{"id":1100054,"date":"2025-11-03T14:30:00","date_gmt":"2025-11-03T13:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-a03362de-472f-4f63-a274-cc267ac2cdf1-es"},"modified":"2025-11-03T14:30:00","modified_gmt":"2025-11-03T13:30:00","slug":"fondo-de-reserva-de-la-comunidad-de-propietarios-como-calcularlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/fondo-de-reserva-de-la-comunidad-de-propietarios-como-calcularlo\/","title":{"rendered":"Fondo de reserva de la Comunidad de Propietarios: \u00bfC\u00f3mo calcularlo?"},"content":{"rendered":"<p>Prep\u00e1rate para disfrutar de una visi\u00f3n panor\u00e1mica de una de las partidas emblem\u00e1ticas del presupuesto de la comunidad de propietarios: el \u00abfondo de reserva\u00bb. Este debe ser validado de conformidad con el art\u00edculo 553-20.1 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n: \u00ab<strong>La junta de propietarios se tiene que reunir, de manera ordinaria, una vez el a\u00f1o para aprobar las cuentas y el presupuesto <\/strong>(&#8230;)<sup>1<\/sup>\u00ab. Catorce art\u00edculos antes, en el 553-6.1, al referirse a este cap\u00edtulo del presupuesto el legislador catal\u00e1n opta deliberadamente por el imperativo.<\/p>\n<p>Dice as\u00ed: \u00abEn el presupuesto de la comunidad <strong>debe figurar<\/strong> (&#8230;) una cantidad destinada en la constituci\u00f3n de un fondo de reserva\u00bb. El mensaje es n\u00edtido: <strong>incluir esta partida es una obligaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se calcula el fondo de reserva de la comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>\nCon dos sencillos pasos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Leyendo el art\u00edculo 553-6.1<\/strong>: \u00abEn el presupuesto de la comunidad tiene que figurar una cantidad <strong>no inferior al 5% de los gastos comunes<\/strong> destinada en la constituci\u00f3n de un fondo de reserva\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Aplicando la f\u00f3rmula para calcular el m\u00ednimo legal del fondo de reserva<\/strong>: <strong>Importe total de los gastos comunes presupuestados*5\/100<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n y C\u00f3digo Penal: doble barrera contra el uso fraudulento del fondo de reserva<\/h2>\n<p>\n<strong>La legislaci\u00f3n vigente est\u00e1 preparada para impedir tu indefensi\u00f3n ante eventuales usos indebidos del fondo de reserva<\/strong>.<\/p>\n<h3>C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/h3>\n<p>\nLa legislaci\u00f3n catalana especifica cuatro par\u00e1metros que hacen el fondo de reserva fiscalizable:<\/p>\n<p>a) <strong>La presentaci\u00f3n de la contabilidad de la misma<\/strong>.<br \/>\nb) <strong>Qui\u00e9n puede disponer y estar autorizado a hacer operaciones con \u00e9l<\/strong>. <br \/>\nc) <strong>Usos legales del fondo de reserva<\/strong>.<br \/>\nd) <strong>Titularidad<\/strong>.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 553-6.3 se ocupa de los primeros tres par\u00e1metros, disponiendo que el fondo de reserva tiene que figurar de la siguiente manera dentro de una:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00ab<strong>Contabilidad separada y tiene que depositarse en una cuenta bancaria especial a nombre de la comunidad<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> <strong>Los administradores solo pueden disponer de \u00e9l, con la autorizaci\u00f3n de la presidencia<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Para atender gastos de la comunidad imprevistas de car\u00e1cter urgente o, con la autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios, para hacer frente a las obras extraordinarias<\/strong> de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, instalaci\u00f3n de nuevos servicios comunes y seguridad, as\u00ed como para las cuales sean exigibles de acuerdo con las normativas especiales.\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nAl 553-6.2 se aclara qui\u00e9n es titular del fondo de reserva:<\/p>\n<p>(&#8230;) \u00ab<strong>Es de todos los propietarios<\/strong> y el fondo se encuentra afectado en la comunidad <strong>sin que ning\u00fan propietario tenga derecho a reclamar el retorno<\/strong> en el momento de la alienaci\u00f3n del elemento privativo\u00bb.<br \/>\nAdem\u00e1s el Administrador de Fincas es un profesional formado para mediar ante el surgimiento de conflictos.<\/p>\n<h3>C\u00f3digo Penal<\/h3>\n<p>\n\u00bfNo ha sido suficiente con la exhaustividad del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n ni con la experiencia del Administrador de Fincas? Todav\u00eda te resta el C\u00f3digo Penal.\n  <\/p>\n<p>En el art\u00edculo 253 tipifica el delito de apropiaci\u00f3n indebida. Citamos el extracto m\u00e1s significativo por el caso que nos ocupa:<br \/>\n\u00abSer\u00e1n castigados (&#8230;) los que, en <strong>perjuicio de otro, se apropiaran para s\u00ed o para un tercero, de dinero<\/strong> (&#8230;) que hubieran recibido en dep\u00f3sito, comisi\u00f3n, o custodia.\u00bb<\/p>\n<p> En el 250 se fijan las penas para sancionar las dos conductas m\u00e1s adecuadas para la cuesti\u00f3n tratada: <br \/>\n\u00abEl delito de estafa se castiga con penas de <strong>prisi\u00f3n de uno a seis a\u00f1os y multa de seis a doce meses<\/strong>, citamos los dos puntos m\u00e1s aplicables en el marco de la comunidad de propietarios:<\/p>\n<p>1. (Que la estafa) <strong>Recaiga sobre cosas de primera necesidad, viviendas (&#8230;)<\/strong>.