{"id":1100030,"date":"2025-12-19T09:30:00","date_gmt":"2025-12-19T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6d64a4d3-ed63-45d3-a4c5-e5b09750cbbf-es"},"modified":"2025-12-19T09:30:00","modified_gmt":"2025-12-19T08:30:00","slug":"estatutos-de-la-comunidad-de-vecinos-guia-completa-sobre-su-redaccion-y-modificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/estatutos-de-la-comunidad-de-vecinos-guia-completa-sobre-su-redaccion-y-modificacion\/","title":{"rendered":"Estatutos de la comunidad de vecinos: guia completa sobre su redacci\u00f3n y modificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La comunidad se constituye cuando se dan las condiciones f\u00e1cticas para ello<\/strong>. Entendemos la expresi\u00f3n \u201ccondiciones f\u00e1cticas\u201d como la existencia de un conjunto de departamentos. En el articulo 553-1.1 esto se dice impl\u00edcitamente: <\/p>\n

\u201cEl r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal implica, para los propietarios, el derecho de propiedad en exclusiva sobre los elementos privativos y en comunidad con los otros propietarios sobre los elementos comunes1<\/sup>\u201d. De lo anterior deducimos que el legislador no especifica mayor\u00eda alguna para crear la Comunidad<\/strong>. <\/p>\n

Acta constitutiva de la comunidad: Puntos que han de constar<\/h2>\n

Para que la Comunidad de Propietarios desarrolle sus funciones ya en la primera Junta debe aprobarse su Acta Constitutiva<\/a><\/strong>. <\/p>\n

A continuaci\u00f3n detallamos qu\u00e9 aspectos han de aparecer como m\u00ednimo:<\/p>\n

1. Descripci\u00f3n del edificio<\/strong>. Con los elementos comunes y privativos. Aqu\u00ed debe especificarse el nombre de la comunidad, la direcci\u00f3n exacta del edificio o conjunto de propiedades<\/strong>.
\n2. Cuota de participaci\u00f3n y espacios o derechos que estos tienen adjuntos<\/strong>. Describiendo cada unidad privativa, indicando superficie y caracter\u00edsticas espec\u00edficas<\/strong>. Por cuota de participaci\u00f3n se entiende: \u201cEl porcentaje correspondiente a cada propietario respecto al valor total del edificio y elementos comunes\u201d.
\n3. Naturaleza jur\u00eddica de la Comunidad<\/strong>. Se determina el tipo de comunidad del edificio -horizontal o vertical-.
\n4. \u00d3<\/strong>rganos de gobierno de la Comunidad y toma de decisiones<\/strong>. Se establece la forma de gobierno de la comunidad. Esta ha de tener siempre:
\n– Junta de Propietarios.<\/strong>
\n– Presidente, Vicepresidente y Secretario<\/strong>. Respecto a estos el Acta explicita:
\nFunciones.
\nProcedimientos de elecci\u00f3n.
\nFrecuencia de las reuniones.
\n5. Modificaci\u00f3n del Acta Constitutiva<\/strong>: Se detalla c\u00f3mo pueden hacerse cambios, generalmente requiriendo una mayor\u00eda cualificada de los propietarios2<\/sup>.
\nFinalmente, el Secretario de la comunidad debe anotar en la primera acta la creaci\u00f3n de este ente jur\u00eddico. <\/p>\n

Al amparo del nacimiento de la Comunidad se ha de constituir la \u201cJunta de Propietarios<\/strong>\u201d. Para, en seguida, crear los Estatutos y Reglamento Interno de la Comunidad<\/a>. Aunque no sea obligatorio lo recomendamos ya que ambos documentos fijan qu\u00e9 actividades pueden hacer los propietarios en el interior del edificio.<\/p>\n

Grup Housfy tambi\u00e9n te ofrece tramitar la C\u00e9dula de Habitabilidad<\/a> ante el Ayuntamiento. Con este documento aprobado podr\u00e1s: Entrar en tu inmueble, alquilarlo o venderlo.<\/p>\n

La constituci\u00f3n de la Junta de Propietaris: Acto jur\u00eddico prioritario para el legislador<\/h2>\n

El legislador no requiere quorum alguno<\/strong> para votar el establecimiento de la Junta de Propietarios. As\u00ed el articulo 553-23.1 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e0n se escribe:
\n\u201cLa junta de propietarios se constituye v\u00e1lidamente sea cual sea el n\u00famero de propietarios que concurran y las cuotas de qu\u00e9 sean titulares o representantes<\/strong>\u201d.<\/p>\n

En la Junta el Secretario<\/strong> habr\u00e1 de comunicar y convocar a todos los propietarios<\/strong>. En nombre de este objetivo el legislador ordena utilizar todos los medios posibles y fehacientes<\/strong>3<\/sup>.<\/p>\n

Para profundizar en los plazos exactos de la convocatoria rogamos que consultes aqu\u00ed<\/a> las preguntas 5, 6 y 7. Es en el art\u00edculo 553-204<\/sup> del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n donde se enumeran los cuatro tipos de Junta.<\/p>\n

Estatutos comunidades de vecinos: redacci\u00f3n y modificaci\u00f3n <\/h2>\n

Es hora de abordar la redacci\u00f3n de los Estatutos a partir de cinc consejos:<\/p>\n

1. Lee el articulo 553-11 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong> que te facilitamos a continuaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

\u201ca) La destinaci\u00f3n, el uso y el aprovechamiento de los elementos privativos y de los elementos comunes.<\/p>\n

b) Las limitaciones de uso y otras cargas de los elementos privativos.<\/p>\n

c) El ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones.<\/p>\n

d) La aplicaci\u00f3n de gastos e ingresos y la distribuci\u00f3n de cargas y beneficios.<\/p>\n

e) Los \u00f3rganos de gobierno complementarios de los que establecen este c\u00f3digo y sus competencias.<\/p>\n

f) La forma de gesti\u00f3n e administraci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

2. Aprovechar la Junta para exponer las necesidades objetivas de acuerdo con c\u00f3mo es el edificio<\/strong>: Lo primero es introducir en el orden del d\u00eda <\/a>el punto \u00abRedacci\u00f3n de los Estatutos\u00bb. Queremos conseguir un documento duradero<\/strong>.<\/p>\n