{"id":1100076,"date":"2025-08-08T09:30:00","date_gmt":"2025-08-08T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-dafcaccc-391d-4b29-9f78-ce6650846994-es"},"modified":"2025-08-08T09:30:00","modified_gmt":"2025-08-08T07:30:00","slug":"criterios-orientativos-para-escoger-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/criterios-orientativos-para-escoger-inquilino\/","title":{"rendered":"Criterios orientativos para escoger inquilino"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfDeseas arrendar tu piso de forma \u00e1gil sin perder ninguna garant\u00eda por el camino? Te explicamos cu\u00e1l es, en Finques Feliu, el reparto de papeles para conducirte al \u00e9xito.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Nuestro equipo comercial<\/strong>: afronta las tareas m\u00e1s pesadas para un particular, en las cuales, adem\u00e1s, nuestra extensa trayectoria en el sector inmobiliario te aporta valor a\u00f1adido.<\/li>\n<li><strong>T\u00fa: Siempre tendr\u00e1s la \u00faltima palabra<\/strong> sobre qui\u00e9n residir\u00e1 en el producto inmobiliario que posees. Si quieres, te damos la opci\u00f3n de entrevistar a cada candidato que te presentemos. <\/li>\n<\/ol>\n<p>As\u00ed, en primer lugar, los deberes de nuestro equipo comercial son: <\/p>\n<ul>\n<li>Colgar el anuncio de tu producto inmobiliario en<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/buscador\/inter\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> nuestra web<\/a> y en los principales portales inmobiliarios.<\/li>\n<li>Gestionar todas las llamadas de los demandantes.<\/li>\n<li>Pedir a todas estas personas la <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/contratar-un-alquiler-con-finques-feliu-requisitos-y-dudas-frecuentes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">documentaci\u00f3n imprescindible para alquilar <\/a>con nosotros.<\/li>\n<li><strong>Fijar fecha, hora y direcci\u00f3n<\/strong> para las visitas de aquellos candidatos que nos hayan <strong>presentado correctamente<\/strong> toda la informaci\u00f3n requerida para optar al producto inmobiliario ofrecido.<\/li>\n<li>Realizar cada una de las citas programadas. En este punto te explicitamos dos cosas importantes: <strong>no te cobraremos por hacer la visita porque es ilegal y pedimos puntualidad<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En segundo lugar, cuando hayas conocido bien a todos los candidatos y tengas un acuerdo con aquel arrendatario -u arrendatarios- m\u00e1s adecuado para ti, <a href=\"http:\/\/feliu.es\/es\/como-redactar-contrato-de-alquiler-finques-feliu-pone-la-digitalizacion-tu-servicio\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">firmar\u00e1s, con todos los requisitos legales, el contrato de alquiler<\/a>.<\/p>\n<h2>El reto de \u00abdespersonalizar\u00bb tu producto inmobiliario<br \/>\n <\/h2>\n<p>\u00abDespersonalizar\u00bb el piso tiene un objetivo: <strong>seducir<\/strong> aprovechando sus bondades. Para conseguirlo se requiere realizar dos pasos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Sacar tus art\u00edculos del piso<\/strong>: Fotos, ropa, joyas, aparatos electr\u00f3nicos, libros, enseres de higiene, etc.<\/li>\n<li><strong>Llevarte o vender la decoraci\u00f3n<\/strong>: Es nuestro sello m\u00e1s personal.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dado que <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/alquiler-de-vivienda-guia-para-arrendadores-e-arrendatarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">arrendar comporta ceder temporalmente<\/a> el uso y el goce del hogar. Cuando empieces la despersonalizaci\u00f3n recomendamos asumir el supuesto m\u00e1s esperable: Qui\u00e9n alquile el piso <strong>no compartir\u00e1 tus gustos est\u00e9ticos<\/strong>.<\/p>\n<h2>Criterios orientativos sobre c\u00f3mo escoger inquilino<br \/>\n <\/h2>\n<p>Nuestra compa\u00f1era de comercial abre su exposici\u00f3n con una constataci\u00f3n tranquilizadora ante la angustia que a menudo causa el mundo inmobiliario: \u00abexiste un candidato diferente para cada piso\u00bb.<\/p>\n<p>Seguidamente aborda c\u00f3mo escoger inquilino:<\/p>\n<p>\u00abUn primer criterio es que esta persona<strong> tenga trabajo estable y, que haya superado el a\u00f1o de antig\u00fcedad en el anterior<\/strong>\u00ab. Para asegurarlo pedimos dos datos: <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Su vida laboral<\/strong>. <\/li>\n<li><strong>La declaraci\u00f3n de renta con las n\u00f3minas correspondientes adjuntadas<\/strong>. De este modo verificamos que los ingresos que el inquilino asegura percibir son <strong>legales y reales<\/strong>. Por cierto, es indiferente si tiene un contrato indefinido o el demandante es un trabajador aut\u00f3nomo. