{"id":1100070,"date":"2025-10-08T09:30:00","date_gmt":"2025-10-08T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-c5c72378-6229-459f-bbeb-691e4bc6bf34-es"},"modified":"2025-10-08T09:30:00","modified_gmt":"2025-10-08T07:30:00","slug":"limpieza-de-comunidades-de-vecinos-como-contratarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/limpieza-de-comunidades-de-vecinos-como-contratarla\/","title":{"rendered":"Limpieza de comunidades de vecinos: \u00bfC\u00f3mo contratarla?"},"content":{"rendered":"<p>Se trata de un servicio que se contrata alcanzando la<strong> mayor\u00eda simple de cuotas de participaci\u00f3n y votos v\u00e1lidos<\/strong><sup>1<\/sup>.<\/p>\n<h2>La contrataci\u00f3n de la limpieza de comunidad de vecinos<br \/>\n <\/h2>\n<p>Cuando la comunidad de vecinos desee contratar cualquier servicio deber\u00e1 seguir cuatro indicaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Convocar una Junta de Propietarios<\/strong>: El C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n determina que los propietarios deben ser informados sobre la <strong>convocatoria ordinaria con ocho d\u00edas naturales de antelaci\u00f3n<\/strong>. Para las extraordinarias la ley no establece ning\u00fan plazo. Recomendamos que sea <strong>m\u00ednimo de tres d\u00edas<\/strong> (es un intervalo suficiente para informar como es debido y, a la vez, ser \u00e1giles). <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Hacer constar en el <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-puedo-pedir-anadir-un-punto-en-el-orden-del-dia-de-la-reunion-de-la-comunidad-de-propietarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">orden del d\u00eda<\/a> el nombre del servicio<\/strong> (en este caso podr\u00eda ser \u00abcontrataci\u00f3n limpieza de la comunidad\u00bb).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Aprobar esta actuaci\u00f3n con mayor\u00eda simple -50% de los votos m\u00e1s uno-<\/strong>.\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Dejar anotado en el Acta de la Junta esta aprobaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 hace falta mayor\u00eda simple para dar el paso que nos ocupa? <br \/>\n <\/h2>\n<p>Nuestro Administrador Daniel Cortada lo sintetiza:<\/p>\n<p>\u00abPorque la <strong>mayor\u00eda simple es la prevista para dar luz verde a los diferentes servicios<\/strong>. As\u00ed, la comunidad podr\u00e1 dotarse con agilidad de lo m\u00e1s b\u00e1sico. <\/p>\n<p>El se\u00f1or Cortada incide en que hay dos mayor\u00edas reforzadas seg\u00fan la decisi\u00f3n a adoptar la cualificada (80% de votos y cuotas) y la unanimidad (que precisa todos los votos y cuotas):<\/p>\n<ul>\n<li>La cualificada ser\u00e1 para impulsar decisiones que <strong>no ponen en cuesti\u00f3n la continuidad jur\u00eddica de la comunidad<\/strong>.<\/li>\n<li>La unanimidad es para incluir cambios que <strong>afecten permanentemente la estructura jur\u00eddica de la comunidad de vecinos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con ejemplos se ve mejor cu\u00e1ndo entra en juego cada mayor\u00eda reforzada:<\/p>\n<p>Tres actuaciones que requieren mayor\u00eda cualificada: <\/p>\n<ul>\n<li>Impulsar modificaciones que afecten a la estructura f\u00edsica del edificio.<\/li>\n<li>Variar los Estatutos de la comunidad. <\/li>\n<li>Autorizar la construcci\u00f3n de una piscina.\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>Acciones que requieren unanimidad: <\/p>\n<ul>\n<li>Cambiar las cuotas de participaci\u00f3n. <\/li>\n<li>Coeficientes de elementos privativos.<\/li>\n<li>Extinguir la misma comunidad.\u00bb\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes<br \/>\n <\/h2>\n<p>\u00bfC\u00f3mo nos protege el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n ante propietarios incivicos? <\/p>\n<p>En esta triste circunstancia es clave el art\u00edculo 553-40 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n titulado \u00ab<strong>Prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes<\/strong> <sup>2<\/sup> \u00ab. En su ep\u00edgrafe 1,  constan el tipo de acciones de las que debes abstenerte de iniciar o cesar de hacer si es que est\u00e1n en curso: <\/p>\n<p>\n\u00abLos propietarios y los ocupantes no pueden hacer en los elementos privativos, ni en el resto del inmueble,<strong> actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad que malogren o hagan peligrar el inmueble o que los estatutos<\/strong>, l<strong>a normativa urban\u00edstica o la ley excluyen o proh\u00edben de manera expresa<\/strong>\u00ab. <\/p>\n<p>El legislador utiliza los ep\u00edgrafes 2 y 3 para describir qu\u00e9 consecuencias<strong> tiene ignorar una petici\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n<p>\u00abLa presidencia de la comunidad (&#8230;) por <strong>iniciativa propia o a petici\u00f3n de una cuarta parte de los propietarios<\/strong>. (&#8230;) Puede presentar la demanda, que se tiene que acompa\u00f1ar con el <strong>requerimiento y el certificado del acuerdo de la junta de propietarios, la autoridad judicial tiene que adoptar las medidas cautelares<\/strong> que considere convenientes, entre las cuales, la cesaci\u00f3n inmediata de la actividad prohibida.