endurecen-el-acceso-la-primera-vivienda-que-vivienda-es-la-deseada-por-las","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/que-factores-endurecen-el-acceso-la-primera-vivienda-que-vivienda-es-la-deseada-por-las\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 factores endurecen el acceso a la primera vivienda? \u00bfQu\u00e9 vivienda es la deseada por las generaciones \u00abY\u00bb y \u00abZ\u00bb?"},"content":{"rendered":"<p>Este 2024 nos gustar\u00eda conseguir que cada uno de nuestros art\u00edculos explicara realidades y resolviera preguntas pr\u00e1cticas. Creemos que nuestro blog <strong>debe ayudar al lector de cualquier: condici\u00f3n, sexo o edad<\/strong> y, de vez en cuando, sorprenderle respondiendo interrogantes que se no acostumbra a formularse.<\/p>\n<p>En esta primera publicaci\u00f3n del a\u00f1o, en la medida de nuestras posibilidades, queremos acercar los j\u00f3venes demandantes de vivienda a los propietarios que pueden ofrecerles casa.<\/p>\n<p><strong>Primera parte: La tormenta perfecta: salarios bajos, alquileres muy elevados en relaci\u00f3n con los gajes, oferta insuficiente y una inflaci\u00f3n elevada<\/strong><\/p>\n<p>El acceso a la vivienda es una <strong>asignatura pendiente de nuestro sector y de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, a quien Finques Feliu siempre mantendr\u00e1 la mano tendida<\/strong>. <\/p>\n<p>Cuando se explican las causas de la inaccesibilidad a la vivienda, de forma demasiado esquem\u00e1tica, se denominan solo dos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los salarios relativamente bajos en relaci\u00f3n con los precios del alquiler<\/strong><\/li>\n<li><strong>La insuficiente oferta de vivienda <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Son causas necesarias pero no suficientes. Hay una tercera, que hace m\u00e1s grave el problema: <\/p>\n<ul>\n<li><strong>El sostenido y elevado aumento de los precios<\/strong>: Cuando estos suben constantemente, tenemos menos dinero disponible para pagar alquiler o hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>1.1 \u00bfCu\u00e1l es la magnitud del problema de la vivienda? Ve\u00e1moslo con dos datos<\/strong><\/p>\n<p>En el segundo trimestre del 2020 el Consejo de la Juventud hizo un trabajo seg\u00fan el cual las personas de menos edad ten\u00edan que dedicar al pago del alquiler un 92,9% del sueldo. \u00bfEstaba esta tendencia ligada solo a la convulsi\u00f3n de la COVID-19? <\/p>\n<p>No. El abril del 2023, cuando ya hac\u00eda un a\u00f1o que la pandemia se hab\u00eda gripalizado, seg\u00fan un estudio de *Fotocasa y *Infojobs con datos de 2022, el salario dedicado por la poblaci\u00f3n en general, a satisfacer el alquiler<strong> era de un 43% de media en Espa\u00f1a. El 2015 el porcentaje asignado al alquiler era quince puntos inferior<\/strong>. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-espanoles-destinaron-el-43-de-su-salario-al-pago-del-alquiler-en-2022\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">En este enlace puedes acceder al gran trabajo de Fotocasa e Infojobs<\/a>.<\/p>\n<p><strong>1.2 \u00bfQu\u00e9 proporci\u00f3n tendr\u00eda que suponer el pago del alquiler respecto al total del sueldo?<\/strong> <\/p>\n<p><strong>Entre el 30 y el 35%<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00bfVes imposible llegar a este umbral? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/porcentaje-sueldo-destinar-alquiler-vivienda\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Haz clic en este enlace de Housfy<\/a>. En \u00e9l, encontrar\u00e1s: <strong>reglas objetivas para calcular cu\u00e1nto dinero gastas en el mes y tres f\u00f3rmulas sencillas para establecer con precisi\u00f3n cu\u00e1nto tiene que representar el pago del alquiler.