{"id":1100124,"date":"2024-01-30T09:30:00","date_gmt":"2024-01-30T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-649b66a9-b065-42b3-aa26-bbf5366819ca-es"},"modified":"2024-01-30T09:30:00","modified_gmt":"2024-01-30T08:30:00","slug":"una-pequena-reforma-en-casa-no-es-bricolaje-guiate-por-el-principio-de-precaucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/una-pequena-reforma-en-casa-no-es-bricolaje-guiate-por-el-principio-de-precaucion\/","title":{"rendered":"Una peque\u00f1a reforma en casa no es bricolaje: gu\u00edate por el \u00abprincipio de precauci\u00f3n\u00bb"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. El principio de precauci\u00f3n y la tentaci\u00f3n de hacer uno mismo las reformas de su espacio privativo<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfEn qu\u00e9 se basa el \u00abprincipio de precauci\u00f3n\u00bb? En qu\u00e9 cuando las consecuencias de una acci\u00f3n dada son desconocidas, pero puede ocurrir algo: <strong>negativo, importante u irreversible dicha actuaci\u00f3n debe evitarse<\/strong>.<\/p>\n<p>De acuerdo con este principio <strong>rogamos que nunca hagas reformas por t\u00fa cuenta y riesgo<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2. \u00bfTengo alternativas de garant\u00edas a hacer una reforma yo?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sin duda. Optar por un profesional con experiencia<\/strong>. <\/p>\n<p>Puedes elegir entre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> El arquitecto colegiado<\/strong>: se encargar\u00e1 de proyectar y ejecutar la reforma.\n\t <\/li>\n<li><strong> El arquitecto t\u00e9cnico colegiado<\/strong>: profesional que, como valor a\u00f1adido, aporta el control de: calidad, seguridad, salud, as\u00ed como, la monitorizaci\u00f3n de los costes\n\t <\/li>\n<li><strong>El interiorista<\/strong>: <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/pep-feliu-el-objetivo-es-trasladar-el-hotel-casa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">es el perfil m\u00e1s pr\u00f3ximo a las bellas artes<\/a>, pone a punto, decora y aumenta el confort de un producto inmobiliario.\n\t <\/li>\n<li><strong>El Home Stager: \u00bfTienes que hacer atractivo tu producto <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/ocho-consejos-para-vender-u-alquilar-por-que-apostar-por-una-inmobiliaria-en-lugar-de-llevar-yo-la\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">de cara a la venta u el alquiler<\/a>?<\/strong> Entonces necesitas un Home Stager este \u00abpresenta tu producto inmobiliario con el mejor aspecto posible mediante una decoraci\u00f3n provisional, corrige peque\u00f1os desperfectos y lo prepara para que se puedan sacar fotograf\u00edas de sue\u00f1o o tours adjuntables en la web\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n aconsejamos que tengas <strong>un Facility Manager contratado con anterioridad a la reforma<\/strong>. Este profesional est\u00e1 familiarizado con tu producto inmobiliario. Esto hace que conozca el estado del mismo y, por tanto, puede advertir de potenciales riesgos que lo amenacen. En definitiva, puede<a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/en-5-pasos-como-te-puede-ayudar-nuestro-servicio-de-facility-management\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> prescribir qu\u00e9 tipo de reforma necesitas<\/a>. <\/p>\n<p><strong>2.1 \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre obras mayores y menores?<\/strong> <\/p>\n<p>Su divergente grado de dificultad y afectaci\u00f3n. <\/p>\n<p>Podemos caracterizar las obras menores como: <strong>sencillas, no requieren hacer cambios en la estructura general del edificio y bastante baratas.