{"id":1100094,"date":"2026-07-28T09:30:00","date_gmt":"2026-07-28T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-f99500e0-e105-4519-8af6-fbee5785e5d9-es"},"modified":"2026-07-28T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-28T07:30:00","slug":"puede-el-inquilino-negarse-la-inspeccion-del-gas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/puede-el-inquilino-negarse-la-inspeccion-del-gas\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el inquilino negarse a la inspecci\u00f3n del gas?"},"content":{"rendered":"<p><strong>No<\/strong>, siempre debes permitir la i<strong>nspecci\u00f3n de gas en el piso de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p>Hay dos motivos para facilitar el paso del t\u00e9cnico homologado al inmueble:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Incumplimiento legal<\/strong>: Cuando el inquilino niega la inspecci\u00f3n del gas, vulnera el art\u00edculo 21.3 de la LAU.<\/li>\n<li><strong>Enorme riesgo de perder el alquiler que tanto te ha costado conseguir<\/strong>: No dejar pasar al t\u00e9cnico impide <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-proceder-ante-un-siniestro-en-mi-hogar\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">prevenir siniestros en el hogar <\/a>y en la comunidad. Adem\u00e1s, seg\u00fan el art\u00edculo 27.1 de la LAU, esta falta grave permite al propietario solicitar el fin del contrato de alquiler ante la justicia.<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Principales peligros de una instalaci\u00f3n de gas no vigilada<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Inestabilidad en el servicio<\/strong>: Presi\u00f3n de gas inestable o corte total del suministro.<\/li>\n<li><strong>Intoxicaci\u00f3n mortal por mon\u00f3xido de carbono (CO)<\/strong>: Un gas indetectable para humanos y animales (ver los s\u00edntomas en la ilustraci\u00f3n).<\/li>\n<li><strong>Peligro de explosi\u00f3n<\/strong>: Accidentes graves por fugas no detectadas o mal funcionamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>El art\u00edculo 21.3 de la LAU: Deberes del inquilino para asegurar la conservaci\u00f3n del hogar<\/h2>\n<p>Para estudiar el tema \u201cobligaci\u00f3n del inquilino de permitir la revisi\u00f3n del gas\u201d nos centramos en su tercer ep\u00edgrafe donde se proh\u00edbe al inquilino impedir la inspecci\u00f3n del gas:<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>El art\u00edculo 21.3 de la LAU: las obligaciones de inquilino y propietario<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Notificaci\u00f3n de aver\u00edas<\/strong>: Informar al propietario de las reparaciones necesarias con la m\u00e1xima agilidad.<\/li>\n<li><strong>Derecho de acceso<\/strong>: Dejar entrar al piso alquilado al propietario y a los t\u00e9cnicos autorizados.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmites a la entrada del propietario<\/strong>: [<strong>Para salvaguardar el derecho constitucional a la intimidad<\/strong>] el legislador acota este deber a [<strong>limitar su entrada al piso que tiene alquilado<\/strong>]: (&#8230;) Para \u201cverificar directamente, por s\u00ed mismo o por los t\u00e9cnicos que designe, el estado de la vivienda (&#8230;)\u201d.<\/li>\n<li><strong>Reparaciones urgentes<\/strong>: [<strong>En todo momento, y previa comunicaci\u00f3n al propietario<\/strong>] \u201cel inquilino podr\u00e1 realizar las [<strong>reparaciones<\/strong>] que sean urgentes para evitar un da\u00f1o inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al propietario\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Consecuencias si el inquilino no deja pasar al t\u00e9cnico<\/h2>\n<p>Si la visita se ha notificado correctamente y en un horario razonable, la negativa del inquilino tiene cuatro consecuencias muy graves:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Corte del suministro de gas<\/strong>: La compa\u00f1\u00eda distribuidora tiene el derecho de suspender y precintar el suministro inmediatamente por motivos de seguridad.<\/li>\n<li><strong>Resoluci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong>: El <strong>art\u00edculo 27.1 de la LAU<\/strong> (avalado por el art\u00edculo 1.124 del C\u00f3digo Civil) permite al propietario solicitar el fin del contrato ante la justicia por incumplimiento de la ley.<\/li>\n<li><strong>Responsabilidad civil y penal por da\u00f1os<\/strong>: Si la falta de inspecci\u00f3n de gas en el piso de alquiler provoca un accidente, la responsabilidad recaer\u00e1 sobre el inquilino, que tendr\u00e1 que asumir las indemnizaciones econ\u00f3micas.<\/li>\n<li><strong>P\u00e9rdida de la cobertura del seguro<\/strong>: Las compa\u00f1\u00edas de seguros (tanto del inmueble como de la comunidad) pueden negarse a cubrir los da\u00f1os de cualquier siniestro si no se ha pasado la revisi\u00f3n correspondiente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00bfQu\u00e9 art\u00edculos de la LAU obligan a permitir al t\u00e9cnico homologado la entrada para hacer la inspecci\u00f3n del gas en el piso alquilado? El 21.2 y el 21.3.<\/p>\n<ul>\n<li>21.2: \u201cCuando la ejecuci\u00f3n de una obra de conservaci\u00f3n no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi\u00f3n del arrendamiento el arrendador est\u00e1 obligado a soportarla\u201d.