{"id":1100040,"date":"2026-03-23T09:30:00","date_gmt":"2026-03-23T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-838ab207-05d7-4c91-a4ae-c024d81f6548-es"},"modified":"2026-03-23T09:30:00","modified_gmt":"2026-03-23T08:30:00","slug":"modificaciones-piso-alquiler-que-deben-saber-arrendatario-e-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/modificaciones-piso-alquiler-que-deben-saber-arrendatario-e-arrendador\/","title":{"rendered":"Modificaciones piso alquiler. \u00bfQu\u00e9 deben saber arrendatario e arrendador?"},"content":{"rendered":"<p>La clave del \u00e9xito en el alquiler: la comunicaci\u00f3n fluida y sincera<\/p>\n<p>Para que la relaci\u00f3n en un alquiler funcione correctamente, es imprescindible que exista una comunicaci\u00f3n constante, clara y sincera entre ambas partes.<\/p>\n<h3>Tres aspectos a tener en cuenta cuando eres inquilino<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Concepto<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Descripci\u00f3n<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Titularidad<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Aunque la vivienda est\u00e9 alquilada, la propiedad sigue siendo del arrendador.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Contrato<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Revisa si existe alguna cl\u00e1usula espec\u00edfica que proh\u00edba realizar cambios en el piso.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Transparencia<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Jam\u00e1s ocultes tu intenci\u00f3n de realizar modificaciones en el inmueble alquilado.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para aumentar las posibilidades de que el propietario acepte modificaciones en la vivienda, te recomendamos:<\/p>\n<ul>\n<li>Actuar siempre de buena fe.<\/li>\n<li>Cumplir con todos tus deberes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cambio, nunca lleves a cabo actividades \u00abmolestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u00bb en el inmueble, ni ninguna de las otras acciones vetadas en el art\u00edculo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n<p>\u00bfVamos a ser inquilinos y tenemos problemas de movilidad? \u00bfNos ampara la ley?<\/p>\n<p>Si t\u00fa o tu c\u00f3nyuge ten\u00e9is dificultades de movilidad, no deb\u00e9is preocuparos: el art\u00edculo 24 de la LAU os protege. Sus beneficiarios son:<\/p>\n<ul>\n<li>Ciudadanos con dificultades de movilidad (de cualquier edad).<\/li>\n<li>Personas que superen los setenta a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para ejercer este derecho, deben cumplirse los siguientes requisitos:<\/p>\n<ol>\n<li>Notificar por escrito al arrendador la voluntad de ejecutar la adaptaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Finalidad de la obra: La actuaci\u00f3n debe realizarse para garantizar la accesibilidad del inquilino, de su c\u00f3nyuge (con independencia de la orientaci\u00f3n sexual) o de un familiar que conviva con \u00e9l de forma permanente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Limitaciones legales a tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>La adaptaci\u00f3n no puede afectar a la estabilidad ni a la seguridad de la vivienda.<\/li>\n<li>No se pueden transformar los espacios comunes del edificio.<\/li>\n<li>Al finalizar el contrato, si el propietario lo exige, el inquilino estar\u00e1 obligado a reponer la vivienda al estado anterior. Por este motivo, es recomendable utilizar ayudas t\u00e9cnicas f\u00e1ciles de retirar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Soy inquilino: \u00bfPuedo empezar a hacer modificaciones por mi cuenta?<\/p>\n<p>La respuesta depender\u00e1 principalmente de dos factores:<\/p>\n<ol>\n<li>La actitud del propietario durante la negociaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li>La envergadura de la modificaci\u00f3n: considera abordar solo \u00abobras menores\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Atenci\u00f3n: es muy importante que, al realizarlas, te acompa\u00f1e un experto y seas prudente.<\/p>\n<p>La respuesta ser\u00e1 negativa si:<\/p>\n<ul>\n<li>En el contrato consta una cl\u00e1usula que impide expl\u00edcitamente realizar cualquier cambio.<\/li>\n<li>Si hablamos de una \u00abobra mayor\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por el contrario, ser\u00e1 afirmativa cuando:<\/p>\n<ul>\n<li>El inquilino disponga del permiso escrito del propietario.<\/li>\n<li>La obra no comprometa la seguridad ni la estabilidad de la vivienda o del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El art\u00edculo 23.1 de la LAU es el que regula este supuesto:<\/p>\n<p>\u00abEl arrendatario no podr\u00e1 realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otras dependencias). En ning\u00fan caso se podr\u00e1n realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda\u00bb.<\/p>\n<p>Asimismo, el art\u00edculo 23.2 protege al propietario: si el inquilino realiza obras unilaterales que afecten a la seguridad, el arrendador podr\u00eda exigir la reposici\u00f3n inmediata del inmueble al estado anterior.<\/p>\n<p>Obras de conservaci\u00f3n: Obligaci\u00f3n del propietario<\/p>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 21.1 de la LAU, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de ejecutar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Recuerda que, en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas \u2014excepto Extremadura y Madrid\u2014, es obligatorio tener vigente la c\u00e9dula de habitabilidad para poder alquilar.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 21.2 equilibra los derechos de ambas partes:<\/p>\n<ul>\n<li>Si una obra de conservaci\u00f3n no se puede posponer hasta el fin del contrato, el inquilino est\u00e1 obligado a soportarla, aunque sea molesta.<\/li>\n<li>Si la obra dura m\u00e1s de veinte d\u00edas, la renta deber\u00e1 reducirse proporcionalmente a la parte de la vivienda de la que el inquilino no pueda disfrutar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trabajos de mejora: Una elecci\u00f3n que el arrendador debe analizar con calma<\/p>\n<p>El art\u00edculo 22.2 de la LAU permite al propietario realizar mejoras notific\u00e1ndolo por escrito con un m\u00ednimo de tres meses de antelaci\u00f3n, detallando su naturaleza, duraci\u00f3n y coste. El inquilino, durante el mes siguiente a la notificaci\u00f3n, tiene derecho a desistir del contrato si no est\u00e1 de acuerdo con las obras.<\/p>\n<p>Dado que estas mejoras son una elecci\u00f3n y pueden comportar la p\u00e9rdida del inquilino, desde Grupo Housfy recomendamos posponer las modificaciones importantes hasta que el inmueble est\u00e9 vac\u00edo.<\/p>\n<p>Nota jur\u00eddica: De acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tiene preferencia jer\u00e1rquica sobre el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n en los aspectos estudiados en este texto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La clave del \u00e9xito en el alquiler: la comunicaci\u00f3n fluida y sincera Para que la relaci\u00f3n en un alquiler funcione correctamente, es imprescindible que exista una comunicaci\u00f3n constante, clara y sincera entre ambas partes. 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