{"id":1100078,"date":"2026-02-13T09:30:00","date_gmt":"2026-02-13T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e040ebd0-80d9-4114-aacb-7146238ccc7a-es"},"modified":"2026-02-13T09:30:00","modified_gmt":"2026-02-13T08:30:00","slug":"veto-de-alquileres-turisticos-en-la-comunidad-puedo-impulsarlo-legalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/veto-de-alquileres-turisticos-en-la-comunidad-puedo-impulsarlo-legalmente\/","title":{"rendered":"Veto de alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfPuedo impulsarlo legalmente?"},"content":{"rendered":"<p>S\u00ed el <strong>art\u00edculo 553-11.1 letras a) y b)<\/strong> del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, lo permite desde 2006.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 espacio privativo puede convertirse en un alquiler tur\u00edstico?<\/p>\n<p> El <strong>interior de tu vivienda<\/strong>. Ahora bien, esto, \u00fanicamente es posible cuando los <strong>Estatutos lo autorizan<\/strong>.<\/p>\n<h2>\nAlquiler tur\u00edstico Catalu\u00f1a: An\u00e1lisis de los ep\u00edgrafes a y b del art\u00edculo 553-11 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/h2>\n<p>\nEl art\u00edculo 553-11.1 detalla <strong>todas las limitaciones legales en los Estatutos de la comunidad<\/strong>. <\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 puede regular la comunidad de propietarios de acuerdo con los ep\u00edgrafes a y b?<\/p>\n<ul>\n<li> Letra a: \u201dEl destino, el uso y el <strong>aprovechamiento de los elementos privativos<\/strong> y de los elementos comunes\u00bb.<\/li>\n<li> Letra b: \u201cLas <strong>limitaciones de uso<\/strong> y otras cargas <strong>de los elementos privativos<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El establecimiento de arrendamientos tur\u00edsticos en el edificio ser\u00e1 ilegal cu\u00e1ndo:<\/p>\n<ol>\n<li> Se redacte el escrito de acuerdo con los ep\u00edgrafes a) y b): Este, de manera <strong>jur\u00eddicamente impecable y clara<\/strong> tiene que vetar el establecimiento de arrendamientos tur\u00edsticos o bien de empresas dentro de la comunidad.<\/li>\n<li> Se apruebe en Junta con: <strong>4\/5 Partes (80%) de votos afirmativos que sean iguales a esta misma proporci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li> El veto alquiler tur\u00edstico Catalu\u00f1a se incluya en el texto de los: <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/estatutos-de-la-comunidad-de-vecinos-guia-completa-sobre-su-redaccion-y-modificacion\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Estatutos vigentes en la comunidad<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p><em>A contrar\u00edo sensu<\/em>, <strong>establecer pisos tur\u00edsticos ser\u00e1 totalmente legal<\/strong> cuando los propietarios no hayan hecho constar <strong>ninguna limitaci\u00f3n<\/strong>. Esto permanecer\u00e1 as\u00ed hasta que <strong>cambie la redacci\u00f3n de los Estatutos<\/strong>.<\/p>\n<h3>\nLa irretroactividad de la variaci\u00f3n de los Estatutos<\/h3>\n<p>\nUna prohibici\u00f3n nacida de una variaci\u00f3n en los Estatutos <strong>nunca podr\u00e1 aplicarse retroactivamente<\/strong><sup>1<\/sup>. Esto significa que cuando en la comunidad haya inmuebles tur\u00edsticos alquilados <strong>antes de alterar los Estatutos<\/strong><sup>2<\/sup>:<\/p>\n<ul>\n<li> Esta no tendr\u00e1 derecho a exigir <strong>la rescisi\u00f3n de estos contratos de arrendamiento<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<h2>\nEl C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n: Legislaci\u00f3n exclusiva por el derecho inmobiliario en Catalu\u00f1a<\/h2>\n<p>\n\u201cLegislaci\u00f3n exclusiva\u201d quiere decir que en <strong>Catalu\u00f1a no se aplican las normas ajenas de Derecho Inmobiliario<\/strong>. Esto tiene una consecuencia pr\u00e1ctica fundamental:<\/p>\n<p>Es indiferente que, el Tribunal Supremo solo exija 3\/5 partes de votos y cuotas la mayor\u00eda para vetar los alojamientos tur\u00edsticos<sup>3<\/sup>. La raz\u00f3n es que se basa en el art\u00edculo 17.12 de la Ley Propiedad Horizontal, que no rige en Catalu\u00f1a<sup>4<\/sup>.