{"id":1100058,"date":"2026-02-25T09:30:00","date_gmt":"2026-02-25T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-aae76b44-8494-4f8d-a7e5-72e78b753b70-es"},"modified":"2026-02-25T09:30:00","modified_gmt":"2026-02-25T08:30:00","slug":"plusvalia-municipal-vuelven-estar-en-vigor-los-coeficientes-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/plusvalia-municipal-vuelven-estar-en-vigor-los-coeficientes-de-2024\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda municipal: vuelven a estar en vigor los coeficientes de 2024"},"content":{"rendered":"<p>La no aprobaci\u00f3n de los Presupuestos Generales del Estado comporta la derogaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n anual de los coeficientes de c\u00e1lculo del <strong>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>\u00b9 para el 2026. Esta acci\u00f3n no ha suprimido el tributo. El \u00fanico cambio es que, ahora, para pagarlo hace falta recurrir a los coeficientes de c\u00e1lculo de 2024, no a los del 2026\u00b2.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Plusval\u00eda municipal: hecho imponible, magnitudes y transmisiones patrimoniales donde se aplica<\/h3>\n<p>El <strong>\u201checho imponible\u201d<\/strong> de la plusval\u00eda municipal \u2014aquello que motiva la obligaci\u00f3n de pagarla\u2014 es el incremento de valor de un bien inmueble o terreno de tu propiedad.<\/p>\n<p>Las <strong>magnitudes<\/strong> para el c\u00e1lculo de esta exacci\u00f3n son:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Los coeficientes vigentes:<\/strong> Esta cifra decimal, establecida por cada Ayuntamiento, no puede superar el m\u00e1ximo que fije el Estado.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>El valor catastral:<\/strong> Var\u00eda seg\u00fan la zona de la localidad en el momento de liquidar la plusval\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>El tipo impositivo de tu localidad:<\/strong> Este nunca podr\u00e1 superar el 30%, tal como dispone el art\u00edculo 108 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2004.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este tributo se ha de pagar cuando transmites tu bien inmobiliario a un nuevo propietario. Se aplica a las transmisiones siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Venta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Herencia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Donaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>\u00bfPuedo reclamar una cantidad abonada en virtud de la plusval\u00eda municipal?<\/h3>\n<p>S\u00ed, es posible, pero hace falta cumplir dos condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>En ning\u00fan momento debes dejar de pagarla.<\/strong> El hecho de que una administraci\u00f3n te cobre un tributo que no est\u00e1 en vigor nunca invalida la obligaci\u00f3n de continuar abon\u00e1ndolo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Solo puedes cursar la reclamaci\u00f3n de reembolso<\/strong> del tributo cuando este se haya pagado entre el 24\/12\/2025 y el 27\/01\/2026.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>24\/12\/2025:<\/strong> Entrada en vigor del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-26458\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Real Decreto Ley 16\/2025<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>27\/01\/2026:<\/strong> \u00daltimo d\u00eda de vigencia de los coeficientes del 2026.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>28\/01\/2026:<\/strong> Derogaci\u00f3n efectiva de la norma. A partir de esta fecha, no procede requerir ninguna cantidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>\u00bfSer obligado a ingresar a la Administraci\u00f3n un importe vinculado con una legislaci\u00f3n derogada, no es ilegal?<\/h3>\n<p>No, porque existe el <strong>principio de ejecutividad<\/strong>. Este pertenece al derecho administrativo y, al regular las relaciones entre contribuyentes y Estado, es de aplicaci\u00f3n para la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>El principio de ejecutividad establece tres aspectos respecto a los actos de la Administraci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Validez de los actos:<\/strong> Siempre se presume.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Ejecutividad:<\/strong> Son ejecutivos en el momento en que se dictan.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Tutela judicial efectiva:<\/strong> Aplicada a defender los intereses leg\u00edtimos de la Administraci\u00f3n, permite que los poderes p\u00fablicos no tengan la necesidad de acudir previamente a los tribunales para hacer cumplir sus decisiones.