{"id":1100028,"date":"2026-06-22T09:30:00","date_gmt":"2026-06-22T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-69ff85bc-5422-4de4-9e18-252b9831fefa-es"},"modified":"2026-06-22T09:30:00","modified_gmt":"2026-06-22T07:30:00","slug":"como-cambiar-de-administrador-de-fincas-pasos-y-consejos-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/como-cambiar-de-administrador-de-fincas-pasos-y-consejos-2026\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo cambiar de Administrador de Fincas: Pasos y consejos (2026)"},"content":{"rendered":"<h3>\u00bfCu\u00e1les son los pasos a seguir para cambiar al administrador?<\/h3>\n<p>Los tres requisitos para cambiar de administrador de fincas son:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/reunion-vecinos#:~:text=La%20convocatoria%20debe%20incluir,un%20listado%20de%20los\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Cuando la Junta de Propietarios se convoca<\/a>:<\/strong> su orden del d\u00eda debe limitarse al punto \u00abvotaci\u00f3n del cese del administrador de fincas\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Durante esta Junta de Propietarios extraordinaria:<\/strong> votar, por mayor\u00eda simple [de s\u00edes], la destituci\u00f3n de este profesional.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Tras la Junta de Propietarios extraordinaria:<\/strong> notificarle la decisi\u00f3n mediante burofax con acuse de recibo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Art\u00edculo 17.7 de la LPH: \u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se necesita para cambiar de administrador?<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Junta de Propietarios<\/strong><\/td>\n<td><strong>Requisitos de aprobaci\u00f3n del cese<\/strong><\/td>\n<td><strong>Mayor\u00eda necesaria para cambiar de administrador<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>En primera convocatoria<\/strong><\/td>\n<td>\n<p>\u2022 Conseguir mayor\u00eda del total de los propietarios.<\/p>\n<p>\u2022 Que, a su vez, representen mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u2022 \u00bfCu\u00e1ntos propietarios deben estar presentes? El total de la comunidad.<\/p>\n<\/td>\n<td>Simple (50,1%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>En segunda convocatoria<\/strong><\/td>\n<td>\u2022 Lograr la presencia de propietarios equivalentes a m\u00e1s de la mitad del valor de las cuotas.<\/td>\n<td>Simple (50,1%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Motivos legales para destituir al administrador<\/h2>\n<p>El concepto clave aqu\u00ed es el de \u00abjusta causa\u00bb\u00b9. Este se define como: \u00abopci\u00f3n, motivada por una conducta dolosa, de que el Administrador sea cesado antes de que su mandato termine\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abComo hemos avanzado, se requiere acuerdo de la mayor\u00eda simple de la Junta de Propietarios\u00bb.<\/p>\n<p>Los motivos legales para destituir al administrador son:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>El incumplimiento de sus funciones.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dos ejemplos de \u00abjusta causa\u00bb de cese son:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Persistir en la no rendici\u00f3n de cuentas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Efectuar pagos indebidos u incurrir en irregularidades contables demostrables.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nunca podr\u00e1 alegarse como \u00abjusta causa\u00bb de cese que la comunidad de propietarios:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>No comparta el criterio profesional del administrador.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Quiera contratar a otro profesional.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La libre decisi\u00f3n de la Junta de Propietarios.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Art\u00edculos que sustentan los motivos legales para destituir al administrador<\/h2>\n<h3>Ley de Propiedad Horizontal<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 13.1:<\/strong> \u00ab1. Los \u00f3rganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:<\/p>\n<p>a) La Junta de propietarios.<\/p>\n<p>b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.<\/p>\n<p>c) El secretario.<\/p>\n<p>d) El administrador\u00bb.