{"id":1100034,"date":"2025-07-28T12:00:00","date_gmt":"2025-07-28T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6f971b7d-536f-48bc-95b8-aa341d6ccea3-es"},"modified":"2025-07-28T12:00:00","modified_gmt":"2025-07-28T10:00:00","slug":"aprendizajes-para-la-renta-2026-desgravar-gastos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/aprendizajes-para-la-renta-2026-desgravar-gastos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Aprendizajes para la Renta 2026: Desgravar gastos de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La Declaraci\u00f3n de Renta siempre hace referencia al <strong>ejercicio fiscal anterior al a\u00f1o de entrega<\/strong>. Este documento, que declara nuestros ingresos, tiene dos caracter\u00edsticas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Se efect\u00faa una vez cada doce meses<sup>1<\/sup><\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Por v\u00eda telem\u00e1tica o presencial en la delegaci\u00f3n de Hacienda donde te citan<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Hace tres semanas escribimos una <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/alquiler-de-vivienda-guia-para-arrendadores-e-arrendatarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">gu\u00eda para propietarios e inquilinos<\/a>. Hoy a partir de la Declaraci\u00f3n de Renta que, en 2025 cuyo plazo ha finalizado<sup>2<\/sup>, ponemos las principales desgravaciones sobre el alquiler al alcance de nuestros lectores . As\u00ed, cuando llegue la Renta del 2026, estar\u00e1n familiarizados con la l\u00f3gica profunda de ellas. <\/p>\n<h2>La Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria ofrece un borrador de la Declaraci\u00f3n de Renta. Como contribuyente eres el \u00fanico responsable de posibles descuidos<br \/>\n <\/h2>\n<p>La Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria (de ahora en adelante AEAT) te ofrece aceptar un borrador de tu Declaraci\u00f3n de Renta.<\/p>\n<p>Atenci\u00f3n, la AEAT ha elaborado este documento <strong>bas\u00e1ndose en datos de terceros. Esto implica que existen muchas probabilidades de que consten datos incorrectos o desactualizados<\/strong>. Por este motivo, hay que revisarlo a fondo<sup>3<\/sup>: Dentro de la Declaraci\u00f3n de Renta o Impuesto de las Personas F\u00edsicas (de ahora en adelante IRPF)<strong> equivocarse, comporta sanciones, estas recaer\u00e1n siempre en el declarante, nunca en la AEAT<\/strong>. <\/p>\n<h2>Desgravaci\u00f3n fiscal: concepto y requisitos de aplicaci\u00f3n <br \/>\n <\/h2>\n<p>El t\u00e9rmino \u00abdesgravaci\u00f3n fiscal\u00bb- tambi\u00e9n se puede denominar deducci\u00f3n- se define como:<\/p>\n<p>\u00ab<strong>Disminuci\u00f3n de la magnitud tributaria que la Administraci\u00f3n utiliza para calcular la cuant\u00eda de un impuesto<\/strong>\u00ab<sup>4<\/sup> que debe satisfacer el contribuyente. Por lo tanto, una desgravaci\u00f3n impositiva, ser\u00e1 siempre un ahorro para el contribuyente que se acoja respetando dos requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que la deducci\u00f3n est\u00e9 amparada por las leyes fiscales en vigor<\/strong>: Una desgravaci\u00f3n no puede ser \u00abincondicionada\u00bb. <\/li>\n<li><strong>Satisfacer determinadas circunstancias<\/strong>: Que permitan expl\u00edcitamente encajar el supuesto por el cual queremos ahorrar con, una o varias desgravaciones, del IRPF.\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<h2>Descubre como desgravar gastos del alquiler<br \/>\n <\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/consecuencias-de-no-declarar-el-alquiler\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Declarar el alquiler a la Administraci\u00f3n Tributaria<\/a> es legalmente obligatorio. Es entonces cuando el legislador ofrece desgravaciones.<\/p>\n<h2>Desgravaciones del tramo auton\u00f3mico catal\u00e1n en el IRPF del 2025<br \/>\n <\/h2>\n<p>Para conocer todos los requisitos hay que visitar <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/irpf\/deduccions-tram-irpf\/index.