{"id":1100038,"date":"2026-07-15T09:30:00","date_gmt":"2026-07-15T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-7c987e6b-54e3-487e-a96a-d3e2f1c031bd-es"},"modified":"2026-07-15T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-15T07:30:00","slug":"quien-tiene-los-estatutos-de-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/quien-tiene-los-estatutos-de-la-comunidad\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n tiene los estatutos de la comunidad?"},"content":{"rendered":"<p>El secretario es quien tiene los estatutos de la comunidad de propietarios. \u00bfQui\u00e9n puede ser secretario?<\/p>\n<ol>\n<li>Un propietario titular de un producto inmobiliario dentro del edificio de la comunidad.<\/li>\n<li>Una persona f\u00edsica representante de los intereses de una persona jur\u00eddica propietaria.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?_gl=1*iy36bh*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=CjwKCAjwmdLSBhANEiwAkREMN3Dbd4Z8wQZAJUlGdsh6psdrbi4TXwoIkmXj3OtnYv9M_AQJUpWM9BoCoOkQAvD_BwE&amp;gbraid=0AAAAAC3Uzz-5X-jMMM8wWftaS1NFkfDKY\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">El Administrador de fincas externo<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00bfEn qu\u00e9 art\u00edculos legislan en el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n y la Ley de Propiedad Horizontal qui\u00e9n guarda los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/estatutos-comunidad-de-vecinos\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">estatutos de una comunidad<\/a>?<\/p>\n<h3>La custodia de los estatutos de la comunidad<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong><\/td>\n<td><strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Art\u00edculo 17<\/strong><\/td>\n<td><strong>Art\u00edculo 19.4<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00abEl secretario extiende las actas de las reuniones, hace las notificaciones, expide los certificados y custodia, durante cinco a\u00f1os como m\u00ednimo, las convocatorias, las comunicaciones, los poderes, la documentaci\u00f3n contable y los dem\u00e1s documentos relevantes de las reuniones y de la comunidad (&#8230;)\u00bb.<\/td>\n<td>\u201cEl secretario custodiar\u00e1 los libros de actas de la Junta de propietarios. Asimismo deber\u00e1 conservar, durante el plazo de cinco a\u00f1os, las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y dem\u00e1s documentos relevantes de las reuniones\u201d.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Los dos aspectos a destacar de los art\u00edculos anteriores<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>La \u00fanica diferencia entre la Ley de Propiedad Horizontal y el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n.<\/strong> El art\u00edculo 28 de nuestra legislaci\u00f3n propia se dedica al <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/libro-de-actas-comunidad-de-propietarios-que-es-y-para-que-sirve\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">libro de actas de la comunidad<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>La alusi\u00f3n impl\u00edcita de ambas normas a qui\u00e9n guarda los estatutos de una comunidad.<\/strong> El legislador escribe: \u201c[el secretario tiene el deber de custodiar] los dem\u00e1s documentos relevantes de las reuniones y la comunidad\u201d.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La funci\u00f3n de los Estatutos y del Reglamento Interno es enunciar qu\u00e9 actividades est\u00e1n autorizadas y cu\u00e1les prohibidas tanto en zonas comunes como en las privativas del edificio que compartimos con otros propietarios.<\/p>\n<p>Dado el objetivo de estos documentos, para Grupo Housfy estamos, sin duda, ante \u201cdocumentos relevantes de las reuniones y de la comunidad\u201d.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>\u00bfA qui\u00e9n pedir los estatutos de la comunidad de propietarios?<\/h3>\n<p>Al propietario de la comunidad o al Administrador de Fincas que, en el momento de tu petici\u00f3n, ejerce como secretario.<\/p>\n<p>Es vital pedir los estatutos de la comunidad de propietarios por escrito. Opta siempre por una carta con acuse de recibo a la \u201catenci\u00f3n del secretario de la Comunidad situada en [especifica la direcci\u00f3n de tu edificio] y [haz constar tu nombre y el piso y la puerta donde vives]\u201d.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>La figura del secretario en el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n y la Ley de Propiedad Horizontal<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong><\/td>\n<td><strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Art\u00edculo 15.1<\/strong><\/td>\n<td><strong>Art\u00edculo 13. Ep\u00edgrafes 5 y 6<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>(&#8230;) \u201cLa secretar\u00eda puede ser ejercida por un propietario o por la persona externa a la comunidad que asuma las funciones de administraci\u00f3n\u201d.<\/td>\n<td>\n<p><strong>5.<\/strong> \u201cLas funciones del secretario y del administrador ser\u00e1n ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisi\u00f3n de dichos cargos separadamente de la presidencia.\u201d<\/p>\n<p><strong>6.