<\/strong><\/p>\n<p><strong>1.3 \u00bfEs hipotecarse la soluci\u00f3n para acceder a la vivienda?<\/strong>  <\/p>\n<p>Si la compra al contado que no comporta contraer un pr\u00e9stamo, es inaccesible para el joven con un salario medio y el alquiler mensual tambi\u00e9n representa una proporci\u00f3n demasiada elevada de los gajes mensuales, \u00bfEs contratar un cr\u00e9dito hipotecario la soluci\u00f3n?<\/p>\n<p>Depende: <strong>ser\u00e1 una excelente opci\u00f3n si cuentas (t\u00fa o t\u00fa con tu pareja) con un trabajo con contrato indefinido y muy bien pagada. En cambio, no lo ser\u00e1 tanto si cobras poco <\/strong>-y tu sueldo no se revisar\u00e1 al alza en un tiempo prudencial- y, <strong>no lo ser\u00e1 en absoluto en caso de estar endeudado con anterioridad a contratar la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>1.3.1 \u00bfCu\u00e1l es la relaci\u00f3n entre: sostenido incremento de los precios, subida de los tipos de inter\u00e9s y ascenso de la cuota mensual de la hipoteca? Cu\u00e1l ser\u00e1 la evoluci\u00f3n a medio plazo de las cuotas hipotecarias?<\/strong><\/p>\n<p>La relaci\u00f3n entre las tres magnitudes econ\u00f3micas del titular es directa y en cadena:<\/p>\n<p>1. El instituto de estad\u00edstica de turno detecta un sostenido incremento de los precios<\/p>\n<p>2. Como respuesta el banco central de turno eleva los tipos de inter\u00e9s -que regulan la tasa porcentual a la cu\u00e1l se presta dinero-<\/p>\n<p>3. Autom\u00e1ticamente sube la cuota mensual hipotecaria (y es que subir tipos se encarecer cualquier pr\u00e9stamo).<\/p>\n<p><strong>Hasta al menos 2025<\/strong> <strong>el Banco Central Europeo tiene previsto mantener los tipos de inter\u00e9s altos, hasta entonces las cuotas mensuales de la hipoteca presentar\u00e1n una tendencia global al ascenso.<\/strong> <\/p>\n<p><strong>Segunda parte \u00bfCu\u00e1les son las necesidades y expectativas de los j\u00f3venes cuando buscan vivienda?<\/strong><\/p>\n<p><strong>2.1 La b\u00fasqueda exitosa de la vivienda y la \u00abPir\u00e1mide de *Maslow\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Encontrar una vivienda permite construir un proyecto de vida aut\u00f3nomo en plenitud. La \u00abPir\u00e1mide de *Maslow\u00bb, que jerarquiza las necesidades humanas, ayuda a verlo de forma clara:<\/p>\n<p>1. \u00abNecesidades fisiol\u00f3gicas\u00bb (respirar, alimentarse o descansar)<\/p>\n<p>2. \u00abNecesidades de seguridad\u00bb (integridad f\u00edsica, prosperidad laboral y buena salud)<\/p>\n<p>3. \u00abNecesidades sociales\u00bb (amistad, afecto e intimidad)<\/p>\n<p>4. \u00abNecesidades de aprecio\u00bb (\u00e9xito, reconocimiento y respeto)<\/p>\n<p>5. \u00abNecesidades de autorrealizaci\u00f3n\u00bb (objetivos o moral)<\/p>\n<p>Como has visto encontrar vivienda potencia el nivel tres, permite lograr el cuatro y la paz mental imprescindible para plantearse el cinco.<\/p>\n<p><strong>2.2 \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas buscan los j\u00f3venes en su vivienda ideal? <\/strong><\/p>\n<p><strong>a) Que tenga un precio econ\u00f3mico a corto plazo y sostenible a la larga<\/strong>:<\/p>\n<p><strong>La prioridad mayoritaria es encontrar un buen precio<\/strong>. <strong>Para conseguirlo tienes que llevar a cabo una buena investigaci\u00f3n de mercado<\/strong>: As\u00ed, una vez tienes claro el presupuesto para alquilar o comprar, con paciencia bucea en los portales para encontrar el intervalo de precio que est\u00e9s dispuesto a pagar.<\/p>\n<p><strong>b) Que la propiedad sea flexible al negociar los t\u00e9rminos del contrato y admita mascotas<\/strong>:<\/p>\n<p>Zygmunt Bauman en su libro \u00abvida l\u00edquida\u00bb describe, como ya no hay trabajos para toda la vida. Por este motivo  los j\u00f3venes prefieren a propietarios flexibles a la hora de negociar el alquiler.