<\/p>\n<p>Para prohibir el alquiler tur\u00edstico en Catalu\u00f1a la mayor\u00eda de los votos y las cuotas de participaci\u00f3n necesaria <strong>contin\u00faa siendo 4\/5 partes (80%)<\/strong>. Esta proporci\u00f3n se establece en el art\u00edculo del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n dedicado a la \u201cAdopci\u00f3n de acuerdos por unanimidad y por mayor\u00edas cualificadas\u201d. Nos referimos al<strong> 553-26-2 ep\u00edgrafe a)<\/strong>.<\/p>\n<h2>\nAn\u00e1lisis del art\u00edculo 553-26.2 ep\u00edgrafe a) del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/h2>\n<p>\nA continuaci\u00f3n puedes leer los apartados citados:<\/p>\n<ul>\n<li> Encabezamiento del punto segundo del art\u00edculo veintis\u00e9is: <\/li>\n<\/ul>\n<p> \u201cHace falta el voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que tienen que representar a la vez las cuatro quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n(\u2026).<\/p>\n<ul>\n<li>Ep\u00edgrafe a):<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cModificar el T\u00edtulo de Constituci\u00f3n <strong>y los Estatutos<\/strong>, salvo que exista una disposici\u00f3n legal en sentido contrario\u201d.<\/p>\n<p>La lectura del art\u00edculo evidencia que lo importante para el legislador es el cumplimiento de la proporci\u00f3n legal de aprobaci\u00f3n para cambiar los Estatutos, no cuando se cambian.<\/p>\n<p>Acabamos con una pregunta que se plantea cuando existen alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfDebo declarar el arrendamiento tur\u00edstico? Sin duda, siempre <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/alquiler-turistico-de-habitaciones-en-la-vivienda-habitual-debo-declararlo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">hay que tributar<\/a>. <\/p>\n<p>En Grupo Housfy nos encanta acompa\u00f1arte.<\/p>\n<p><sup>1: Irretroactividad de la prohibici\u00f3n de alquileres tur\u00edsticos: Consulta la sentencia \u00abSTSJ CAT 5827\/2018\u00bb.<\/sup><\/p>\n<p><sup>2: La prohibici\u00f3n de arrendamientos tur\u00edsticos derivada de un cambio en los Estatutos ser\u00e1 aplicable a partir de su existencia.<\/sup><\/p>\n<p><sup>3: Sentencia del Tribunal Supremo que no rige en Catalu\u00f1a y que reduce a 3\/5 partes los votos y cuotas favorables al veto de los alquileres tur\u00edsticos: \u00abSAP SS483\/2019\u00bb.<\/sup><\/p>\n<p><sup>4: Evidentemente tampoco se aplica en Catalu\u00f1a la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 de 3 de abril ni cualquier otra posterior que emane del Derecho inmobiliario Estatal.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00ed el art\u00edculo 553-11.1 letras a) y b) del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, lo permite desde 2006. \u00bfQu\u00e9 espacio privativo puede convertirse en un alquiler tur\u00edstico? El interior de tu vivienda. Ahora bien, esto, \u00fanicamente es posible cuando los Estatutos lo autorizan. Alquiler tur\u00edstico Catalu\u00f1a: An\u00e1lisis de los ep\u00edgrafes a y b del art\u00edculo 553-11 del &#8230; <a title=\"Veto de alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfPuedo impulsarlo legalmente?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/veto-de-alquileres-turisticos-en-la-comunidad-puedo-impulsarlo-legalmente\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Veto de alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfPuedo impulsarlo legalmente?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100079,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100078","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100078","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100078"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100078\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100078"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100078"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100078"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}