<\/strong> \u201c(&#8230;) El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podr\u00e1 ser ejercido por cualquier propietario, as\u00ed como por personas f\u00edsicas con cualificaci\u00f3n profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. Tambi\u00e9n podr\u00e1 recaer en corporaciones y otras personas jur\u00eddicas en los t\u00e9rminos establecidos en el ordenamiento jur\u00eddico\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Hay dos caminos para obtener copia de los estatutos de la comunidad de propietarios:<\/h3>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>Requerirla a la persona f\u00edsica que es secretario.<\/strong> Los Estatutos deben presentar el correspondiente sello de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad; asimismo, recomendamos consultar si fueron elevados a escritura p\u00fablica ante notario.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Consultar el Registro de la Propiedad.<\/strong> Los Estatutos de la comunidad de propietarios solo ser\u00e1n legalmente v\u00e1lidos cuando consten en el registro de la propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los m\u00e9todos anteriores solucionan la inc\u00f3gnita \u201c\u00bfC\u00f3mo saber si mi comunidad tiene estatutos?\u201d. Sin embargo, como aprobar los Estatutos no es legalmente obligatorio, es posible que no tenga.<\/p>\n<h3>Consulta de los estatutos de la comunidad de propietarios en el registro de la propiedad<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>V\u00eda Online<\/strong><\/td>\n<td><strong>V\u00eda Presencial<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Acude a la web oficial registradores.org.<\/td>\n<td>\n<p>Ve a la Sede del Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p><strong>Datos de la sede de Barcelona:<\/strong><\/p>\n<p>Direcci\u00f3n: Pg. Zona Franca 109.<\/p>\n<p>Horario de atenci\u00f3n: d\u00edas laborables de 9 a 17 horas.<\/p>\n<p>Tel\u00e9fono: 932-250-843.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>D\u00f3nde se pide:<\/strong> Grupo Housfy facilita <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">acceder directamente a la Nota Simple del edificio<\/a>.<\/td>\n<td><strong>Qu\u00e9 hay que pedir:<\/strong> los Estatutos o la Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal del edificio directamente en el mostrador.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Documentaci\u00f3n que hay que aportar en orden:<\/strong><\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Direcci\u00f3n exacta del edificio donde est\u00e1 tu comunidad.<\/p>\n<p><strong>b)<\/strong> Identificador \u00danico de Fincas Registrales (IDUFIR): Hace la misma funci\u00f3n que el DNI o el NIE para las personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p><strong>c)<\/strong> El C\u00f3digo Registral \u00danico (CRU): Una vez la vivienda es identificada, el CRU act\u00faa como verificaci\u00f3n de seguridad del IDUFIR. Su funci\u00f3n es vincular el Registro de la Propiedad con el Catastro.<\/p>\n<\/td>\n<td><strong>D\u00f3nde puedo encontrar los tres datos anteriores?<\/strong> En la escritura de propiedad de tu inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u00bfHay que aportar mi documento de identidad f\u00edsico?<\/strong> No, rellenar los datos del formulario web es suficiente.<\/td>\n<td>\n<p><strong>Documentaci\u00f3n que hay que aportar:<\/strong><\/p>\n<p>Tu DNI (para ciudadanos espa\u00f1oles) o el NIE (para extranjeros).<\/p>\n<p>La direcci\u00f3n exacta del edificio.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u00bfHay que llevar el t\u00edtulo de propiedad?<\/strong> No, porque el registro es p\u00fablico.<\/td>\n<td><strong>Coste aproximado:<\/strong> Similar al tr\u00e1mite online (depende de las tasas del registro y el volumen de hojas impresas).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Coste aproximado:<\/strong> Unos 10 \u20ac &#8211; 11 \u20ac + IVA.<\/td>\n<td><strong>Plazo de entrega:<\/strong> A menudo instant\u00e1neo, a lo sumo un par de d\u00edas.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Plazo de entrega de los estatutos:<\/strong> 24 y 48 horas laborables.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Canal de entrega:<\/strong> El correo electr\u00f3nico con el PDF adjunto donde est\u00e1n los estatutos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En este texto hemos tratado:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>D\u00f3nde encontrar los estatutos de la comunidad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>C\u00f3mo solicitarlos formalmente al secretario de la comunidad de propietarios o al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El secretario es quien tiene los estatutos de la comunidad de propietarios. \u00bfQui\u00e9n puede ser secretario? Un propietario titular de un producto inmobiliario dentro del edificio de la comunidad. Una persona f\u00edsica representante de los intereses de una persona jur\u00eddica propietaria. El Administrador de fincas externo. \u00bfEn qu\u00e9 art\u00edculos legislan en el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n &#8230; <a title=\"\u00bfQui\u00e9n tiene los estatutos de la comunidad?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/quien-tiene-los-estatutos-de-la-comunidad\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre \u00bfQui\u00e9n tiene los estatutos de la comunidad?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1100038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100038"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100038\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}