<\/p>\n<p>En otro orden de cosas, <strong>querido propietario, en cada vez m\u00e1s decisiones de inquilinos<\/strong>, pesa de manera decisiva admitir animales dom\u00e9sticos. Es bueno saber que las comunidades de propietarios no pueden prohibir tener mascotas. Ahora bien, todos tenemos que hacer un esfuerzo para equilibrar nuestros derechos con el respecto a las libertades ajenas.    <\/p>\n<p><strong>c) Que se ubique cerca del centro de trabajo o de la universidad: <\/strong><\/p>\n<p>En Barcelona tenemos una red de transportes con insuficiencias s\u00ed, pero con la sistematizaci\u00f3n de una trama ortogonal en los buses (l\u00edneas horizontales y verticales) se ha mejorado la conectividad. Todos nos podemos felicitar del acierto de descentralizar centros de ocupaci\u00f3n y formaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>d) Que se establezca en un lugar con una alta expectativa de seguridad:  <\/strong><\/p>\n<p>En buena parte del mundo esta es la primera preocupaci\u00f3n&#8230; No la cuarta. Siempre se tiene que aspirar a mejorar, ahora bien  el octubre de 2022 la tasa de homicidios en Catalu\u00f1a era seg\u00fan la Idescat de 0,5 por cada 100.000 habitantes ante los 92 de Honduras -el Estado centroamericano es el primero en este  escabrosoranking-. <\/p>\n<p><strong>e) Que se sit\u00fae en un barrio con muchos servicios y espacios verdes: <\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, en Sant Cugat, donde tambi\u00e9n tenemos sede, <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/10-cosas-que-convierten-sant-cugat-en-el-lugar-ideal-para-vivir\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">como explicamos en este enlace<\/a> muchos barrios satisfacen estos requisitos. Por un lado, los comercios cubren muchas necesidades, de la otra, los parques nos oxigenan y nos permiten pasear nuestro perro. <\/p>\n<p><strong>f) Los colivings: una apuesta minoritaria pero en crecimiento<\/strong><\/p>\n<p>Estos espacios son compartidos y no son claustrof\u00f3bicos. \u00bfQuieres saber m\u00e1s sobre ellos? <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/transforman-nuestra-vida-coliving-y-coworking\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Haz clic aqu\u00ed<\/a> .<\/p>\n<p><strong>g) El sue\u00f1o de tener un s\u00f3tano totalmente insonorizado:<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfQuieres, como propietario, que tu vivienda sea de matr\u00edcula de honor? <strong>Para no molestar la comunidad de propietarios <\/strong>deja en manos de expertos la total insonorizaci\u00f3n del s\u00f3tano donde vivos en este enlace lo explicamos. Un piso con la opci\u00f3n de poder ensayar m\u00fasica lo convertir\u00e1 en realmente diferente.  C\u00f3mo dec\u00eda el fil\u00f3sofo alem\u00e1n Nietzsche: \u00abla vida sin m\u00fasica ser\u00eda un error\u00bb.<\/p>\n<p>Deseamos con entusiasmo haber cumplido el objetivo inicial.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: Foto cortes\u00eda de <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@spacejoy?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Spacejoy<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/imac-plateado-sobre-mesa-de-madera-marron-7fX2YfJIrOQ?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este 2024 nos gustar\u00eda conseguir que cada uno de nuestros art\u00edculos explicara realidades y resolviera preguntas pr\u00e1cticas. Creemos que nuestro blog debe ayudar al lector de cualquier: condici\u00f3n, sexo o edad y, de vez en cuando, sorprenderle respondiendo interrogantes que se no acostumbra a formularse. 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