{"id":1100106,"date":"2024-02-06T09:30:00","date_gmt":"2024-02-06T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-22cfb75e-3d9d-476c-b309-67647b8adb14-es"},"modified":"2024-02-06T09:30:00","modified_gmt":"2024-02-06T08:30:00","slug":"por-que-constituir-la-comunidad-de-propietarios-que-es-el-acta-constitutiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/por-que-constituir-la-comunidad-de-propietarios-que-es-el-acta-constitutiva\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 constituir la Comunidad de Propietarios? \u00bfQu\u00e9 es el Acta Constitutiva?"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. La Comunidad de Propietarios: de la mala prensa a constatar que sin ella no accederemos a servicios b\u00e1sicos<\/strong><\/p>\n<p><strong>Constituir una Comunidad de Propietarios protege mejor tus derechos que no hacerlo<\/strong>. Sin embargo, cuando se pronuncia el concepto \u00abComunidad de Propietarios\u00bb (de ahora en adelante CP) las caras de las personas se tensan ya que este ente tiene mala prensa por dos motivos:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>La obligaci\u00f3n de pagar<\/strong>: as\u00ed cada copropietario, en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n, contribuye en su presupuesto y la CP en general tiene que satisfacer impuestos <\/li>\n<li> <strong>La Presidencia, una instituci\u00f3n que muchas personas desean esquivar<\/strong>: El deber de presidirla implica, como m\u00ednimo, asistir a las reuniones cuando preferimos mucho m\u00e1s descansar. Un elemento que a\u00f1ade presi\u00f3n esta obligaci\u00f3n es que el<strong> Presidente ejerce como la persona f\u00edsica representante legal de la Comunidad de Propietarios<\/strong>, es tambi\u00e9n la persona autorizada a contratar con terceros. Cuando se ejerce el cargo hay que tener cuidado para no incurrir en responsabilidades penales (las m\u00e1s frecuentes son la dejaci\u00f3n de funciones y la apropiaci\u00f3n indebida) <\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos aspectos son \u00abpoco agradecidos\u00bb son superados con mucho por las ventajas de la Comunidad de Propietarios y constataciones como la siguiente: no tener CP supone <strong>privarnos a nosotros mismos, en cuanto que residentes de la CP, de servicios b\u00e1sicos<\/strong> para la seguridad y salubridad o una buena convivencia.<\/p>\n<p>Entiendo que si resido en el edificio me perjudique la no constituci\u00f3n de la CP, pero, si solo soy el representante legal una empresa con un parking alquilado en el edificio, &#8211; y no resido en \u00e9l- no comprendo c\u00f3mo me afecta no tener constituida la CP De la siguiente manera: si hay humedades sobre la plaza alquilada la inexistencia de esta figura legal hace que no se pueda contratar nadie para arreglarlas con el consecuente prejuicio para su empresa.  <\/p>\n<p><strong>2. \u00bfQu\u00e9 tareas principales lleva a cabo una Comunidad de Propietarios? \u00bfQuieres saber c\u00f3mo erigir una paso a paso?<\/strong><\/p>\n<p>El primer paso es que la CP tenga <strong>Numero de Identificaci\u00f3n Fiscal (de ahora en adelante NIF)<\/strong> con \u00e9l la Administraci\u00f3n -y las compa\u00f1\u00edas suministradoras- podr\u00e1n verificar nuestra direcci\u00f3n y que la CP satisface el pago de impuestos -facturas en el caso de las firmas suministradoras-.<\/p>\n<p>Con el NIF las tareas y servicios principales a los que da acceso una CP son:<\/p>\n<p><strong>a) <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/como-hacer-un-cambio-de-la-titularidad-de-un-suministro-como-dar-de-altabaja-un-suministro\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Dar de alta los suministros<\/a><\/strong>: Especialmente, si nuestra vivienda est\u00e1 en una esquina, cuando se contacta telef\u00f3nicamente con la compa\u00f1\u00eda suministradora tienes que revisar que los conste correctamente tu direcci\u00f3n <\/p>\n<p><strong>b) Aprobar el presupuesto<\/strong>: permite contratar servicios, trabajadores externos y obras. Estos trabajos pueden ser de mantenimiento, mejora o eventual adecuaci\u00f3n de los espacios comunes de acuerdo con las leyes vigentes. Es muy importante tener presente este \u00faltimo aspecto: una CP<strong> es un espacio donde la Administraci\u00f3n puede dictar normas<\/strong>, por ejemplo, en el supuesto de que nos est\u00e9s leyendo desde un <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/una-comunidad-con-extintores-es-mucho-mas-segura-te-guiamos-hacia-ella\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">edificio construido con posterioridad a 1996 te informamos que es obligatorio instalar extintores<\/a> <\/p>\n<p><strong>c) <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/mayorias-para-adoptar-los-principales-acuerdos-en-el-seno-de-la-junta-de-propietarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Constitu\u00efr