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">el apartado \u00abtributos\u00bb<\/a> de la web de la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a que Grupo Housfy ha analizado:<\/p>\n<p><strong>2.1 R\u00e9gimen general:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vivienda habitual los contribuyentes pueden deducirse el <strong>10%, hasta un m\u00e1ximo de 300 euros anuales (600 en caso de <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/irpf\/tengo-que-presentar-declaracion\/declaracion-individual-conjunta\/quien-puede-optar-presentar-declaracion-conjunta.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">declaraci\u00f3n conjunta<\/a>)<\/strong>, de las cantidades satisfechas durante el periodo impositivo, siempre que cumplan las condiciones recogidas en los ap\u00e9ndices a, b y c:<\/li>\n<\/ul>\n<p>a. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tener 32 a\u00f1os o menos<\/strong> en el momento en que se entiende realizado, de manera \u00edntegra, el hecho imponible del tributo (la Agencia Tributaria catalana lo denomina \u00abfecha de devengo del impuesto\u00bb).<\/li>\n<li>Haber estado en el <strong>paro 183 d\u00edas<\/strong> <strong>o m\u00e1s<\/strong> durante el ejercicio (183 d\u00edas equivalen a medio a\u00f1o fiscal).<\/li>\n<li>Tener reconocido por la Generalitat <strong>un grado de discapacidad igual o superior al 65%<\/strong> (hay que presentar la documentaci\u00f3n correspondiente).<\/li>\n<li>Ser <strong>viudo o viuda y tener 65 a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>b. Que tu <strong>base imponible total, menos el m\u00ednimo personal y familiar no supere los 20.000 euros anuales (30.000 euros anuales en caso de declaraci\u00f3n conjunta<\/strong>).<\/p>\n<p>c. Cumplir que las cantidades satisfechas en concepto de alquiler <strong>excedan el 10% de los rendimientos netos<\/strong>.<\/p>\n<p>Esta deducci\u00f3n<strong> solo se puede aplicar una vez<\/strong>, aunque para un mismo contribuyente y ejercicio concurran m\u00e1s de una de las circunstancias que figuran a la letra a.<\/p>\n<p><strong>Hay que consignar el NIF de la persona arrendadora<\/strong>. En caso de no tenerlo, proporciona el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal <strong>en el pa\u00eds de residencia<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2.2 Familias numerosas y monoparentales<\/strong><\/p>\n<p>Estas se pueden desgravar al arrendamiento <strong>un 10%, hasta un m\u00e1ximo de 600 euros anuales<\/strong>, de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo, siempre que en la fecha en la cual se entiende realizado, de manera \u00edntegra, el hecho imponible de un tributo del impuesto cumplan los requisitos establecidos por las letras b y c. <\/p>\n<p><strong>Tramo estatal<\/strong><\/p>\n<p>La sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria espa\u00f1ola informa que la deducci\u00f3n por alquiler de la vivienda habitual se <strong>suprimi\u00f3 el uno de enero del 2015<\/strong>. Sin embargo, la norma, bajo dos condiciones <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2024\/c16-deducciones-generales-cuota\/deduccion-alquiler-vivienda-habitual-regimen-transitorio.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">permanece en vigor<\/a>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Haber firmado un contrato de arrendamiento con anterioridad al uno de enero de 2015<\/strong>: Del cual has satisfecho cantidades por el alquiler de tu vivienda habitual. Cuando este primer contrato se mantenga en vigor, se entender\u00e1 prorrogado v\u00e0lidamente<sup>5<\/sup> a efectos de desgravar gastos de alquiler. <\/li>\n<li><strong>Tener derecho con anterioridad al 1 de enero de 2015 a la deducci\u00f3n por alquiler de la vivienda habitual del IRPF<\/strong>: En relaci\u00f3n con las cantidades satisfechas por el arrendamiento de esta vivienda en un periodo impositivo.