{"id":1100046,"date":"2025-08-04T12:00:00","date_gmt":"2025-08-04T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-902d976d-ae00-4c8d-82d2-7a18ae28d36b-es"},"modified":"2025-08-04T12:00:00","modified_gmt":"2025-08-04T10:00:00","slug":"abandonar-la-comunidad-de-vecinos-de-regimen-horizontal-puedo-hacerlo-por-mi-propia-voluntad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/abandonar-la-comunidad-de-vecinos-de-regimen-horizontal-puedo-hacerlo-por-mi-propia-voluntad\/","title":{"rendered":"Abandonar la comunidad de vecinos de r\u00e9gimen horizontal: \u00bfPuedo hacerlo por mi propia voluntad?"},"content":{"rendered":"<p>Hoy, centr\u00e1ndonos en el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, contestamos lo siguiente: \u00bfExiste la posibilidad unilateral de abandonar la comunidad de vecinos? En absoluto. <\/p>\n<p>Para saber todos los detalles puedes continuar leyendo.<\/p>\n<h2>En el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, por iniciativa propia, no se puede abandonar la comunidad de vecinos<\/h2>\n<p>El r\u00e9gimen de la Propiedad Horizontal, confiere a los propietarios la posesi\u00f3n<strong> exclusiva sobre los elementos privativos y la compartida de los comunes<sup>1<\/sup><\/strong>. <\/p>\n<p>Veamos como el <a href=\"https:\/\/portaljuridic.gencat.cat\/ca\/document-del-pjur\/?documentId=694077\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/a> impide, <strong>marchar por iniciativa propia de la comunidad de vecinos<\/strong>. Lo hace en el art\u00edculo 553-14-1 en lo referente a la \u00abextinci\u00f3n del r\u00e9gimen\u00bb excluyendo expresamente esta opci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed solo hay tres causas de extinci\u00f3n de la Propiedad Horizontal:<\/p>\n<ul>\n<li>El \u00ab<strong>acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios<\/strong> de conversi\u00f3n en otro tipo de comunidad<\/li>\n<li>La decisi\u00f3n del propietario \u00fanico (<strong>este supuesto no se aplica a la Propiedad Horizontal<\/strong>).<\/li>\n<li>El acuerdo o decisi\u00f3n<strong> requiere el consentimiento de los titulares de derechos reales sobre los elementos privativos o comunes afectados<\/strong>.(&#8230;)\u00bb. <\/li>\n<\/ul>\n<p>En la Propiedad Horizontal, imponer tu voluntad o, utilizando la f\u00f3rmula t\u00e9cnica, escoger el camino de la \u00abunilateralidad\u00bb<sup>2<\/sup> ser\u00e1 un acto nulo de pleno derecho (a la Propiedad Vertical ser\u00e1 fuente de conflictos). Esta nulidad convertir\u00e1 tu acci\u00f3n en<strong> impugnable ante la justicia<\/strong>.<\/p>\n<p>Llegados a este punto conviene preguntarse por el pago de las costas procesales la Ley de Enjuiciamiento Civil tiene la respuesta que buscas:<\/p>\n<ul>\n<li>En el art\u00edculo 241 se expone: \u00abEn principio, las costas procesales tienen que ser sufragadas por <strong>todas las partes<\/strong>(&#8230;)\u00bb.<\/li>\n<li>En el 394 el legislador castiga demandar con mala fe: \u00abLas costas de la primera instancia se<strong> impondr\u00e1n a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones<\/strong>, salvo que el tribunal aprecie, y as\u00ed lo razone, que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\nLa estrat\u00e9gica posibilidad legal de impedir la extinci\u00f3n de la propiedad horizontal permanentemente<\/h2>\n<p>El legislador cierra el segundo ep\u00edgrafe del art\u00edculo 553-14 ofreciendo<strong> impedir la extinci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. Se persigue permitir a los propietarios proceder a la rehabilitaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n del edificio<\/strong>. En un parque inmobiliario tan envejecido como el catal\u00e1n tener esta opci\u00f3n es estrat\u00e9gico.<\/p>\n<p>De este modo cuando seg\u00fan el que decreta el mismo ep\u00edgrafe del art\u00edculo 553-14, el edificio haya estado:<\/p>\n<ol>\n<li>Destruido. <\/li>\n<li>Declarado ruina.<\/li>\n<li>Objeto de expropiaci\u00f3n forzosa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El legislador abre la puerta al hecho que, tan pronto como sea posible, restaur\u00e9is el uso y disfrute de vuestro producto inmobiliario contribuyendo a una finalidad de inter\u00e9s social: la necesaria modernizaci\u00f3n de nuestro parque inmobiliario.<\/p>\n<h2>El legislador lucha contra la morosidad cuando niega la posibilidad de abandonar, sin unanimidad, la propiedad horizontal<\/h2>\n<p>Remachamos el clavo, con la objeci\u00f3n quiz\u00e1s m\u00e1s evidente a abandonar la comunidad de vecinos. En caso de que fuera legal: \u00bf<strong>Qu\u00e9 impedir\u00eda, inmediatamente, a una <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-salvaguarda-el-legislador-catalan-la-comunidad-de-propietarios-ante-el-riesgo-de-morosidad\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">persona f\u00edsica o jur\u00eddica morosa<\/a>, dejar de pagar las cuotas, derramas u otras deudas contra\u00eddas con los otros propietarios<\/strong>? Inmediatamente, nada.<\/p>\n<p>Acabamos el texto ofreci\u00e9ndote <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/funciones-de-un-administrador-de-fincas-por-que-contratarlo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">contratar un administrador de fincas<\/a>. Cuando hayas descubierto este profesional te ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil plantearte abandonar la comunidad de vecinos.<\/p>\n<p>En Grupo Housfy estamos siempre a tu disposici\u00f3n.<\/p>\n<p><sup>1: En el art\u00edculo 553-1.1 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n se detalla la definici\u00f3n original de Propiedad Horizontal.<\/sup><\/p>\n<p><sup>2: Por el art\u00edculo 553-14 un acuerdo de disoluci\u00f3n de la comunidad ni es v\u00e1lido cuando se adopte unilateralmente ni tampoco cuando lo formalice una minor\u00eda de propietarios.<\/sup><\/p>\n<ul>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy, centr\u00e1ndonos en el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, contestamos lo siguiente: \u00bfExiste la posibilidad unilateral de abandonar la comunidad de vecinos? En absoluto. Para saber todos los detalles puedes continuar leyendo. 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