<\/p>\n<p>La <strong>letra d)<\/strong> aclara que puede nombrarse al administrador de fincas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 15.2 (Posibilidad de encargar la administraci\u00f3n a un profesional externo):<\/strong> \u00abLa comunidad puede encargar la administraci\u00f3n a un profesional externo que cumpla las condiciones profesionales legalmente exigibles. En este caso, las funciones de administraci\u00f3n incluyen tambi\u00e9n las de secretar\u00eda\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 20 (Corresponde al administrador):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>a) Velar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios (&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>b) Preparar con la debida antelaci\u00f3n y someter a la Junta el plan de gastos previsibles (&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>c) Atender a la conservaci\u00f3n y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>e) Actuar, (&#8230;) como secretario (&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>f) Todas las dem\u00e1s atribuciones que se confieran por la Junta.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 13.7 (Previsi\u00f3n de la posibilidad de cese):<\/strong> \u00abLos designados [como Secretario o Administrador] podr\u00e1n ser removidos de su cargo antes de la expiraci\u00f3n del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesi\u00f3n extraordinaria\u00bb.<\/p>\n<p>Esta v\u00eda es legal, pero a tenor del art\u00edculo 1729 del C\u00f3digo Civil puede implicar un gasto a la comunidad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>C\u00f3digo Civil<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 1729 (Supuesto de indemnizaci\u00f3n si no hay causa objetiva de cese):<\/strong> [La comunidad en su condici\u00f3n legal de \u00abmandante\u00bb del servicio de administraci\u00f3n] \u00abdebe indemnizar al mandatario de todos los da\u00f1os y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 553-18.1:<\/strong> El administrador (&#8230;) ejerce las funciones siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>a) Tomar las medidas convenientes y hacer los actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>b) Velar para que los propietarios cumplan las obligaciones y hacerles las advertencias pertinentes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>c) Preparar las cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>d) Ejecutar los acuerdos de la junta de propietarios y hacer los cobros y los pagos que correspondan.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>e) Decidir la ejecuci\u00f3n de las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de car\u00e1cter urgente, de la cual cosa tiene que dar cuenta inmediatamente a la presidencia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>f) Pagar, con autorizaci\u00f3n de la presidencia, los gastos de car\u00e1cter urgente que pueden ser <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/fondo-de-reserva-de-la-comunidad-de-propietarios-como-calcularlo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">a cargo del fondo de reserva<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>g) Las otras funciones que expresamente le sean delegadas por la junta de propietarios o atribuidas por la ley.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 553-18.2:<\/strong> \u00abEl administrador es responsable de su actuaci\u00f3n ante la junta de propietarios\u00bb\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Art\u00edculo 553-19.2 a) (Previsi\u00f3n de la posibilidad de cese):<\/strong> [Corresponde a la Junta de Propietarios] \u00abEl nombramiento y la remoci\u00f3n de las personas que tienen que ocupar u ocupan los cargos de la comunidad\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Modelo de carta o burofax para cambiar de Administrador de Fincas: \u00bfC\u00f3mo debe ser?<\/h2>\n<p>Aunque busques un modelo de carta, el burofax con acuse de recibo es la \u00fanica v\u00eda fehaciente de comunicar un cese. A continuaci\u00f3n, mostramos el modelo de burofax para cambiar de Administrador de Fincas:<\/p>\n<p><strong>REMITENTE:<\/strong> D.\/D\u00f1a. [Nombre y Apellidos del Presidente\/a]<\/p>\n<p>En calidad de Presidente\/a y representante legal de la Comunidad de Propietarios de la [Calle\/Avda\/Paseo], N\u00ba [N\u00famero]<\/p>\n<p>[C\u00f3digo Postal, Municipio y Provincia]<\/p>\n<p><strong>DESTINATARIO:<\/strong> [Nombre del Administrador Saliente o Raz\u00f3n Social de la Agencia]<\/p>\n<p>[Direcci\u00f3n Postal Completa del Despacho]<\/p>\n<p>[C\u00f3digo Postal y Municipio]<\/p>\n<p><strong>ASUNTO:<\/strong> Notificaci\u00f3n fehaciente de acuerdo de cese de servicios de administraci\u00f3n y requerimiento formal de entrega de documentaci\u00f3n y saldos.<\/p>\n<p>En [Municipio], a [D\u00eda] de [Mes] de 2026.<\/p>\n<p>Estimado\/a Sr.\/Sra. [Apellido del Administrador]:<\/p>\n<p>Por la presente, en mi condici\u00f3n de Presidente\/representante legal de la Comunidad de Propietarios, me dirijo a usted con el fin de notificarle formalmente el acuerdo adoptado por el \u00f3rgano de gobierno de esta comunidad de propietarios.