<\/li>\n<li>21.3: Autoriza al propietario a que [en caso de tener que hacerse una reparaci\u00f3n] (&#8230;) \u201cdesigne t\u00e9cnicos para valorar el estado de la vivienda\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfS\u00f3n sin\u00f3nimos \u201cinspecci\u00f3n\u201d y \u201crevisi\u00f3n\u201d del gas?<\/h2>\n<p>De ninguna manera. Estos conceptos difieren en tres aspectos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>En la definici\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Cambia la persona responsable de asegurar que la inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n del gas se han efectuado<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>En el intervalo legal entre cada inspecci\u00f3n o revisi\u00f3n del gas <\/strong>(<strong>la inspecci\u00f3n es obligatoria cada cinco a\u00f1os, mientras que la revisi\u00f3n lo es cada dos<\/strong>).<\/li>\n<\/ol>\n<p>A continuaci\u00f3n desarrollamos las divergencias entre inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n del gas.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Definici\u00f3n de inspecci\u00f3n y de revisi\u00f3n del gas<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Inspecci\u00f3n:<\/strong><\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>En qu\u00e9 consiste:<\/strong><\/td>\n<td><strong>El profesional examina el estado general de la instalaci\u00f3n de gas.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Componentes vigilados:<\/strong><\/td>\n<td><strong>Contador, tuber\u00edas, llaves de paso y gomas.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Revisi\u00f3n:<\/strong><\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>En qu\u00e9 consiste:<\/strong><\/td>\n<td><strong>El t\u00e9cnico homologado comprueba el funcionamiento de cada componente espec\u00edfico de la instalaci\u00f3n.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Componentes supervisados:<\/strong><\/td>\n<td><strong>Calderas, termos y calentadores.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<blockquote>\n<p>\u201c<a href=\"http:\/\/boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2007-15820\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios<\/a>: Seg\u00fan el caso, \u00bfqui\u00e9n es responsable de asegurar la realizaci\u00f3n de las dos comprobaciones ante el legislador?\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Responsable<\/th>\n<th>Rol en la inspecci\u00f3n<\/th>\n<th>Rol en la revisi\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Propietario<\/strong><\/td>\n<td><strong>Tiene el deber de garantizar que esta se hace dentro del plazo legal.<\/strong><\/td>\n<td><strong>Elige qui\u00e9n la hace (comercializadora, marca o t\u00e9cnico independiente).<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Inquilino<\/strong><\/td>\n<td><strong>Est\u00e1 obligado a avisar al propietario cuando recibe la notificaci\u00f3n.<\/strong><\/td>\n<td><strong>Debe permitir el acceso al t\u00e9cnico.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Compa\u00f1\u00eda de gas<\/strong><\/td>\n<td><strong>Notifica la fecha con 3 meses de antelaci\u00f3n.<\/strong><\/td>\n<td><strong>Recibe la acreditaci\u00f3n y, si corresponde, env\u00eda personal propio a hacer la revisi\u00f3n.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n paga la inspecci\u00f3n del gas en un alquiler?<\/h2>\n<p>Al final, <strong>el propietario <\/strong>ser\u00e1 quien pague la inspecci\u00f3n del gas en un alquiler.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Paso<\/th>\n<th>\u00bfQui\u00e9n abona el importe de la factura?<\/th>\n<th>\u00bfC\u00f3mo funciona el proceso?<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Anticipo<\/strong><\/td>\n<td><strong>Inquilino<\/strong><\/td>\n<td><strong>Recibe la factura de la compa\u00f1\u00eda (porque los suministros est\u00e1n a su nombre) y anticipa el pago.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Propietario<\/strong><\/td>\n<td><strong>Propietario<\/strong><\/td>\n<td><strong>Recibe el comprobante enviado por el inquilino y le devuelve inmediatamente el importe correspondiente.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00bfQuieres gestionar tus suministros sin complicaciones? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fcomo-puedo-mantener-los-suministros-del-hogar-bajo-control\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Contacta con los expertos en gesti\u00f3n de alquileres de Grup Housfy<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No, siempre debes permitir la inspecci\u00f3n de gas en el piso de alquiler. Hay dos motivos para facilitar el paso del t\u00e9cnico homologado al inmueble: Incumplimiento legal: Cuando el inquilino niega la inspecci\u00f3n del gas, vulnera el art\u00edculo 21.3 de la LAU. Enorme riesgo de perder el alquiler que tanto te ha costado conseguir: No &#8230; <a title=\"\u00bfPuede el inquilino negarse a la inspecci\u00f3n del gas?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/puede-el-inquilino-negarse-la-inspeccion-del-gas\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre \u00bfPuede el inquilino negarse a la inspecci\u00f3n del gas?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1100094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100094\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}