{"id":1100118,"date":"2023-11-07T09:30:00","date_gmt":"2023-11-07T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-54f88a53-9f53-4ad5-a1c5-981f72c7b9dc-es"},"modified":"2023-11-07T09:30:00","modified_gmt":"2023-11-07T08:30:00","slug":"fincas-rusticas-parte-ii-el-encaje-legal-de-las-operaciones-con-estos-productos-inmobiliarios-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/fincas-rusticas-parte-ii-el-encaje-legal-de-las-operaciones-con-estos-productos-inmobiliarios-en\/","title":{"rendered":"Fincas r\u00fasticas parte II: el encaje legal de las operaciones con estos productos inmobiliarios en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

1. La l\u00f3gica de la pareja de textos que estamos haciendo: desde los usos de las fincas r\u00fasticas hasta el encaje legal de este tipo de propiedad<\/strong><\/p>\n

En Finques Feliu nos hemos propuesto presentar una exposici\u00f3n completa e inteligible sobre las fincas r\u00fasticas. Hace una semana, en la primera parte de este art\u00edculo, a la que puedes acceder en este enlace<\/a>, describimos:<\/p>\n

– Los usos de las fincas r\u00fasticas<\/p>\n

– Como llevar a cabo un mantenimiento perfecto<\/p>\n

– Como sacar rendimiento econ\u00f3mico<\/p>\n

En esta segunda parte del texto, avanzaremos desde la perspectiva geogr\u00e1fica y econ\u00f3mica del anterior hacia como el ordenamiento jur\u00eddico avala la figura legal de las fincas r\u00fasticas y permite el amplio abanico de actividades que se puede hacer con este producto inmobiliario.<\/p>\n

2. \u00bfCu\u00e1l es la regulaci\u00f3n legal para las transacciones de fincas r\u00fasticas o por otras actividades que se realicen? <\/strong><\/p>\n

El C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong>. Este compila sistem\u00e1ticamente las normas que hacen referencia a las relaciones de Derecho privado de personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas: transferencias de propiedad, casamientos, herencias, etc.<\/p>\n

3. \u00bfQu\u00e9 supone la no regulaci\u00f3n de una materia en Derecho? La importancia del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong><\/p>\n

Este ep\u00edgrafe aborda la importancia del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n (de ahora en adelante CCC) en particular y, de tener una legislaci\u00f3n vigente en cualquier materia en general.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 supone la no regulaci\u00f3n de una materia en un Estado de Derecho? Lisa y llanamente: mientras no haya una ley vigente sobre aquello no regulado el legislador no puede imponer ning\u00fan tipo de obligaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Los principales vicios de derecho a evitar en una ley son: <\/strong><\/p>\n

a) Imponer arbitrariamente una obligaci\u00f3n legal -de manera no motivada-<\/strong><\/p>\n

b) Redactar una regulaci\u00f3n con manifiestos defectos jur\u00eddicos de forma<\/strong><\/p>\n

c) No anunciar la norma -conculcar el principio de publicidad-<\/strong><\/p>\n

Cualquiera de estos tres vicios comporta la nulidad de pleno derecho de la ley. Esto implica que, en caso de presentar recurso, el tribunal nos dar\u00eda la raz\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s de tener unos m\u00ednimos requisitos formales, toda regulaci\u00f3n tiene que aspirar a tener una buena calidad t\u00e9cnica para evitar defectos y ambig\u00fcedades.<\/p>\n

Adem\u00e1s de una cuesti\u00f3n de cimiento de Derecho, el hecho hipot\u00e9tico que las fincas r\u00fasticas estuvieran fuera de la ley tendr\u00eda incontables efectos perjudiciales por particulares y Administraci\u00f3n citaremos solo cuatro:<\/p>\n

a) Nula seguridad jur\u00eddica<\/strong>: \u00abEste principio general del derecho impone que toda persona tenga conocimiento cierto y anticipado sobre las consecuencias jur\u00eddicas de sus actos y omisiones\u00bb<\/p>\n

