{"id":1100062,"date":"2025-09-10T09:30:00","date_gmt":"2025-09-10T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-af30f12e-c0b2-41de-8cf7-2a0695fcdfe4-es"},"modified":"2025-09-10T09:30:00","modified_gmt":"2025-09-10T07:30:00","slug":"lo-fundamental-sobre-la-rentabilidad-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/lo-fundamental-sobre-la-rentabilidad-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Lo fundamental sobre la rentabilidad del alquiler"},"content":{"rendered":"

\u00bfEres propietario y eval\u00faas formalizar un contrato de arrendamiento<\/a>1<\/sup>? Obtener una rentabilidad porcentual positiva es lo que le da sentido. En cambio, cuando esta sea negativa descarta la operaci\u00f3n<\/strong>: Grupo Housfy te ayudar\u00e1 a encontrar mejores alternativas. <\/p>\n

Rentabilidad del alquiler: Concepto, f\u00f3rmula matem\u00e1tica y cu\u00e1l de las dos nos interesa<\/h2>\n

\nRentabilidad del alquiler se define como: \u00abporcentaje de beneficio derivado de arrendar un producto inmobiliario en relaci\u00f3n con el valor de la inversi\u00f3n que representa adquirirlo<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Cuando desees descubrir el valor de esta tendr\u00e1s que hacer las siguientes operaciones: (ingresos anuales procedentes de los pagos mensuales del alquiler – gastos fijos + mantenimiento) \/ cantidad de inversi\u00f3n * 100<\/strong>.<\/p>\n

De la misma manera que con el sueldo puedes obtener tanto la rentabilidad bruta como la neta.<\/p>\n

La neta se obtiene excluyendo los gastos asociados a mantener la propiedad<\/strong> del producto inmobiliario.<\/p>\n

En cambio, la rentabilidad neta del arrendamiento s\u00ed comporta incluir todos los desembolsos<\/strong> derivados de arrendar.<\/p>\n

\nHablaremos siempre de la rentabilidad neta<\/strong> porque:<\/p>\n

\n\u2022 La rentabilidad neta del alquiler, al excluir todos los cargos, da la impresi\u00f3n que durante el tiempo que el inmueble est\u00e1 arrendado dejas de ser propietario. Esto es falso<\/strong>: mientras el contrato de arrendamiento es en vigor confiere derechos y deberes a ambas partes<\/a>.
\n\u2022 La rentabilidad del alquiler pivota sobre conocer el beneficio total de la operaci\u00f3n. Cuando se obvian gastos, calcularla es imposible<\/strong>.<\/p>\n

\n\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar los suministros y el mantenimiento del producto inmobiliario? <\/p>\n

Los suministros -agua, luz, gas e internet- los asume el inquilino. Nuestro Administrador Ricard Aris explica que, cuando estos servicios se tengan que contratar para toda la comunidad de propietarios el Presidente podr\u00e1 ofrecer a la Junta de Propietarios acordarlos con los diferentes proveedores.<\/p>\n

En cuanto al mantenimiento el pagador depender\u00e1 de c\u00f3mo se entienda este concepto.<\/p>\n

As\u00ed, cuando se hace de manera restrictiva el mantenimiento es: la acci\u00f3n de encargar todas las obras fundamentales por la habitabilidad. Entonces el propietario es el responsable<\/strong>.<\/p>\n

\nEl significado m\u00e1s amplio de mantenimiento es: reparaciones por el mal uso o desgaste diario<\/strong>. En este caso, el inquilino <\/strong>es quien paga. <\/p>\n

Antes de alquilar hay que considerar cuidadosamente tres aspectos <\/h2>\n

\n\u2022 El momento del mercado inmobiliario y el poder adquisitivo de los hogares<\/strong>: Buscar estos datos en fuentes oficiales mujer el \u00abretrato robot\u00bb de tu demanda.
\n\u2022 Cuantificar tus objetivos que quieres conseguir<\/strong>: Sin ellos vas ciego.
\n\u2022 En cu\u00e1nto tiempo quieres llegar<\/strong>: Gracias a la f\u00f3rmula de la rentabilidad del alquiler se puede saber.<\/p>\n

\n Hacer la reflexi\u00f3n anterior aleja tres peligros:<\/p>\n

\n\u2022 Tener expectativas demasiadas elevadas<\/strong>.
\n\u2022 Tomar malas decisiones de acuerdo con estas<\/strong>.
\n\u2022 Arriesgar tu dinero<\/strong>.<\/p>\n

