{"id":1100100,"date":"2023-10-10T09:30:00","date_gmt":"2023-10-10T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-177b42a8-94ef-4d58-a9da-6d36595001ee-es"},"modified":"2023-10-10T09:30:00","modified_gmt":"2023-10-10T07:30:00","slug":"derecho-inmobiliario-que-es-un-censo-emfiteutico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/derecho-inmobiliario-que-es-un-censo-emfiteutico\/","title":{"rendered":"Derecho inmobiliario: \u00bfQu\u00e9 es un censo emfit\u00e9utico?"},"content":{"rendered":"

Agradecemos a Espinet Advocats su art\u00edculo porque nos ha permitido perfeccionar los puntos: 4, 5 y 6. <\/p>\n

El censo emfit\u00e9utico es un impuesto vigente<\/strong>, muy poco conocido, aunque hay que decirlo, pagarlo es poco probable. En este texto te evitamos el doble sobresalto que supone afrontar un pago imprevisto y desconocer una legislaci\u00f3n vigente. En este sentido, te recordamos que el desconocimiento de una regulaci\u00f3n no es excusa para incumplirla<\/strong>.<\/p>\n

Primera parte: Censo emfit\u00e8utico: definici\u00f3n, contexto hist\u00f3rico y partes implicadas<\/strong><\/p>\n

1. Censo emfit\u00e9utico: definici\u00f3n y peque\u00f1o glosario de t\u00e9rminos especializados que aparecen en la misma<\/strong> <\/p>\n

\u00bfDe donde proviene el nombre del impuesto que nos ocupa? <\/p>\n

La ra\u00edz de \u201ccenso\u00bb es la palabra latina \u00abcensere\u00bb que significa contar. Mientras que emfit\u00e9utico deriva del griego \u00ab\u1f10\u03bc\u03c6\u03cd\u03c4\u03b5\u03c5\u03c3\u03b9\u03c2\u00bb -\u00abemf\u00fdtefsis\u00bb transcrito a nuestro alfabeto latino- y quiere decir \u00abinstaurar\u00bb. <\/p>\n

Censo emfit\u00e9utico significa: \u00abinstaurar un censo\u00bb esta acci\u00f3n es coherente ya que no se puede cobrar ning\u00fan impuesto sin tener un registro de la poblaci\u00f3n sujeta a \u00e9l.<\/p>\n

Ahora abordamos la definici\u00f3n t\u00e9cnica del concepto \u00abcenso emfit\u00e9utico\u00bb: <\/p>\n

\u201cPago de car\u00e1cter perpetuo y redimible a voluntad del concedente que, adem\u00e1s de la pensi\u00f3n peri\u00f3dica anual, puede otorgar al concedente los derechos de \u00abllu\u00efsme\u00bb y \u00abfadiga\u00bb, si se ha estipulado en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Fuente: termcat<\/p>\n

Te ayudamos a entender mejor la definici\u00f3n con un vocabulario adicional<\/strong>:\n <\/p>\n

a) Concedente, censalista o censualista<\/strong>: \u201cPersona f\u00edsica propietaria del suelo donde se ha edificado el producto inmobiliario donde vivimos con derecho a cobrarnos dado que vivimos sobre un terreno suyo\u201d.<\/p>\n

Fuente: Elaboraci\u00f3n propia<\/p>\n

b) Derecho de \u00abllu\u00efsme\u00bb<\/strong>: \u201cDerecho del se\u00f1or directo a recibir una parte del valor de la cosa emfit\u00e9utica o feudal que se transmite a tercera persona (\u2026)\u201d. <\/p>\n

Fuente: enciclop\u00e8dia.cat<\/p>\n

c) Derecho de \u00abfadiga\u00bb<\/strong>: \u201cDerecho de adquisici\u00f3n preferente que tiene el censatario y, si hay pacto, tambi\u00e9n lo *censalista, de la finca grabada con un censo en caso de alienaci\u00f3n.\u201d <\/p>\n

Fuente: termcat<\/p>\n

d) Alienaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>: \u201cConcepto que hace referencia al hecho que si el inmueble cambia de propietario por alguna raz\u00f3n (venta, desahucio, transmisi\u00f3n, etc.), el nuevo amo continuar\u00e1 siendo el propietario de tu vivienda hasta que el contrato cumpla cinco a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

Fuente: api.cat<\/p>\n

2. Contexto hist\u00f3rico del impuesto<\/strong> <\/p>\n

\nEl censo emfit\u00e9utico se origin\u00f3 al Derecho Romano. A pesar de esto, lleg\u00f3 a su cenit en la Edad Media cuando no hab\u00eda ciudadan\u00eda (en Roma la ciudadan\u00eda era muy reducida pero exist\u00eda). En la sociedad estamental, nacida cuando los se\u00f1ores feudales son mucho m\u00e1s fuertes que el rey -del siglo VIII hasta el XV- dos estamentos ten\u00edan la propiedad de la tierra -nobles y cl\u00e9rigos-. Por el contrario, el tercero, el de los siervos campesinos, solo la trabajaba <\/p>\n