\n\t <\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Para las personas f\u00edsicas inquilinas<\/strong>\n <\/p>\n<p>Si firmaste tu contrato de alquiler con anterioridad al 1 de enero de 2015, siempre que tengas una <strong>base imponible inferior a 24.107,20 \u20ac<\/strong> puedes aplicarte la deducci\u00f3n estatal por alquiler de vivienda habitual. Esta permite que permite abaratar tu factura fiscal en <strong>hasta un 10,05%<\/strong>.<\/p>\n<p>\n<strong>Para propietarios que escogen arrendar<\/strong>\n <\/p>\n<p>Hay conceptos muy diversos bajo los cuales puedes desgravar gastos del alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Desembolsos imputables a la formalizaci\u00f3n del arrendamiento y a la defensa jur\u00eddica<\/strong>\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>Pensamos en el dinero abonado a un abogado o un gestor para que este profesional redacte el contrato de alquiler que firmar\u00e9is propietario e inquilino.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Costes atribuibles al seguro contratado para el inmueble<\/strong>\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed podr\u00edas deducir la cuota anual que requiere<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/guia-anticipate-al-riesgo-y-conoce-que-has-de-saber-cuando-te-planteas-contratar-un-seguro\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> proteger el inmueble ante el riesgo<\/a> inherente al paso del tiempo.\n <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Intereses de pr\u00e9stamos e hipotecas<\/strong>\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos han sido una condici\u00f3n previa para que tu producto inmobiliario pase al mercado de arrendamiento.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tributos y tasas municipales<\/strong><sup>6<\/sup>\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan el Consistorio barcelon\u00e9s, El Impuesto de Bienes inmuebles lo tienen que abonar aquellas personas que tengan derechos sobre bienes inmuebles en este orden de prioridad: <\/p>\n<ol>\n<li>\u00abLa persona que tenga la <strong>condici\u00f3n de contribuyente el d\u00eda 1 de ener<\/strong>o tiene que afrontar la totalidad del impuesto, aunque la transmisi\u00f3n del bien se haga m\u00e1s adelante. <\/li>\n<li>Si se hace una transmisi\u00f3n, el nuevo propietario o propietaria tiene que pagar el impuesto a partir del a\u00f1o siguiente a la fecha de adquisici\u00f3n del bien\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/tasa-de-residuos-solidos-urbanos-partir-de-2025-subira-un-ciento-cincuenta-porciento-respecto-el\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Tasa de Residuos Urbanos<\/a> -popularmente conocida como de basura-.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pagos de la comunidad de propietarios en sus diferentes formas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Reparaciones<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quiz\u00e1s no se difunde con suficiente claridad que<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/desperfectos-y-reparaciones-en-un-piso-de-alquiler-quien-paga\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> las reparaciones<\/a>, en un piso que has alquilado,<strong> cuando no son cubiertas por el seguro<\/strong>, son desgravables. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>La Amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando es negativa causa que el <strong>rendimiento anual pueda ser negativo. De esta circunstancia se deriva que no tengas que abonar el IRPF<\/strong>.<\/p>\n<p>\nPara acogerte a esta desgravaci\u00f3n debes declarar:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>En qu\u00e9 fecha adquiriste el inmueble<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Por qu\u00e9 valor lo hiciste<\/strong>: El precio de la propiedad m\u00e1s los<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble\/gastos-deducibles.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> gastos de adquisici\u00f3n<\/a>. La amortizaci\u00f3n anual representar\u00e1 un 3% y se puede calcular sobre dos magnitudes:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li> El valor de adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li> El valor catastral de la construcci\u00f3n (descont\u00e1ndole el valor del suelo).