Font: \u00bb Diccionario panhispanico de espa\u00f1ol jur\u00eddico\u00bb<\/p>\n

b) Desprotecci\u00f3n de los derechos de las partes<\/strong>: si un supuesto no est\u00e1 regulado, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas no est\u00e1n protegidas contra abusos contractuales. De hecho, el mismo concepto de abuso en derecho lo es en relaci\u00f3n con un il\u00edcito penal. As\u00ed, si no hay ninguna regulaci\u00f3n, desde el punto de vista del derecho tampoco hay abuso<\/p>\n

c) Imposibilidad de fijar tributos<\/strong>: Sobre una actividad alegal, la administraci\u00f3n no puede crear impuestos. Para hacerlo siempre necesita una legislaci\u00f3n que los justifique, delimite los casos de aplicaci\u00f3n de estos y establezca todos los conceptos necesarios para hacer el pago.<\/p>\n

d) Obligaci\u00f3n de proteger la naturaleza<\/strong>: \u00bfMientras una materia no est\u00e9 regulada, \u00bfEl simple conocimiento de un delito justificar\u00eda una sanci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n? No. Sin regulaci\u00f3n preexistente<\/strong>, por m\u00e1s que la Administraci\u00f3n conociera que la persona propietaria de una finca r\u00fastica no protege la naturaleza, este \u00abconocimiento\u00bb no la facultar\u00eda para imponer la salvaguardia del medio natural.<\/p>\n

Llegados a este punto, podemos concluir que la vigencia del CCC: es crucial ya que es esta la que hace decaer autom\u00e1ticamente todos los inconvenientes anteriores<\/strong>. <\/p>\n

4. El CCC: una legislaci\u00f3n propia admitida en fondo y forma por el Estado espa\u00f1ol<\/strong><\/p>\n

Con la recuperaci\u00f3n del autogobierno catal\u00e1n, mediante el Estatuto de Sau de 1979, el CCC volvi\u00f3 a desplegar todos sus efectos jur\u00eddicos. Estos son v\u00e1lidos solo dentro de Catalu\u00f1a, <\/strong>por lo tanto, en esta materia no nos es aplicable la legislaci\u00f3n del resto de Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

Este hecho tiene motivaciones hist\u00f3ricas, y el hecho que sea una legislaci\u00f3n propia no ha sido cuestionado por los tribunales. El siguiente enlace al Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a> es la prueba fehaciente que el Estado considera el CCC como \u00ablegislaci\u00f3n consolidada\u00bb. <\/p>\n

5. Enumeraci\u00f3n de siete aspectos regulados por el *CCC en referencia a las fincas r\u00fasticas<\/strong><\/p>\n

a) Derechos de propiedad<\/strong>: El CCC regula la tenencia plena o el derecho de uso y disfrute, por ejemplo, establece las reglas para la transferencia y la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

b) Derecho de herencia<\/strong>: Determina, entre otros supuestos, la regulaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n intestada. Este concepto hace referencia a cuando la sucesi\u00f3n se produce mortis causa, esto es como proceder ante la inexistencia o invalidez legal del testamento de la persona ya traspasada y como realizar otras disposiciones por testamento.<\/p>\n

c) Derechos de cultivo y usufructo<\/strong>: El CCC regula los derechos de usufructo de la persona inquilina del terreno, mientras que el propietario, se reserva la propiedad de este<\/strong>. Para ser exactos, el propietario se reserva la nuda propiedad: que es el derecho a la propiedad pero no a su uso y disfrute. Por lo tanto, usufructo y nuda propiedad son el reverso de la misma moneda -la tenencia de la propiedad por parte de las diferentes personas jur\u00eddicas que ostentan derechos sobre ella-. <\/p>\n

d) Arrendamientos r\u00fasticos<\/strong>: El CCC establece los derechos y deberes de los propietarios como de arrendatarios en acuerdos como de alquiler o arrendamiento de fincas r\u00fasticas. En este sentido, procede citar la ley 49\/2003 de arrendamientos r\u00fasticos<\/a>, esta regulaci\u00f3n determina: usos de las fincas, qu\u00e9 contratos se consideran r\u00fasticos, los derechos de producci\u00f3n o el \u00e1mbito de inaplicaci\u00f3n de la ley (los suelos urbanos).<\/p>\n

e) Normativas ambientales<\/strong>: Catalu\u00f1a tiene competencias exclusivas y concurrentes con el Estado en medio ambiente. Los terrenos r\u00fasticos que, son situados a la natura, pueden ser especialmente afectados por el ejercicio del autogobierno en el \u00e1mbito se\u00f1alado. <\/p>\n

As\u00ed, por ejemplo, el Govern puede entre otras facultades: <\/p>\n