{"id":1100116,"date":"2023-10-31T09:30:00","date_gmt":"2023-10-31T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-5101b701-9142-43f1-84e2-33a06ac46ba4-es"},"modified":"2023-10-31T09:30:00","modified_gmt":"2023-10-31T08:30:00","slug":"fincas-rusticas-parte-i-que-oportunidades-economicas-ofrecen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/fincas-rusticas-parte-i-que-oportunidades-economicas-ofrecen\/","title":{"rendered":"Fincas r\u00fasticas parte I: \u00bfQu\u00e9 oportunidades econ\u00f3micas ofrecen?"},"content":{"rendered":"

1. Fincas r\u00fasticas: concepto y usos<\/strong><\/p>\n

En esta entrada hablamos de un tema nuevo: las fincas r\u00fasticas. El Instituto Nacional de Estad\u00edstica las define como: \u00abpropiedades inmobiliarias que pertenecen al campo o mundo rural\u00bb.<\/p>\n

Es una conceptualizaci\u00f3n un poco pobre porque, olvida explicitar que este tipo de finca puede incluir bosques, no obstante tiene una gran ventaja: delimita con precisi\u00f3n cu\u00e1l es el \u00e1mbito geogr\u00e1fico de estas propiedades. <\/p>\n

Los usos principales de las fincas r\u00fasticas son los siguientes:<\/p>\n

– Agr\u00edcola<\/p>\n

– Ganadero<\/p>\n

– Forestal<\/p>\n

– La caza, la pesca o el turismo<\/p>\n

– De conservaci\u00f3n de la natura <\/p>\n

2. Cu\u00e1les son las principales caracter\u00edsticas de las fincas r\u00fasticas:<\/strong><\/p>\n

\nTama\u00f1o: su extensi\u00f3n en Espa\u00f1a actualmente es desde pocas hect\u00e1reas a las 18.000, esta extensi\u00f3n m\u00e1xima equivale a un 0,58% de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Edificaciones en el interior de la finca: \u00bfC\u00f3mo propietario puedo edificar una vivienda por mi uso y disfrute sobre suelo calificado como r\u00fastico? No, en Catalu\u00f1a no puedes edificar \u00abla caseta y l’hortet\u00bb sobre suelo r\u00fastico -el entrecomillado es una expresi\u00f3n popular catalana-<\/strong>. Este principio tiene una excepci\u00f3n que la edificaci\u00f3n sea inequ\u00edvocamente dedicada solo a los trabajos del campo. En este enlace Nadal abogados<\/a> hace entender la l\u00f3gica de esta norma y enumera las excepciones de forma muy clara.<\/p>\n

\u00bfQuieres saber m\u00e1s? Haz clic sobre este enlace<\/a> para acceder a las respuestas de la Generalitat a preguntas frecuentes sobre fincas r\u00fasticas.<\/p>\n

3. Explicaci\u00f3n de cada tipo de fincas r\u00fasticas:<\/strong><\/p>\n

– Agr\u00edcolas<\/strong>: Destinadas a la producci\u00f3n de cultivos (cereales, frutas, verduras, etc).<\/p>\n

A continuaci\u00f3n citamos del \u00abCalendario del campesino\u00bb y copiamos las tareas que prescribe para el inminente noviembre:<\/p>\n

\u00abSembraremos cebollas, lechugas, acelgas, escarolas, r\u00e1banos, guisantes, perejil (para sembrarlo habr\u00e1 que buscar un lugar seco y expuesto en el sol), habas, espinacas. Trasplantaremos br\u00e9coles de primavera. Recolectaremos apios, cebollas, coles de Bruselas, azafr\u00e1n, calabazas, zanahorias, tomates o bitxos. Hay que mantener limpio el huerto de las primeras hojas que caen\u00bb.<\/p>\n

– Ganaderas<\/strong>: Encaminadas a la cr\u00eda de ganado (vacas, ovejas, caballos, etc.)<\/p>\n

– Forestales<\/strong>: Enfocadas a la gesti\u00f3n sostenible de bosques. Merece la pena detallar los trabajos de gesti\u00f3n concretos que se tienen que llevar a cabo:<\/p>\n

– Extraer la madera<\/p>\n

– Llevar a cabo la quema de rastrojos: debes comunicarla siempre a la Generalitat de Catalu\u00f1a y pedirle autorizaci\u00f3n<\/strong>. En este enlace puedes hacer ambos tr\u00e1mites<\/a>.<\/p>\n

Te recomendamos m\u00e1xima prudencia y sentido com\u00fan: con altas temperaturas o fuertes vientos desiste de esta actividad<\/strong> y, en todo caso, tienes que estar siempre pendiente de los niveles de peligro que la administraci\u00f3n decrete en relaci\u00f3n con estos dos factores climatol\u00f3gicos. <\/p>\n

– Limpieza de materia org\u00e1nica en el suelo y tala controlada de \u00e1rboles<\/strong>: Hay que sacar del bosque todo aquello que pueda servir de combustible<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo? Por un lado, despejando los caminos forestales para una correcta circulaci\u00f3n. Concretamente, debes sacar: malas hierbas, ramas, ra\u00edces, hojas o troncos muertos, finalmente, podemos hacer talas controladas. Fuera de nuestro alcance individual queda que las compa\u00f1\u00edas el\u00e9ctricas mantengan en buenas condiciones las l\u00edneas de alta tensi\u00f3n que haya en el bosque y, regularmente, supervisen el estado de las mismas.<\/p>\n

Si se hace todo esto de forma constante: en primer lugar, disminuir\u00e1 el riesgo de incendio. En segundo lugar, cuando el fuego se produzca se dificultar\u00e1 su expansi\u00f3n descontrolada. Y, en tercero y \u00faltimo lugar, las tareas de extinci\u00f3n ser\u00e1n m\u00e1s factibles<\/p>\n

– Conservaci\u00f3n del medio ambiente<\/strong>: Reservas naturales donde se preservan ecosistemas y biodiversidad. Con este objetivo, hay que recordar que la Administraci\u00f3n puede comprar total o parcialmente fincas o declararlas de utilidad p\u00fablica y, expropiarlas, ahora bien, tiene que ser solo en los supuestos expl\u00edcitos previstos por la ley y, siempre, con una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica justa<\/strong>. <\/p>\n

– Recreativas<\/strong>: No debemos olvidar que el ocio, sea privado o abierto al p\u00fablico, puede ser una actividad muy rentable y, a la vez, sostenible<\/p>\n

4. Una finca r\u00fastica, por peque\u00f1a que sea, exige un mantenimiento intensivo<\/strong><\/p>\n

La finca r\u00fastica es tu propiedad, como tal, exige un mantenimiento intensivo<\/strong>. Este comporta planificar y ejecutar trabajos (lo m\u00e1s probable es que tengas que contratar trabajadores para ello).<\/p>\n

No es ning\u00fan secreto que tener una finca implica gastos elevados, pero, el beneficio ser\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s grande<\/strong> desde todos los puntos de vista (el ambiental, la mejora del rendimiento econ\u00f3mico, la preservaci\u00f3n de la finca, etc.) <\/p>\n

Para llevar a cabo esta tarea de conservaci\u00f3n hay que tener varias circunstancias bajo control:<\/p>\n