Los seis factores principales en la hora de valorar la rentabilidad del alquiler<\/h2>\n

\n1 La \u00abLey 12\/2023 por el Derecho a la Vivienda\u00bb: Cambio de coordenadas para alquilar<\/h3>\n

\nEl c\u00e1lculo de la rentabilidad del alquiler se ha visto alterado con la entrada en vigor de la \u00abLey 12\/2023 por el derecho a la vivienda\u00bb. En ella se establecieron topes a los precios<\/strong> a partir de la declaraci\u00f3n legal de \u00abzonas tensionadas de alquiler<\/a>\u00ab.
\nEstas \u00e1reas son propuestas por el municipio y, solo, si se cumplen los requisitos legales para ser zonas tensadas es la Comunidad Aut\u00f3noma qui\u00e9n las aprueba por tres a\u00f1os desde la fecha de su establecimiento<\/strong>.<\/p>\n

2 Los impuestos a pagar, como persona f\u00edsica propietaria, cuando destinas tu producto inmobiliario al alquiler <\/h2>\n

\n\u00bfCu\u00e1l es el hecho imponible que motiva la obligaci\u00f3n legal de satisfacer tributos por un arrendamiento?
\nSer un ingreso procedente del capital inmobiliario que debe declararse y tributar<\/a> (a partir de 6.000 \u20ac defraudados se incurre en delito fiscal<\/strong>). <\/p>\n

\nCuando se alquila los principales tributos a satisfacer son:<\/p>\n

\n\u2022 El impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas (m\u00e1s conocido por su acr\u00f3nimo IRPF): Es estatal -a pesar de que est\u00e1 parcialmente cedido en las comunidades aut\u00f3nomas-. <\/p>\n

Tiene diferentes tramos que var\u00edan seg\u00fan qu\u00e9 sea tu nivel de renta. As\u00ed, de acuerdo con la ley, se te aplicar\u00e1 un tipo impositivo entre el 19% y el 47%<\/strong> por el arrendamiento o subarriendo urbano. <\/p>\n

\u2022 Impuesto de Bienes inmuebles (m\u00e1s conocido por su acr\u00f3nimo IBI): Es municipal. Para calcularse el Ayuntamiento utiliza el valor que el catastro de tu localidad otorga a tu inmueble.<\/p>\n

\nSe abona una vez al a\u00f1o desde el pasado 1 de marzo de 2025<\/strong>. En Barcelona este a\u00f1o el tipo impositivo es del<\/strong> 0,66%.<\/strong> Esto ser\u00e1 as\u00ed siempre que no te toque revisar el valor de tu producto inmobiliario (esta actualizaci\u00f3n ser\u00e1 v\u00e1lida durante los pr\u00f3ximos nueve a\u00f1os). <\/p>\n

\u2022 Tasa de residuos urbanos<\/a>: Es municipal. C\u00f3mo puntualiza nuestra administradora Montse Roig \u00ablo tiene que pagar qui\u00e9n, en cada momento, sea el titular<\/strong>\u00ab.
\nDe este modo el sujeto pasivo depende de si el alquiler est\u00e1 en vigor o no: <\/p>\n

\na) El pagador ser\u00e1 el inquilino cuando el contrato de arrendamiento est\u00e9 en vigor.<\/p>\n

\nb) Pagar\u00e1 el propietario cuando el piso no est\u00e9 alquilado.<\/p>\n

Puede pasar que el inquilino no pague, entonces, el propietario debe avanzar la cantidad estipulada a la administraci\u00f3n<\/strong> para, en un momento posterior, reclamar la devoluci\u00f3n al inquilino. <\/p>\n

\n\u2022 Impuesto del Valor A\u00f1adido (m\u00e1s conocido por su acr\u00f3nimo IVA): Como norma general no se aplica<\/strong>. Hay, pero, tres excepciones a este principio:<\/p>\n

\na) Cuando dentro del inmueble arrendado se lleven a cabo actividades tur\u00edsticas o servicios de hosteler\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

b) Cuando el inmueble arrendado se oriente al desempe\u00f1o de actividades comerciales <\/strong>de otro tipo.
\nc) En aquellos casos en los cuales la vivienda sea tambi\u00e9n puesto de trabajo<\/strong> (pensamos en profesionales liberales)2<\/sup>.<\/p>\n

\n2.1 \u00bfCu\u00e1les de los principales grav\u00e1menes para actos relacionados con la propiedad no se tienen que satisfacer para poner un producto inmobiliario para alquilar siendo persona f\u00edsica?<\/h3>\n