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Consecuencias de vulnerar el principio de ejecutividad<\/h3>\n<p>Si decides no pagar la plusval\u00eda municipal mientras esperas la resoluci\u00f3n de tu reclamaci\u00f3n \u2014vulnerando as\u00ed el principio de ejecutividad\u2014, te expones a las consecuencias siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>La deuda con el consistorio se mantendr\u00e1.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Con independencia de si el recurso tiene \u00e9xito ante los tribunales, el Ayuntamiento te exigir\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Recargos:<\/strong> Del 5% al 20%.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Intereses de demora:<\/strong> El coste del dinero por el tiempo de retraso en el pago.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Providencia de apremio:<\/strong> El inicio de la v\u00eda ejecutiva, que puede acabar en el embargo de cuentas bancarias.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>La suspensi\u00f3n del pago: una posibilidad remota y poco pr\u00e1ctica<\/h3>\n<p>Solicitar que se suspenda el pago mientras se resuelve el recurso no es nada sencillo. Adem\u00e1s, sale mucho m\u00e1s a cuenta pagar el impuesto y despu\u00e9s solicitar la devoluci\u00f3n que no buscar la suspensi\u00f3n. <strong>Grupo Housfy<\/strong> te aconseja no apartarte del principio de ejecutividad, que es la v\u00eda m\u00e1s segura.<\/p>\n<p>En caso de que quieras solicitarlo, has de saber que el Ayuntamiento te pedir\u00e1 una garant\u00eda o aval bancario que cubra el total de la deuda m\u00e1s los posibles intereses.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Maneras de abonar la plusval\u00eda municipal al Ayuntamiento<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Autoliquidaci\u00f3n:<\/strong> Calculas el impuesto y lo pagas. Una vez abonado, presentas una \u00abRectificaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n\u00bb y solicitas la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos. Esta v\u00eda es la m\u00e1s segura para evitar sanciones.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Liquidaci\u00f3n:<\/strong> El Ayuntamiento te env\u00eda la notificaci\u00f3n de pago y el ciudadano o la empresa la ha de ingresar.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Grupo Housfy te ayuda a vender tu piso optimizando los beneficios<\/h3>\n<p>La ventaja competitiva de <strong>Grupo Housfy<\/strong> a la hora de vender es la tecnolog\u00eda <strong>\u201cHousfy Connect\u201d<\/strong>. Esta enlaza el c\u00f3digo postal del barrio donde se ubica tu inmueble con nuestra base de datos amplia y, sobre todo, bien depurada.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuieres vender con nosotros?<\/strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?_gl=1*7al24j*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=Cj0KCQiAtfXMBhDzARIsAJ0jp3CdiBn50JKNecdQ2RpX2D5_qbEVUQdVAIiEtJVzqzNiqsPgF8_0E2kaAjlQEALw_wcB\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Haz clic aqu\u00ed<\/a> y, en cinco pasos \u00e1giles, indica:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p>El c\u00f3digo postal de tu producto inmobiliario.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>El plazo en el cual aspiras a comercializarlo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Tus datos para que nuestros profesionales puedan contactarte.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00a1Es entonces cuando, con claridad y rigor profesional, <strong>Grupo Housfy<\/strong> hace equipo contigo y marca la diferencia!<\/p>\n<p>\u00b9 <sub>En el resto del texto utilizamos el nombre habitual del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que es <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/sub>.<\/p>\n<p><sub>\u00b2 Cuando en un futuro se d\u00e9 luz verde a los Presupuestos Generales del Estado, los coeficientes previstos para este 2026 volver\u00e1n a estar vigentes. <\/sub><\/p>\n<p>\u00b3 <sup>A prop\u00f3sito del incremento de precio y la suposici\u00f3n de la existencia de plusval\u00eda autom\u00e1tica: la sentencia 182\/2021 del Tribunal Constitucional invalida la construcci\u00f3n inicial del tributo, ya que anticipar un beneficio para el vendedor no siempre es correcto. Para resolver los puntos inconstitucionales, se aprob\u00f3 el Real Decreto Ley 26\/2021, actualmente vigente<\/sup>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La no aprobaci\u00f3n de los Presupuestos Generales del Estado comporta la derogaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n anual de los coeficientes de c\u00e1lculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00b9 para el 2026. Esta acci\u00f3n no ha suprimido el tributo. 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