{"id":1100064,"date":"2026-03-09T09:30:00","date_gmt":"2026-03-09T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-b7828c19-96a7-41dd-ad15-99e0605e5a79-es"},"modified":"2026-03-09T09:30:00","modified_gmt":"2026-03-09T08:30:00","slug":"libro-de-actas-comunidad-de-propietarios-que-es-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/libro-de-actas-comunidad-de-propietarios-que-es-y-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"Libro de actas comunidad de propietarios: \u00bfQu\u00e9 es? y \u00bfPara qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"<p>Para el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, el <strong>libro de actas<\/strong> es indispensable.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es el libro de actas?<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Un registro cronol\u00f3gico:<\/strong> recoge todas las decisiones votadas en junta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Un documento con valor legal:<\/strong> da fe de los acuerdos alcanzados.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Formato flexible:<\/strong> puede presentarse en formato f\u00edsico o digital.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/h3>\n<p>Cuando los propietarios disponen de un libro de actas al d\u00eda, acceden a:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica<\/strong>.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/ocho-consejos-para-prevenir-conflictos-entre-propietarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Prevenci\u00f3n de conflictos<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Aquello aprobado por la Junta de Propietarios adquirir\u00e1 total validez legal en el plazo de <strong>cinco d\u00edas<\/strong>, siempre y cuando las actas resultantes sean:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Redactadas por el secretario de la comunidad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Firmadas por el secretario y el presidente<sup>1<\/sup>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez transcurridos <strong>diez d\u00edas<\/strong> a contar desde el d\u00eda siguiente a la reuni\u00f3n<sup>2<\/sup>, las actas ser\u00e1n vinculantes para todos los propietarios<sup>3<\/sup>.<\/p>\n<p>\u00bfDeseas concluir este ep\u00edgrafe conociendo el cargo de Presidente? Bienvenido a la \u00ab<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/presidente-de-la-comunidad-de-vecinos-guia-legal\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">nueva era inmobiliaria<\/a>\u00ab.<\/p>\n<h3>Obligaci\u00f3n legal<\/h3>\n<p>La necesidad de contar un libro de actas legalizado y vigente se recoge en el <strong>art\u00edculo 553-28 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong>, el cual reza:<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00ab1. Los acuerdos de la junta de propietarios se tienen que transcribir en un libro de actas que se tiene que legalizar en catal\u00e1n o en aran\u00e9s, en el registro de la propiedad que corresponda.<\/p>\n<p>2. El secretario tiene que custodiar los libros de actas de la junta de propietarios, que se deben conservar durante treinta a\u00f1os mientras exista el r\u00e9gimen de propiedad horizontal o durante cinco a\u00f1os desde el momento en que se haya extinguido\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En el <strong>art\u00edculo 553-27.2<\/strong>, el legislador expone qu\u00e9 datos m\u00ednimos que debe contener el acta:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>a)<\/strong> La fecha y el lugar de celebraci\u00f3n, el car\u00e1cter ordinario o extraordinario y el nombre de la persona que ha realizado la convocatoria.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>b)<\/strong> El orden del d\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>c)<\/strong> La indicaci\u00f3n de la persona que la ha presidido y de la que ha actuado como secretario.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>d)<\/strong> La relaci\u00f3n de personas asistentes (presenciales o representadas) y las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>e)<\/strong> Los acuerdos adoptados, los participantes en cada votaci\u00f3n y el resultado de las mismas (votos a favor, en contra y abstenciones).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se legaliza un nuevo libro de actas?<\/h3>\n<p>Lo primero es comunicarlo a los vecinos y mostrar el libro terminado que va a sustituirse.<\/p>\n<p>Si la legalizaci\u00f3n se debe a sustracci\u00f3n o p\u00e9rdida, se debe adjuntar la <strong>denuncia correspondiente<\/strong>. En un plazo de <strong>cinco d\u00edas<\/strong>, el Registro de la Propiedad de la zona debe legalizar el nuevo libro.<\/p>\n<h3>Consulta del libro: derechos y l\u00edmites<\/h3>\n<p>Como propietario al corriente de pago, puedes acceder al libro mediante solicitud formal.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Custodia:<\/strong> Recae en el secretario, aunque suele delegarse en el administrador de fincas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Procedimiento:<\/strong> La petici\u00f3n debe ser por escrito (email con acuse de recibo o burofax) indicando identidad, inmueble y el objeto de la consulta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Cita previa:<\/strong> Es condici\u00f3n <em>sine qua non<\/em> acordar una cita en el domicilio profesional del administrador o lugar de custodia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tipos de consulta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Examen:<\/strong> Lectura gratuita del libro.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Copias o certificaciones:<\/strong> La comunidad puede repercutir los gastos de expedici\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Privacidad:<\/strong> El acceso est\u00e1 limitado por la normativa de Protecci\u00f3n de Datos y, seg\u00fan el Tribunal Supremo, <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/es-ilimitado-el-derecho-la-informacion-en-una-comunidad-de-propietarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">no existe un derecho ilimitado <\/a>a la informaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h3>Notas al pie<\/h3>\n<ol>\n<li>\n<p>El <strong>art\u00edculo 553-27.1<\/strong> prescribe la redacci\u00f3n del acta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>El <strong>art\u00edculo 553-27.4<\/strong> aclara el plazo para enviar el acta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-impugnar-una-decision-aprobada-en-junta-y-firmada-en-el-acta-de-la-misma\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">derecho de impugnaci\u00f3n<\/a> no suspende la ejecutividad de la decisi\u00f3n llevada ante los tribunales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, el libro de actas es indispensable. \u00bfQu\u00e9 es el libro de actas? 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