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El porcentaje se calcular\u00e1 sobre la cifra m\u00e1s alta.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Deducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual en la renta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nEsta es para los contratos firmados <strong>a partir del 26 de mayo de 2023<\/strong>. Los porcentajes de reducci\u00f3n son muy relevantes:<\/p>\n<p><strong>90%<\/strong>: Cuando escoges contribuir a subir la oferta de alquiler en <strong>zonas de alta demanda y reduces el precio al menos un 5%<\/strong> respecto al contrato anterior.<\/p>\n<p><strong>70%<\/strong>: Si escoges arrendar la vivienda a:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> J\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os en una zona de alta demanda<\/strong>.<\/li>\n<li> <strong>Entidades p\u00fablicas<\/strong>.<\/li>\n<li> <strong>Entidades sin \u00e1nimo de lucro<\/strong>.<\/li>\n<li> <strong>Programas de vivienda p\u00fablica<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>60%<\/strong>: En caso de que hayas efectuado <strong>obras de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os previos<\/strong> a la firma del contrato.<br \/>\n50%: En el resto de los casos.\n <\/p>\n<p>Aparte de nuestras propias aportaciones y de los enlaces a las webs p\u00fablicas a la parte del art\u00edculo correspondiente a las desgravaciones para propietarios hemos contado con la web taxscouts.<\/p>\n<p>En Grupo Housfy esperamos que este escrito te sea \u00fatil ahora y en el futuro. <\/p>\n<p><sup>1: Cuando a la Renta hay datos incompletos habr\u00e1 que hacer una \u00abDeclaraci\u00f3n complementaria\u00bb.<\/sup><\/p>\n<p><sup>2: Ante cualquier desgravaci\u00f3n fiscal hace falta que guardes la factura acreditativa para demostrar que tienes derecho.<\/sup><\/p>\n<p><sup>3: Cuando se trata de evitar errores al IRPF repasa principalmente los siguientes aspectos: <\/sup><\/p>\n<ul>\n<li><sup>Cu\u00e1l es el calendario de presentaci\u00f3n del tributo.<\/sup><\/li>\n<li><sup>Que llegas al m\u00ednimo exento para presentarlo tengas uno o varios pagadores.<\/sup><\/li>\n<li><sup>Que los datos personales se encuentren actualizadas<\/sup><\/li>\n<li><sup>Revisa el borrador del *AEAT buscando si incluye todas las exenciones y deducciones a las cuales tienes derecho.<\/sup><\/li>\n<li><sup>Pon atenci\u00f3n en la eventual existencia de compensaciones de ejercicios fiscales anteriores.<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n<p><sup>4: La magnitud que la AEAT usa para calcular un impuesto t\u00e9cnicamente se denomina \u00abbase imponible\u00bb. <\/sup><\/p>\n<p><sup>5: El m\u00e9todo utilizado para prorrogar el contrato inicial ser\u00e1 totalmente indiferente (la aplicaci\u00f3n de pr\u00f3rrogas sucesivas o la suscripci\u00f3n de otro acuerdo que sea considerado como la continuaci\u00f3n del mismo). Hay que considerar tambi\u00e9n que este a\u00f1o, y en los futuros, la pr\u00f3rroga del primer contrato se dar\u00e1 siempre que este no se haya alterado porque si eres persona f\u00edsica el m\u00e1ximo de a\u00f1os para renovar un primer contrato es de ocho a\u00f1os. <\/sup><\/p>\n<p><sup>6: En el contrato de alquiler, en principio ser\u00e1 el propietario quien abonar\u00e1 los impuestos. Ahora bien, se puede acordar que el responsable del pago sea el inquilino.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Declaraci\u00f3n de Renta siempre hace referencia al ejercicio fiscal anterior al a\u00f1o de entrega. Este documento, que declara nuestros ingresos, tiene dos caracter\u00edsticas: Se efect\u00faa una vez cada doce meses1. Por v\u00eda telem\u00e1tica o presencial en la delegaci\u00f3n de Hacienda donde te citan. Hace tres semanas escribimos una gu\u00eda para propietarios e inquilinos. 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