<\/p>\n<p>En la Junta General [Ordinaria \/ Extraordinaria] de propietarios, celebrada legalmente el pasado d\u00eda [Fecha de la junta], se acord\u00f3 por la mayor\u00eda simple requerida en el art\u00edculo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cese de sus funciones como Administrador y Secretario de esta Comunidad de Propietarios, con efectos econ\u00f3micos y administrativos a partir del pr\u00f3ximo d\u00eda [Fecha exacta de efectos del cese]. En consecuencia, a partir de la citada fecha, quedar\u00e1 extinguida cualquier relaci\u00f3n contractual entre usted y esta Comunidad.<\/p>\n<p>Al amparo de la legislaci\u00f3n aplicable, le <strong>REQUERIMOS<\/strong> que d\u00e9 cumplimiento a las siguientes obligaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>1. Traspaso de Documentaci\u00f3n:<\/strong> Poner a disposici\u00f3n de esta Presidencia (o, en su defecto, del nuevo administrador designado, D.\/D\u00f1a. [Nombre], colegiado\/a N\u00ba [N\u00famero]), la totalidad de los archivos, libros y justificantes pertenecientes a la Comunidad en un plazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas h\u00e1biles contados desde la fecha de efectos del cese. Dicha entrega deber\u00e1 incluir, de forma preceptiva pero no limitativa:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Libro de Actas original de la comunidad, debidamente diligenciado.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>T\u00edtulo constitutivo, Escritura de Obra Nueva, Divisi\u00f3n Horizontal y Estatutos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Contratos originales vigentes con empresas de suministros y servicios.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Certificado digital de la Comunidad de Propietarios y correspondientes claves de acceso.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Hist\u00f3rico de facturas, n\u00f3minas y seguros sociales de los empleados de la finca.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>2. Estado de Cuentas y Liquidaci\u00f3n de Saldos:<\/strong> Presentaci\u00f3n del estado de cuentas cerrado a la fecha efectiva del cese, diario de caja, listado actualizado de recibos pendientes de cobro (desglose de morosidad) y justificaci\u00f3n de saldos bancarios conciliados. Asimismo, deber\u00e1 reintegrar de forma inmediata cualquier fondo o remanente propiedad de la comunidad que obre en su poder.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>3. Revocaci\u00f3n de Facultades y Accesos:<\/strong> Abstenerse de realizar, a partir de la fecha de efectos de su cese, cualquier movimiento bancario o gesti\u00f3n jur\u00eddica en nombre de esta Comunidad, al quedar revocadas de pleno derecho todas sus facultades de representaci\u00f3n y firma en las cuentas de la copropiedad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le rogamos que se ponga en contacto con esta Presidencia a la mayor brevedad para coordinar el lugar, d\u00eda y hora en los que se proceder\u00e1 a la firma del correspondiente documento de \u00abActa de traspaso y recib\u00ed\u00bb de la documentaci\u00f3n general.<\/p>\n<p>Atentamente,<\/p>\n<p>Firma: <\/p>\n<p><strong>D.\/D\u00f1a. [Nombre del Presidente\/a]<\/strong> Presidente\/a de la Comunidad de Propietarios de [Direcci\u00f3n de la finca]<\/p>\n<h2>Administraci\u00f3n de fincas <em>online<\/em> vs. tradicional<\/h2>\n<p>Detr\u00e1s de Grupo Housfy hay un equipo comprometido con tres valores innegociables: la profesionalidad, la transparencia y las ganas de hacerte la vida m\u00e1s f\u00e1cil. Creemos que una gesti\u00f3n de calidad no deber\u00eda ser un lujo, sino el est\u00e1ndar para cualquier comunidad. Tres principios son nuestro faro:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Rigor:<\/strong> Formamos un grupo de marcas l\u00edderes y de referencia en el sector. Sabes exactamente en manos de qui\u00e9n est\u00e1s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Personalizaci\u00f3n:<\/strong> Olv\u00eddate de ser un n\u00famero de expediente. Tu administrador de fincas te conocer\u00e1 por tu nombre y estar\u00e1 siempre <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/funciones-de-un-administrador-de-fincas-por-que-contratarlo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">a un clic o una llamada de distancia para resolver tus dudas<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Agilidad:<\/strong> Combinamos la cercan\u00eda de la administraci\u00f3n de toda la vida con la comodidad de la tecnolog\u00eda. \u00bfQu\u00e9 significa esto para ti? 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