Agradecemos a nuestra compa\u00f1era Tamara Sandia que estuviera atenta en el portal Vlex. As\u00ed hemos podido llevar a nuestro blog un tema nuevo: El valor probatorio del consentimiento t\u00e1cito dentro de la comunidad de propietarios.<\/p>\n
1. Introducci\u00f3n: el concepto de consentimiento t\u00e1cito<\/strong><\/p>\n En el supuesto de que nos ocupar\u00e1 comprender la noci\u00f3n de consentimiento t\u00e1cito es esencial.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se define \u00abconsentimiento t\u00e1cito?\u00bb Es una aceptaci\u00f3n de una situaci\u00f3n de facto que se alarga en el tiempo, dicha aceptaci\u00f3n nace de la inacci\u00f3n de las personas afectadas ante una situaci\u00f3n dada.<\/p>\n C\u00f3mo dice el dicho popular: \u00abquien calla otorga\u00bb. En Derecho hay muchas situaciones en las cuales este tipo de aquiescencia se produce, sin ir m\u00e1s lejos, hoy analizaremos un ejemplo: la posici\u00f3n de los tribunales a la sentencia 324\/2023 de 28 abril de 2023.<\/p>\n 2. Exposici\u00f3n de los hechos juzgados<\/strong><\/p>\n En este enlace puedes acceder a la sentencia 324\/2023 de 28 abril de 2023<\/a>. En ella la Audiencia de Las Palmas estim\u00f3 el recurso ante un reglamento de la comunidad de propietarios de un vecino que usaba los pasillos de la comunidad como terraza de su bar.<\/p>\n En contra de \u00e9l, los otros copropietarios argumentaban que estos son espacios comunitarios, por lo tanto, no pueden ser utilizados como privativos. En consecuencia, ped\u00edan la restituci\u00f3n de la posesi\u00f3n comunitaria del espacio<\/strong>, con la consiguiente retirada de todos los muebles del bar. Para apoyar su demanda, los otros copropietarios se amparaban en una orden que otorgaba poder al presidente para prohibir el uso privativo de espacios comunitarios.<\/p>\n 3. La sentencia del juez<\/strong><\/p>\n Para estimar el recurso del vecino y rechazar la argumentaci\u00f3n del resto de la comunidad, el ponente de la sentencia se\u00f1alaba que durante treinta y cinco a\u00f1os la terraza fue permitida por los copropietarios de la comunidad al demandado sin ning\u00fan tipo de objeci\u00f3n<\/strong>, este largo periodo de tiempo, equivale a un consentimiento t\u00e1cito que consolida el derecho del demandado a usarlos como terraza.<\/p>\n En palabras del magistrado: \u00abNo puede calificarse de ocupaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n de la Junta de propietarios la que viene desplegando desde hace treinta y cinco a\u00f1os el demandado sino que (la persistencia en el tiempo de esta situaci\u00f3n) constituye un genuino reconocimiento del derecho de uso de la terraza que no ven\u00eda sino a confirmar el que ya t\u00e1citamente era consentido(…)\u00bb.<\/p>\n En conclusi\u00f3n es totalmente indiferente que la Junta no hubiera aprobado el uso de los pasillos como terraza. De aqu\u00ed se sigue que la validez de la orden que otorgaba poder al presidente la facultad de prohibir el uso de espacios privativos decae.<\/p>\n 4. Lecciones del caso para una comunidad de propietarios<\/strong><\/p>\n Cuando un determinado uso de los espacios comunes de la propiedad genere controversia, recomendamos enf\u00e1ticamente debatirlo a la Junta de Propietarios que siga a la aparici\u00f3n de la pol\u00e9mica.<\/p>\n \u00bfEs suficiente levantar la mano en la reuni\u00f3n de propietarios para poner sobre la mesa el tema?<\/p>\n No, hay que hacer constar un punto al orden del d\u00eda de la reuni\u00f3n siguiente. Para hacerlo hay que dirigir un escrito al Presidente<\/strong> con la petici\u00f3n de debatir, para poner el ejemplo del caso que nos ocupa, \u00abel uso de los pasillos como terraza\u00bb.<\/p>\n Entonces, si se podr\u00e1 dialogar, votar -y aprobar o rechazar- el tema que hayas propuesto. Una vez la comunidad se haya pronunciado ya no tendr\u00e1 sentido alegar que hay un consentimiento t\u00e1cito, en todo caso, ser\u00e1 un consentimiento expl\u00edcito y, por lo tanto, legalmente vinculante -desde el momento que la votaci\u00f3n conste en acta-. <\/p>\n No hay que despistarse, como muestra la sentencia analizada, el paso del tiempo consolida situaciones de hecho para convertirlas en situaciones de derecho con todas las de la ley.<\/p>\n En Finques Feliu, en pro de la buena convivencia, siempre aconsejaremos:<\/p>\n – Escuchar las razones de la otra parte<\/p>\n – Ponerse a la piel de la otra parte e intentar llegar a un acuerdo equilibrado y beneficioso para todo el mundo <\/p>\n – Recurrir a la mediaci\u00f3n del Administrador de la finca<\/p>\n – Votar el hipot\u00e9tico acuerdo a la Junta (evidentemente para que esta votaci\u00f3n sea v\u00e1lida su resultado tiene que recogerse al acta de la reuni\u00f3n)<\/p>\n Solo si todas las fases anteriores se han cumplido se podr\u00eda impugnar judicialmente un acuerdo firme tomado en la Junta de Propietarios.<\/p>\n \u00a1Confiamos haberte ayudado!.<\/p>\n Font de la foto: foto cortesia de Foto de Tingey Injury Law Firm<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Agradecemos a nuestra compa\u00f1era Tamara Sandia que estuviera atenta en el portal Vlex. As\u00ed hemos podido llevar a nuestro blog un tema nuevo: El valor probatorio del consentimiento t\u00e1cito dentro de la comunidad de propietarios. 1. 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