<\/strong><\/p>\n<p>Las obras mayores son aquellas que: <strong>implican cambios estructurales, pueden afectar otras viviendas y requieren que un t\u00e9cnico cualificado elabore el proyecto<\/strong>. Este, para empezar la obra tiene que ser:<\/p>\n<p>a) Aprobado por el Colegio Oficial <\/p>\n<p>b) Presentado ante la Administraci\u00f3n. <\/p>\n<p><strong>2.2 \u00bfQu\u00e9 requisitos tiene que cumplir cada tipo de obra? Cu\u00e1l es la Administraci\u00f3n competente para autorizar obras a productos inmobiliarios?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Para las obras mayores hay que tramitar la \u00ablicencia\u00bb, mientras que, para las menores el \u00abassabentat d&#8217;obres\u00bb<\/strong>. <\/p>\n<p>En este texto hablaremos de obras menores. Hace falta pues responder cuatro cuestiones sobre \u00abel assabentat d&#8217;obres\u00bb: <\/p>\n<p>2.2.1 \u00bfQu\u00e9 es el \u00abassabentat d&#8217;obres\u00bb? Una comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n notificando el inicio de los trabajos.<\/p>\n<p>2.2.2 \u00bfTiene coste? No.<\/p>\n<p>2.2.3 \u00bfRequiere un proyecto de obras para empezar ejecuci\u00f3n? Tampoco.<\/p>\n<p>2.2.4 Puedo conocer como solicitarlo por Internet? Si, haz clic sobre <a href=\"https:\/\/milcuatrocincuenta.com\/assabentat-d-obres-ajuntament-barcelona\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">este enlace para acceder a la gu\u00eda de milcuatrocientoscincuenta.com<\/a>. <\/p>\n<p>Cualquier documento en lo referente a reformas se tiene que presentar ante el<strong> Ayuntamiento del municipio donde est\u00e9 situado el espacio<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2.3 \u00bfHay que comunicar a los copropietarios el inicio de una obra menor que no les afectar\u00e1?<\/strong><\/p>\n<p><strong>S\u00ed, el hecho que no se afecte otros departamentos no te exonera<\/strong>. Concretamente, <strong>tienes que informar el Presidente y el Administrador<\/strong> de la comunidad. Eso s\u00ed, <strong>para obras menores, no hace falta la aprobaci\u00f3n de la Junta<\/strong>.<\/p>\n<p>Fuentes legales por esta respuesta: Art\u00edculos 553-36.2 y 553-36.3 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n <\/p>\n<p><strong>3. \u00bfPor qu\u00e9 hay propietarios que se animan a hacer reformas menores?<\/strong><\/p>\n<p>Nuestro Facility Manager, Joan Clar lo explica de manera asertiva:<\/p>\n<p>a) Las personas creen que<strong> \u00abf\u00e1cil ejecuci\u00f3n\u00bb equivale a \u00abbajo riesgo\u00bb: esto no siempre es as\u00ed<\/strong>. Por ejemplo, colocar un enchufe es muy simple, situarlo demasiado cerca de la ducha tambi\u00e9n y<a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/accidentes-domesticos-mas-comunes-cuales-son-como-evitarlos\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> <strong>comporta un riesgo alt\u00edsimo de muerte<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>b) Para ahorrarse el sueldo del profesional.<\/p>\n<p>c) A veces aquello que se tiene que arreglar nos est\u00e1 causando una gran incomodidad o perjuicio. <\/p>\n<p>d) Tanto cuando interactuamos con la comunidad de propietarios como cuando lo hacemos con la administraci\u00f3n local, la comunicaci\u00f3n es extremadamente r\u00e1pida. Esta agilidad, busca facilitar peque\u00f1as reparaciones de emergencia, tambi\u00e9n puerta a decisiones irracionales. <\/p>\n<p><strong>4. 22 Errores a evitar cuando se escoge tanto si como no hacer la reforma por ti mismo<\/strong><\/p>\n<p>Joan Clar, asegura: <\/p>\n<p>\u00ab<strong>Hay propietarios que llevan a cabo reformas en un espacio privativo con poco o ning\u00fan conocimiento t\u00e9cnico\u00bb. Ante esta tozuda realidad, nos sentimos con el deber profesional y la obligaci\u00f3n moral de asesorarte<\/strong>.