Segunda Parte: Estudio t\u00e9cnico del impuesto y los cuatro tipos de censo existentes<\/strong><\/p>\n

3. Estudio t\u00e9cnico del impuesto<\/strong><\/p>\n

a) Las dos partes que toman parte en el pago del censo emfit\u00e9utico son:<\/p>\n

– Concedente, censalista o censualista<\/strong>: persona que ostenta la propiedad del terreno sobre el cual cobra el censo en virtud de la cesi\u00f3n de este.<\/p>\n

– Cesionario o emfit\u00e9uta<\/strong>: persona que paga una pensi\u00f3n anual y dineraria al concedente.<\/p>\n

b) Hecho imponible y base imponible del impuesto:<\/p>\n

– Hecho imponible del censo emfit\u00e9utico<\/strong>: el hecho jur\u00eddico del cual nace la obligaci\u00f3n tributaria de pagar el censo emfit\u00e9utico es poseer una casa en un lugar cedido por una persona con t\u00edtulo nobiliario y propietaria del terreno donde se levanta la vivienda. En concordancia con esta cesi\u00f3n, y, de acuerdo con qu\u00e9 de los cuatro tipos de censo est\u00e9 en vigor, recibir\u00e1 compensaciones u obtendr\u00e1 poderes sobre la propiedad que ha cedido.<\/p>\n

– Base imponible del censo emfit\u00e9utico<\/strong>: la que la ley establezca en el momento de constituci\u00f3n legal de este.<\/p>\n

4. \u00bfCu\u00e1les son los cuatro tipos de censo existentes?<\/strong><\/p>\n

a) Con dominio<\/strong> <\/p>\n

Facultades legales de la persona f\u00edsica censualista: <\/p>\n

– Cobrar la pensi\u00f3n establecida cuando se constituye el censo<\/strong><\/p>\n

– Percibir una participaci\u00f3n porcentual por cada transmisi\u00f3n de la finca grabada con el censo<\/strong><\/p>\n

– Ostentar el derecho de adquisici\u00f3n preferente para recuperar por cada transmisi\u00f3n onerosa<\/strong><\/p>\n

– Se le otorga el derecho a hacerse reconocer ante el emfit\u00e9uta y por terceros<\/strong><\/p>\n

b) De nuda percepci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Facultades legales de la persona f\u00edsica censualista:<\/p>\n

– Cobrar la pensi\u00f3n<\/strong> <\/p>\n

– Ostenta la fadiga<\/strong>, recordamos que es el derecho de adquisici\u00f3n preferente que tiene el censatario en caso de alienaci\u00f3n. <\/p>\n

No ostenta el \u00abllu\u00efsme\u00bb<\/strong>, recordamos que implica no poder recibir una parte del valor de la cosa emfit\u00e9utica o feudal que se transmite a tercera persona. <\/p>\n

c) Sin dominio<\/strong><\/p>\n

Facultades legales de la persona f\u00edsica censualista:<\/p>\n

– Solo tiene derecho a cobrar la pensi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

d) El \u00abrevessejat\u00bb<\/strong><\/p>\n

Facultades legales de la persona f\u00edsica censualista:<\/p>\n

– Se le reserva el \u00abdominio \u00fatil\u00bb para pasar a ser censatario, y tiene la potestad a un tercero, nuevo censualista, el derecho de censo en cualquier de las modalidades anteriores.<\/strong><\/p>\n

Tercera parte: Evoluci\u00f3n del marco legal que posibilita \u00abredimir\u00bb el censo emfit\u00e9utico de forma legal<\/strong><\/p>\n

5. Soy propietario de una vivienda, finca o terreno grabado por el censo *emfit\u00e8utic. Quiero liquidar definitivamente el impuesto. \u00bfPuedo hacerlo de forma legal?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, \u00abredimiendo\u00bb el censo. El primer paso es su abono al concedente.<\/p>\n

Este pago tiene que hacerse:<\/p>\n

a) Cuando el emfiteuta est\u00e9 al corriente de pago de: pensiones, \u00abllu\u00efsmes\u00bb y otros conceptos inherentes al censo<\/strong>.<\/p>\n

b) De acuerdo con la legislaci\u00f3n que estuviese vigente en el momento de constituci\u00f3n del censo que queremos redimir<\/strong>.<\/p>\n

6. Analizamos la ley vigente: \u00bfCu\u00e1l es la Administraci\u00f3n competente para regular los censos emfit\u00e9uticos la estatal o la auton\u00f3mica? \u00bfQu\u00e9 criterios establece la ley vigente? \u00bfAbarata de manera significativa la redenci\u00f3n en relaci\u00f3n con las regulaciones precedentes?<\/strong><\/p>\n

La Administraci\u00f3n competente es la Generalitat de Catalu\u00f1a. Adem\u00e1s existe el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n que es propio en este enlace te damos acceso<\/a>.<\/p>\n

La ley vigente es la 3\/2023 de 16 de marzo, de \u00abmedidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico para el 2023\u00bb puedes acceder a la legislaci\u00f3n actual aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Establece tres criterios: <\/p>\n