la Junta de Propietarios<\/a><\/strong>: Lo primero a designar de la junta son sus cargos org\u00e1nicos nos referimos al Presidente, al  Vicepresidente y al Secretario. Este es un espacio de debate, queja, pero, tambi\u00e9n con <strong>capacidad de propuesta y de hacer actuaciones pr\u00e1cticas que mejoren la vida de los copropietarios<\/strong>. Aqu\u00ed entra en juego el perfil profesional del Administrador de Fincas que asesora a los cargos de la CP y hace de dique ante potenciales conflictos entre los copropietarios: manos a la obra <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/equipo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">apuesta por nuestros administradores<\/a> <\/p>\n<p><strong>d) Aprobar Reglamento y Estatutos: para delimitar con claridad que est\u00e1 permitido a la CP y que est\u00e1 prohibido<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfQuieres saber c\u00f3mo erigir la CP conforme a derecho? <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/como-constituir-una-comunidad-de-propietarios-conforme-derecho\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Haz clic en este enlace<\/a>: tenemos el art\u00edculo que necesitas  <strong>Recuerda que el cu\u00f3rum necesario en esta primera reuni\u00f3n es de la mitad de los propietarios y cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>3. \u00bfPor qu\u00e9 es importante el Acta Constitutiva de la CP? \u00bfQu\u00e9 puntos tienen que aparecer siempre en el Acta Constitutiva?<\/strong><\/p>\n<p>Porque <strong>sin el Acta Constitutiva de la CP esta no puede nacer<\/strong>. El Acta Constitutiva es un documento jur\u00eddico validado por el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>\n<strong>3.1 De manera *obligatoria al Acta Constitutiva (de ahora en adelante AC) tiene que aparecer el siguiente:<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong>a) Descripci\u00f3n del edificio:<\/strong> con los elementos comunes y tambi\u00e9n de aquellos privativos. Atenci\u00f3n se tiene que especificar: <strong>el nombre de la comunidad, la direcci\u00f3n exacta del edificio o conjunto de propiedades<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong>b) Cuota de participaci\u00f3n y espacios o derechos que estos llevan adjuntos<\/strong>: Describe cada unidad privativa, <strong>indicando su superficie y caracter\u00edsticas espec\u00edficas<\/strong>. Por cuota de participaci\u00f3n se entiende: el porcentaje que corresponde a cada propietario del valor total del edificio y de los elementos comunes<\/p>\n<p>\n<strong>c) Naturaleza jur\u00eddica de la CP<\/strong>: Se determina el tipo de comunidad del edificio -horizontal o vertical-.<\/p>\n<p><strong>d) \u00d3rganos de gobierno de la Comunidad y toma de decisiones de los mismos<\/strong>: Se establece la forma de gobierno de la comunidad. Esta tiene que tener siempre:<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Junta de propietarios<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; <strong>Presidente, Vicepresidente y Secretario. Respecto a estos el Acta explicita<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Sus funciones<\/li>\n<li>Procedimientos de elecci\u00f3n<\/li>\n<li>Frecuencia de las reuniones<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tan relevante como instituir los \u00f3rganos de gobierno de la CP es fijar los procedimientos para la adopci\u00f3n de los acuerdos a la Junta de Propietarios. Sin estos dos pasos sucesivos no se puede ejecutar ninguna decisi\u00f3n de la CP.<\/p>\n<p><strong>e)  Modificaci\u00f3n del acta Constitutiva<\/strong>: Se detalla como se pueden llevar a cabo cambios en ella, generalmente requiriendo una mayor\u00eda cualificada de los propietarios.<\/p>\n<p><strong>3.2 De forma optativa <\/strong>el Acta Constitutiva puede recoger<strong>:<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong>a) Los Estatutos de la CP<\/strong>: Este documento jur\u00eddico, <strong>que tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong>, rige las normas de convivencia en el interior de la comunidad y a las zonas comunes<\/p>\n<p><strong>b) El Reglamento Interior<\/strong>, no hay que inscribirlo al Registro de la Propiedad,<strong> recoge la utilizaci\u00f3n adecuada de los servicios y elementos comunes<\/strong>.<\/p>\n<p>Con este art\u00edculo has descubierto la gran utilidad de una CP. La semana que viene detallaremos qu\u00e9 pueden contener los Estatutos y el Reglamento de la CP.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de David Tip en Unsplash. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. La Comunidad de Propietarios: de la mala prensa a constatar que sin ella no accederemos a servicios b\u00e1sicos Constituir una Comunidad de Propietarios protege mejor tus derechos que no hacerlo. 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