<\/p>\n<p>En el comedor pon atenci\u00f3n en todos estos puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que los enchufes est\u00e9n a la altura correcta <\/li>\n<li>Que los radiadores <strong>se encuentren bien colocados<\/strong><\/li>\n<li>Que <strong>el aire acondicionado o bomba de calor est\u00e9 bien orientada<\/strong> para cumplir la funci\u00f3n de refrescar o calentar la habitaci\u00f3n<\/li>\n<li>Que la distribuci\u00f3n de la habitaci\u00f3n sea armoniosa y l\u00f3gica<\/li>\n<li>Que la TV no est\u00e9 colocada a contraluz<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la cocina pon atenci\u00f3n en todos estos puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que entre el fregadero y un enchufe <strong>no haya menos de cincuenta cent\u00edmetros<\/strong><\/li>\n<li>Al elegir un pavimento correcto y es crucial encajarlo bien<\/li>\n<li>Al asegurarse que el lavavajillas y el fregadero presenten una orientaci\u00f3n adecuada<\/li>\n<li>Al vigilar que la salida de humos y los filtros de la misma hagan su funci\u00f3n. <strong>Si se comete este error, nos intoxicaremos<\/strong>. En este sentido, no est\u00e1 de m\u00e1s instalar un detector de humos en la habitaci\u00f3n contigua a la cocina. La raz\u00f3n para situarlo un poco lejos del horno es evitar que salte demasiado frecuentemente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Galer\u00eda pon atenci\u00f3n en todos estos puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>Se necesita climatizarla<\/li>\n<li>En la necesidad de prescindir del aire acondicionado en esta dependencia<\/li>\n<li>A poder ser la galer\u00eda tiene que estar anexada a la cocina<\/li>\n<li><strong>En ninguna habitaci\u00f3n la iluminaci\u00f3n puede estar dispersa ni hacer sombras<\/strong>, al contrario, tiene que estar centrada en la zona de trabajo <\/li>\n<li>Los ra\u00edles, en una mesa retr\u00e1ctil, no se pueden trabar <\/li>\n<\/ul>\n<p>Dormitorios pon atenci\u00f3n en todos estos puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que la anchura de la cama sea correcta<\/li>\n<li><strong>Hay que prescindir armarios con puertas abatibles<\/strong>, si hay alg\u00fan obst\u00e1culo no acostumbran a abrir bien, es mucho mejor optar por puertas corredoras<\/li>\n<li>La cama no se tiene que adjuntar a la fachada nunca<\/li>\n<li>Es necesario evitar situar aquellas estanter\u00edas que ceden en paredes que no sean maestros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ba\u00f1os pon atenci\u00f3n en todos estos puntos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De ninguna forma puedes poner los enchufes cerca del agua porque podemos morir (ducha o picas)<\/strong><\/li>\n<li>La ducha se tiene que impermeabilizar<\/li>\n<li><strong>No puede haber ninguna luz dentro de la ducha o ba\u00f1era porque podemos morir<\/strong><\/li>\n<li>Las mamparas o el sellado no pueden dejarse a la improvisaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una reforma, si se hace bien, proporciona satisfacci\u00f3n y bienestar.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@anniegray?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Annie Gray<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/hombre-parado-frente-a-la-sierra-ingletadora-WEWTGkPUVT0?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. El principio de precauci\u00f3n y la tentaci\u00f3n de hacer uno mismo las reformas de su espacio privativo \u00bfEn qu\u00e9 se basa el \u00abprincipio de precauci\u00f3n\u00bb? En qu\u00e9 cuando las consecuencias de una acci\u00f3n dada son desconocidas, pero puede ocurrir algo: negativo, importante u irreversible dicha actuaci\u00f3n debe evitarse. 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