{"id":1100060,"date":"2026-06-29T09:30:00","date_gmt":"2026-06-29T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-adec686f-abd5-456e-9cb3-208c9c140ca5-es"},"modified":"2026-06-29T09:30:00","modified_gmt":"2026-06-29T07:30:00","slug":"como-recuperar-un-piso-alquilado-antes-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/como-recuperar-un-piso-alquilado-antes-de-tiempo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo recuperar un piso alquilado antes de tiempo?"},"content":{"rendered":"

Incluyendo la cl\u00e1usula expresa que te autorice a recuperar un piso alquilado antes de tiempo<\/strong> en el redactado del contrato de alquiler que las partes firmar\u00e1n.<\/p>\n

Art\u00edculo 9.3 de la LAU: Requisitos para la recuperaci\u00f3n anticipada de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Condiciones<\/strong><\/td>\nRedactado de la norma<\/strong><\/td>\nTiempo m\u00ednimo previo que debe pasar para ser ejecutado<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Existencia expl\u00edcita de esta previsi\u00f3n contractual<\/strong><\/td>\n\n

Se debe hacer constar:<\/p>\n

\u201cDe manera expresa. La necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n<\/td>\n

Un a\u00f1o de contrato.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
La relaci\u00f3n directa con el propietario requisito para ser beneficiario de la restituci\u00f3n<\/strong><\/td>\n\n

[El arrendador podr\u00e1 recuperar el piso alquilado por necesidad] \u201ccuando lo destine a:<\/p>\n

S\u00ed mismo.<\/strong><\/p>\n

A sus familiares en primer grado de consanguinidad\u00b9.<\/strong><\/p>\n

Una persona adoptada.<\/strong><\/p>\n

A su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial<\/strong>.\u201d<\/p>\n<\/td>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n
Exponer una causa justificada<\/strong><\/td>\nEl arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario que necesita recuperar la vivienda \u201cespecificando una raz\u00f3n o varias<\/strong>\u201d.<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
\u00bfC\u00f3mo notificar al inquilino que necesito el piso?<\/strong><\/td>\nEnvi\u00e1ndole un burofax.<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
\u00bfCu\u00e1les son los plazos para notificar la necesidad de recuperar el piso alquilado<\/strong>?<\/strong><\/td>\nUno de \u201cdos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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\u00bfEs eterno el derecho a recuperar el piso alquilado antes de tiempo?<\/h3>\n

En absoluto. Superado el trimestre, si ni el propietario ni sus familiares recuperan el piso, el legislador ordena compensar al inquilino por la privaci\u00f3n indebida del derecho de uso y disfrute de la vivienda.<\/p>\n

La siguiente tabla detalla la reparaci\u00f3n del perjuicio:<\/p>\n

Art\u00edculo 9.3 de la LAU: La protecci\u00f3n del inquilino<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Posibilidad de reinicio del contrato:<\/strong><\/td>\n\u201cEn el plazo de treinta d\u00edas<\/strong>, podr\u00e1 pedir ser restituido en el pleno \u201cuso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo plazo de hasta cinco a\u00f1os\u201d.<\/td>\n<\/tr>\n
Previendo dos indemnizaciones:<\/strong><\/td>\n\n

a)<\/strong> Con una cantidad \u00abequivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedase por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os<\/strong>\u00bb (a menos que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor).<\/p>\n

b)<\/strong> [sufrag\u00e1ndole al inquilino<\/strong>] \u00abgastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Adem\u00e1s, como se ha avanzado, el derecho a recuperar el piso alquilado por necesidad no es incondicionado:<\/p>\n