{"id":1100052,"date":"2026-07-06T09:30:00","date_gmt":"2026-07-06T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-98e24c3c-8857-4e24-a800-45b42f964bec-es"},"modified":"2026-07-06T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-06T07:30:00","slug":"guia-2026-normativa-del-aire-acondicionado-en-la-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/guia-2026-normativa-del-aire-acondicionado-en-la-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda 2026: Normativa del aire acondicionado en la comunidad de vecinos"},"content":{"rendered":"

Ante olas de calor como la actual el aire acondicionado es necesario, controlar su consumo permite ahorrar en la factura el\u00e9ctrica<\/a>.<\/p>\n

\u00bfSe puede poner aire acondicionado en la fachada?<\/h2>\n

Como norma general no se puede poner aire acondicionado en la fachada. Esta opci\u00f3n est\u00e1 restringida a edificios antiguos sin espacio suficiente en la azotea o en el patio de luces.<\/p>\n

Estatutos de la comunidad y Ordenanza de Usos del Paisaje Urbano: claves para legalizar cualquier instalaci\u00f3n de aire acondicionado en la comunidad de propietarios<\/h2>\n
    \n
  1. \n

    Los Estatutos<\/strong> nunca pueden contradecir ninguna ordenanza municipal vigente.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa cuando los Estatutos deniegan el permiso de la comunidad para instalar el aire acondicionado? El proceso queda bloqueado.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo actuar cuando no se oponen a la colocaci\u00f3n de la refrigeraci\u00f3n? Entonces la Junta podr\u00e1 votar y aprobar esta actuaci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ntos votos se necesitan para poner aire acondicionado? La mitad m\u00e1s uno<\/strong>.<\/p>\n

    El art\u00edculo 553-25 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n estipula que se necesita: \u201cmayor\u00eda simple de votos afirmativos de los Propietarios que han participado en la Junta, que debe representar, a la vez, la mayor\u00eda simple del total de sus cuotas de participaci\u00f3n\u201d. Aunque, en el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, el caso del aire acondicionado no se menciona, encaja con el ep\u00edgrafe f): [Se adoptan por mayor\u00eda simple] \u201clos acuerdos que no tengan fijada una mayor\u00eda diferente para adoptarlos\u201d. \u00bfTienes dudas adicionales? Los Administradores de Fincas de Grup Housfy responden<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    La Ordenanza de Usos del Paisaje Urbano<\/strong><\/p>\n

    Zonas del edificio donde se puede emplazar el aire acondicionado seg\u00fan la Ordenanza de Usos del Paisaje Urbano<\/p>\n

    En edificios no protegidos por el Cat\u00e1logo del Patrimonio Arquitect\u00f3nico: en la azotea del edificio.<\/p>\n

    Solo se puede poner aire acondicionado en la fachada cuando no hay sitio en la azotea (a condici\u00f3n de que no se rompa con el dise\u00f1o).<\/p>\n

    Son admisibles las siguientes situaciones: Sobre la fachada. Por delante de la carpinter\u00eda. Sobre los alf\u00e9izares de las ventanas. Sobre los paramentos de fachada, miradores y balconadas (\u2026).<\/p>\n

    Art\u00edculos de la Ordenanza de Usos del Paisaje Urbano que regulan las colocaciones<\/p>\n

    46.1:<\/p>\n

    \u201cEn los proyectos de edificios de nueva planta y de rehabilitaci\u00f3n integral los aires acondicionados prioritariamente (…) deber\u00e1n situarse en las azoteas (…)\u00bb.<\/p>\n

    63:<\/p>\n

    \u201c2. Queda prohibida la colocaci\u00f3n de los elementos t\u00e9cnicos de instalaci\u00f3n sobre los paramentos de fachada, miradores y balconadas. En ning\u00fan caso estos elementos pueden sobresalir del cerramiento de los huecos arquitect\u00f3nicos. Estos elementos deben armonizar con la soluci\u00f3n del cerramiento en que se ubiquen.<\/p>\n

    3. En el caso de edificios incluidos en el Cat\u00e1logo del Patrimonio Arquitect\u00f3nico Hist\u00f3rico-Art\u00edstico de la ciudad de Barcelona, la colocaci\u00f3n de estos elementos requerir\u00e1 obligatoriamente la obtenci\u00f3n de la licencia municipal\u00bb.<\/p>\n

    Composici\u00f3n en plano de fachada<\/p>\n

    a) Sobre la losa de balc\u00f3n, se admite siempre que se respeten las condiciones siguientes:<\/p>\n

    Que quede por detr\u00e1s de la barandilla y por debajo de su l\u00edmite superior.<\/p>\n

    Que no da\u00f1e la fachada y se separe de ella.<\/p>\n

    Que no haya conductos vistos por la fachada.<\/p>\n

    40.1: \u201cLos propietarios deben velar por el mantenimiento de la composici\u00f3n arquitect\u00f3nica de la fachada. Las barandillas, persianas y toldos de una misma unidad constructiva, ya sea en fachada interior o exterior, deben mantener la homogeneidad prevista en el proyecto constructivo o acordada por la propiedad o comunidad de propietarios.<\/p>\n

    40.3: \u201cNo se pueden colocar instalaciones o conducciones sobre las fachadas, excepto las expresamente autorizadas -instalaciones b\u00e1sicas de servicio, telefon\u00eda, electricidad y gas\u201d.<\/p>\n

    En el interior del edificio, por detr\u00e1s de la carpinter\u00eda, con las condiciones siguientes:<\/p>\n

    Que forme parte de un proyecto de integraci\u00f3n que tenga en cuenta la composici\u00f3n original de la fachada.<\/p>\n

    Que no se var\u00ede la composici\u00f3n de las ventanas ni los materiales originales. No se deben da\u00f1ar ni carpinter\u00edas ni protecciones solares.<\/p>\n

    Que el aparato quede oculto.<\/p>\n

    Que no haya conductos vistos por fachada. El paso de instalaciones se debe hacer por el interior del edificio.<\/p>\n

    En lo que respecta a plantas bajas no es admisible en las siguientes situaciones sobre la fachada, los alf\u00e9izares de la ventana o por delante de la carpinter\u00eda, en el caso de los porches y otros espacios privados de uso p\u00fablico estos tendr\u00e1n la misma consideraci\u00f3n que cualquier otro espacio visible desde la calle.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 dice la normativa sobre el ruido de aire acondicionado de los vecinos?<\/h2>\n

    El art\u00edculo 546-14 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n introduce el concepto legal de \u00abinmisi\u00f3n\u00bb. Este se define como: \u201cmolestia causada por el propietario de un inmueble vecino al ejercer las facultades de uso y disfrute derivadas de su derecho de propiedad\u201d.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 hacer ante la inmisi\u00f3n causada por el aire acondicionado?<\/p>\n

    Cuando no proceda de nuestra finca se aplican principalmente los puntos 1, 2 y 5 del referido art\u00edculo 546.14.<\/p>\n

    Cuando se origina en nuestro edificio.<\/p>\n

    1: Los propietarios de una finca deben \u201ctolerar las inmisiones provenientes de una finca vecina que son inocuas o que causan perjuicios no sustanciales (…)\u201d.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Exp\u00f3n el problema de inmisi\u00f3n al vecino y dialoga con \u00e9l.<\/p>\n

      2. Los propietarios de una finca deben tolerar las inmisiones que produzcan perjuicios sustanciales cuando:<\/p>\n