<br \/>\n6. Se cometa con <strong>abuso de las relaciones personales existentes entre v\u00edctima y defraudador, o aproveche este su credibilidad empresarial o profesional<\/strong>.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo te ayuda el fondo de reserva<\/h2>\n<p>\nUna vez tienes garant\u00eda que el legislador trabaja a tu favor, hablaremos del fondo de reserva en positivo. No en vano, este ayuda en varios supuestos:<\/p>\n<p>1. <strong>Financiar obras inaplazables que sobrepasen el presupuesto anual ordinario. <\/strong>La inexistencia de esta previsi\u00f3n legal ser\u00eda nefasta por tres motivos:<\/p>\n<p>\na) Los propietarios estar\u00edan forzados a aprobar derramas imprevistas y elevad\u00edsimas para contratar actuaciones para la seguridad o la habitabilidad del edificio.<br \/>\nb) La aprobaci\u00f3n de estas seria, probablemente, impugnada. <br \/>\nc) Este ambiente conflictivo ser\u00eda letal para la convivencia.<\/p>\n<p>2.<strong> Invertir en la revalorizaci\u00f3n de tu patrimonio inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n<p>Cuando una comunidad de propietarios apuesta por:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La habitabilidad del edificio donde vive<\/strong>: En este sentido, es imprescindible <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/servicio-feliu-tramitacion-de-la-cedula-de-habitabilidad\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">tramitar la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a>. Con posterioridad, lo ser\u00e1 superar la<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/marco-legal-de-la-inspeccion-tecnica-de-edificios\"> Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio<\/a>. Hacerlo nos asegura que no habr\u00e1 patolog\u00edas constructivas<sup>3<\/sup>. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> <strong>Su modernizaci\u00f3n de acuerdo con las <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/cero-accidentes-objetivo-de-la-nueva-normativa-instruccion-tecnica-complementaria-aem-1-ascensores\">leyes vigentes<\/a><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>La accesibilidad universal<sup>4<\/sup><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong> Adecuarlo a demandas de propietarios individuales aprobadas en Junta<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El resultado de estas actuaciones tender\u00e1 a la revalorizaci\u00f3n de los productos inmobiliarios de los arrendadores.<\/p>\n<p><strong>3. Impulsar el mantenimiento constante del edificio<\/strong><\/p>\n<p>Con este objetivo, ofrecemos contratar el servicio de Facility Management. Gracias al cual un arquitecto t\u00e9cnico se ocupar\u00e1 de:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hacer una exhaustiva evaluaci\u00f3n del estado del edificio<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Prescribir, a tiempo, las oportunas actuaciones de mantenimiento y mejora<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Revisar la efectiva y correcta realizaci\u00f3n de las mismas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como resultado de la acci\u00f3n de este profesional, la comunidad de propietarios estar\u00e1 m\u00e1s cerca de cumplir la previsi\u00f3n del art\u00edculo 553-6.4. Este establece lo siguiente: \u00ab<strong>Los remanentes del fondo de reserva de cada a\u00f1o se acumulan en el fondo del a\u00f1o siguiente<\/strong>\u00ab. \u00a1El mantenimiento proactivo hoy, minimiza el gasto ma\u00f1ana!<\/p>\n<p>Calcular el fondo de reserva por la comunidad de propietarios es muy operativo&#8230; Tener una visi\u00f3n de conjunto te aporta valor a\u00f1adido.<\/p>\n<p><sup>1: En el art\u00edculo 553-18 c) es donde el legislador ordena: \u00abPreparar las cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto\u00bb. Al 553-19 letra d) se establece la competencia de la Junta de Propietarios para: \u00abLa aprobaci\u00f3n de los presupuestos y de las cuentas anuales\u00bb. Nos encontramos ante los dos preceptos que anteceden el 553-20-1 que mencionamos en el cuerpo del texto.<br \/>\n.2: En el raro caso que los propietarios vot\u00e1is a la Junta un porcentaje superior al m\u00ednimo 5% legal. La f\u00f3rmula del fondo de reserva cambiar\u00e1 ligeramente: <strong>Importe total de los gastos comunes presupuestados de la comunidad de propietarios*x\/100<\/strong>. <br \/>\n3: Cuando, como resultado, de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio, se deniegue la aptitud o esta sea provisional se tendr\u00e1n que hacer las obras pertinentes. Uno de las ventajas de contratar Facility Manager es que el edificio no requiera ninguna actuaci\u00f3n adicional o, bien, esta sea de poco impacto.<br \/>\n4: Las obras de accesibilidad son adoptables por mayor\u00eda simple de los votos, a demanda de una persona discapacitada o de una de al menos setenta a\u00f1os.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prep\u00e1rate para disfrutar de una visi\u00f3n panor\u00e1mica de una de las partidas emblem\u00e1ticas del presupuesto de la comunidad de propietarios: el \u00abfondo de reserva\u00bb. 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