\u00bb<\/p>\n<p>\u00abLa comunidad tiene derecho a ser <strong>indemnizada por los perjuicios<\/strong> (&#8230;), si las actividades prohibidas contin\u00faan, a instar judicialmente a la <strong>privaci\u00f3n del uso y disfrute del elemento privativo por un periodo que no puede exceder los dos a\u00f1os<\/strong> y, si procede, a la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento o de cualquier otro (&#8230;)\u00bb. <\/p>\n<h2>\u00bfSoy propietario de una plaza de aparcamiento, pero no resido en la comunidad. \u00bfTengo que asumir igualmente la parte proporcional del coste de su limpieza? <br \/>\n <\/h2>\n<p>S\u00ed. El art\u00edculo 553-45-2 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n contesta con claridad el interrogante formulado.<\/p>\n<p>Establece lo siguiente:<\/p>\n<p>\u00abLa carencia de uso y disfrute de elementos comunes concretos <strong>no exime de la obligaci\u00f3n de sufragar los gastos que derivan de su mantenimiento<\/strong>, salvo que una disposici\u00f3n de los estatutos, que solo se puede referir a <strong>servicios o elementos especificados de manera concreta<\/strong>, establezca el contrario (&#8230;)\u00bb.<\/p>\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 el legislador es tan estricto en este punto? Pues para impedir que, en una finca con mayor\u00eda de no residentes, careciera de la imprescindible suficiencia financiera para afrontar gastos. En positivo, <strong>cuando el servicio de limpieza de comunidad de vecinos funciona de manera eficiente,  todo el mundo se beneficia<\/strong>. <\/p>\n<h2>Ep\u00edlogo: La magia de un domicilio impecable<br \/>\n <\/h2>\n<p>Grupo Housfy sugiere c\u00f3mo tenerla perfecto:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Planificar fechas peri\u00f3dicas para limpiar<\/strong>. Ning\u00fan h\u00e1bito puede arraigar sin calendario.\n\t <\/li>\n<li><strong>Inventariar<\/strong>. Antes de limpiar, igual que cuando contratamos un seguro, hay que anotar -o tomar fotos- de todos los objetos que hay en tu vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hacerlo te obligar\u00e1 a recorrer cada habitaci\u00f3n fij\u00e1ndote en las fortalezas para la porquer\u00eda que son: <\/p>\n<p>a) Determinados objetos que son propensos a acumular suciedad.<\/p>\n<p>b) Los rincones menos iluminados.<\/p>\n<p>c) Los obst\u00e1culos que impidan llegar a estos.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-mantener-nuestra-vivienda-siempre-ordenada\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><strong>Ordenar todas las habitaciones<\/strong><\/a>.\n\t <\/li>\n<li><strong>Comprar<\/strong>. Todo lo necesario para convertir tu hogar en un espacio como los chorros del oro: linterna, productos de limpieza <a href=\"https:\/\/ecoinventos.com\/recetas-de-desinfectantes-caseros-naturales-para-tu-hogar\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">no irritantes<\/a>, guantes, escalera, recogedor, bayeta, escoba, un plumero para sacar el polvo, bolsa de basura, etc. \n\t <\/li>\n<li><strong>Limpiar<\/strong>. Empieza la aventura de <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-limpiar-cualquier-espacio-tu-mismoa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">dejar impoluto tu piso<\/a>. Cuando un inmueble se transforma en un entorno as\u00e9ptico es mortal de necesidad para las plagas. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Finalmente, en caso de que <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-cuidar-el-jardin-en-otono\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">tengas jard\u00edn<\/a> <strong>Comprueba que los imbornales est\u00e9n desbloqueados<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00a1Lograr una comunidad salubre es m\u00e1s factible que nunca! \u200b<\/p>\n<p>1: <strong>Tu voto no ser\u00e1 v\u00e1lido cuando, no consignes hipot\u00e9ticas deudas antes de la celebraci\u00f3n de la Junta de Propietarios. En caso de no poder asistir<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/es-posible-delegar-otro-propietario-si-no-se-puede-asistir-la-junta\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> puedes delegarlo<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>2: Los elementos comunes que pertenecen a todos los vecinos son, seg\u00fan el art\u00edculo 553-41 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n: (&#8230;) \u00abEl solar, los jardines, las piscinas, las estructuras, las fachadas, las cubiertas, los vest\u00edbulos, las escalas y los ascensores, las antenas y, en general, las instalaciones y los servicios de los elementos privativos que se destinan al uso comunitario o a facilitar el uso y disfrute de los dichos elementos privativos\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se trata de un servicio que se contrata alcanzando la mayor\u00eda simple de cuotas de participaci\u00f3n y votos v\u00e1lidos1. La contrataci\u00f3n de la limpieza de comunidad de vecinos Cuando la comunidad de vecinos desee contratar cualquier servicio deber\u00e1 seguir cuatro indicaciones: Convocar una Junta de Propietarios: El C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n determina que los propietarios deben &#8230; <a title=\"Limpieza de comunidades de vecinos: \u00bfC\u00f3mo contratarla?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/limpieza-de-comunidades-de-vecinos-como-contratarla\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Limpieza de comunidades de vecinos: \u00bfC\u00f3mo contratarla?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100071,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1100070","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100070"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100070\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}