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando nos planteamos como escoger locatario, un segundo principio que nos debe guiar es que: \u00abel pago del arrendamiento no tiene que superar el <strong>30% de los ingresos mensuales totales<\/strong>\u00ab.<\/p>\n<p>Desde comercial contin\u00faan diseccionando el mercado con precisi\u00f3n de cirujano:<\/p>\n<p>\u00abLas preferencias de los propietarios cambian seg\u00fan qu\u00e9 sea la medida del piso que ofrecen.<\/p>\n<p>As\u00ed cuando las viviendas son:<\/p>\n<ul>\n<li>De una habitaci\u00f3n, el perfil buscado es el de una persona -dos como m\u00e1ximo-. \n\t <\/li>\n<li>De dos habitaciones, les encajan las parejas solas, o con un ni\u00f1o.\n\t <\/li>\n<li>De m\u00e1s de dos habitaciones, entonces desean un piso con alquiler familiar. \n\t <\/li>\n<li>Cuando eres estudiante, lo tienes m\u00e1s complicado\u00bb asevera nuestra compa\u00f1era. \u00bfBuscas piso para el curso que viene? \u00a1No sufras! <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/eres-estudiante-y-buscas-piso-de-alquiler-te-ayudamos\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Grupo Housfy te responde<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n<p>El \u00faltimo aspecto que mencionan en comercial hace referencia a aspectos personales de los arrendatarios:<\/p>\n<p>\u00ab<strong>Priorizamos a personas tranquilas y respetuosas con los vecinos y con el entorno, puesto que en una finca hay zonas comunes que deben ser cuidadas<\/strong>. Ni nuestro equipo, ni ning\u00fan otro, puede asegurar al cien por cien cu\u00e1les ser\u00e1n las conductas futuras de los arrendatarios. Ahora bien, gracias a nuestra experiencia, durante la<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-preparar-y-hacer-la-visita-perfecta-tu-piso-o-local-para-venderlo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> primera visita al piso<\/a> podemos intuir el perfil de la persona. \u00bfC\u00f3mo? Teniendo en cuenta c\u00f3mo act\u00faa y se presenta. Este acostumbra a ser un buen filtro que nos da pistas sobre como escoger inquilino\u00bb, cierran en comercial.<\/p>\n<h2>Un h\u00e1bito indispensable: Hacer fotos del estado del piso y el inventario detallado de aquello que hay cuando entramos y marchamos <br \/>\n <\/h2>\n<p>Da igual si se es propietario u inquilino, cuando se entra y se marcha del inmueble es prioritario ejecutar dos tareas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fotografiar<\/strong> el estado en que lo dejas.<\/li>\n<li><strong>Anotar el inventario detallado de los objetos que queden<\/strong>. Recuerda que el art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos la fianza de alquiler puede ser retenida -totalmente o en parte- para pagar las eventuales reparaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Acabamos el texto informando, a instancia del diario el Confidencial<sup>1<\/sup>, de un aspecto relevante y bastante desconocido. Este es la legalidad de una cl\u00e1usula que, a veces, consta en el contrato de alquiler seg\u00fan la cual:<\/p>\n<p><strong>Con el objetivo de comprobar el estado de la vivienda, en el transcurso del alquiler, la persona propietaria podr\u00e1 entrar en el piso. Eso s\u00ed para que la cl\u00e1usula sea legal, debe avisar a qui\u00e9n lo tiene alquilado, y vive legalmente, con suficiente antelaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Es en el art\u00edculo 1.554 del C\u00f3digo Civil donde el legislador asegura al inquilino el \u00abgoce pac\u00edfico del inmueble durante todo el tiempo de duraci\u00f3n del contrato\u00bb. En conclusi\u00f3n, los derechos respectivos, a la propiedad y a la intimidad, tienen que ser escrupulosamente respetados.<\/p>\n<p>Desear\u00edamos haber aclarado a los propietarios la elecci\u00f3n del inquilino y, a la vez, ayudar los arrendatarios a guiarse dentro del mercado de la vivienda.<\/p>\n<p><sup>1: Fuente el Confidencial 29\/07\/2025: https:\/\/blogs.elconfidencial.com\/vivienda\/consultorio-inmobiliario\/2025-07-29\/contrato-alquiler-casero-inquilino_4178400\/.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfDeseas arrendar tu piso de forma \u00e1gil sin perder ninguna garant\u00eda por el camino? Te explicamos cu\u00e1l es, en Finques Feliu, el reparto de papeles para conducirte al \u00e9xito. 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