\nCuando se alquila no se aplican todos los impuestos sobre los inmuebles se aplican.<\/p>\n

\n\u2022 lmpuesto del Valor A\u00f1adido: Una persona f\u00edsica arrendadora est\u00e1 exenta por este concepto (con las tres excepciones del anterior punto).<\/p>\n

\u2022 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (m\u00e1s conocidos por sus acr\u00f3nimos respectivos ITP y AJD). Se trata de tributos motivados por la compraventa y la transmisi\u00f3n. Por definici\u00f3n estas son operaciones opuestas al arrendamiento<\/strong>. <\/p>\n

3 El precio medio al cual se alquila en la zona donde es tu piso, local u oficina y si hay mucha demanda<\/h2>\n

\nUn inmueble no se mueve, por lo tanto, prioriza averiguar el precio de la zona precisa en que se ha edificado.<\/p>\n

Te recomendamos buscar esta informaci\u00f3n en alguna de estas fuentes:<\/p>\n

\n\u2022 Los registradores de la propiedad.
\n\u2022 Los tasadores.
\n\u2022 El Ayuntamiento de tu localidad.
\n\u2022 El gobierno auton\u00f3mico correspondiente.
\n\u2022 El Banco Central Espa\u00f1ol u europeo.
\n\u2022 Los grandes bancos privados.
\n\u2022 Los Colegios de Administradores de Fincas.<\/p>\n

Como advierte nuestra empresa matriz Housfy, apoyarse en los portales inmobiliarios por saber a cu\u00e1nto se alquila es un error porque \u00abel precio de publicaci\u00f3n no tiene por qu\u00e9 coincidir con el importe real por el cual se cierra la operaci\u00f3n<\/strong>\u00ab. El ideal es comprobar sobre el terreno a qu\u00e9 precios la demanda alquila. <\/p>\n

4 El barrio donde se emplaza tu producto inmobiliario y si en \u00e9l est\u00e1n previstas transformaciones urban\u00edsticas<\/h2>\n

\nCualquier barrio puede ser transformado con nuevos: parques, avenidas, centros de excelencia cient\u00edfica, campus universitarios u estadios deportivos. El buen urbanismo revaloriza todo el entorno por eso recomendamos informarse de s\u00ed actuaciones como las descritas tendr\u00e1n lugar cerca del producto inmobiliario que, en un futuro pr\u00f3ximo, alquilar\u00e1s.<\/p>\n

5 Los gastos derivados de formar parte de la comunidad de propietarios
\n <\/h2>\n

Entre los principales costes de ser el titular de un producto inmobiliario hay los relacionados con formar parte de la comunidad de propietarios, el m\u00e1s usual de los cuales es la cuota ordin\u00e1ria3<\/sup>. Este pago anual, al que es obligatorio contribuir<\/a> seg\u00fan tu coeficiente de participaci\u00f3n<\/strong>, va destinado a nutrir el presupuesto de esta.<\/p>\n

\n6 La medida del producto inmobiliario que ofreces <\/h2>\n

\nPara acabar, nombramos el factor quiz\u00e1s m\u00e1s obvio: Cuanto m\u00e1s peque\u00f1o es m\u00e1s rentable es alquilarlo porque la inversi\u00f3n inicial ser\u00e1 menor<\/strong>.<\/p>\n

Con Grupo Housfy prep\u00e1rate para obtener ingresos regulares procedentes de tu propiedad.<\/p>\n

1: Al arrendar el locatario tiene que abonar al propietario una cantidad mensual en compensaci\u00f3n por la cesi\u00f3n del uso y el goce del espacio.
\n2: Los tres usos excepcionales del IVA que legalmente se pueden grabar dentro de un producto inmobiliario arrendado no derivan del hecho imponible del arrendamiento sino de la prestaci\u00f3n y consumo de servicios empresariales al inmueble.
\n3: A veces puedes tener que abonar un gasto de car\u00e1cter extraordinario o derrama.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfEres propietario y eval\u00faas formalizar un contrato de arrendamiento1? Obtener una rentabilidad porcentual positiva es lo que le da sentido. En cambio, cuando esta sea negativa descarta la operaci\u00f3n: Grupo Housfy te ayudar\u00e1 a encontrar mejores alternativas. Rentabilidad del alquiler: Concepto, f\u00f3rmula matem\u00e1tica y cu\u00e1l de las dos nos interesa Rentabilidad del alquiler se define … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100063,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1100062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100062\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}