\u00bfDeseas alquilar con Grupo Housfy<\/strong><\/a>? Descubre c\u00f3mo aseguramos tu renta de alquiler frente a posibles impagos.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 paga el inquilino al propietario mediante el arrendamiento? \u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas del pacto entre ambas partes? Empecemos entendiendo los dos aspectos fundamentales sobre el alquiler:<\/p>\n El inquilino paga al propietario por la cesi\u00f3n del derecho de uso y disfrute<\/strong> del inmueble. Esta situaci\u00f3n se mantendr\u00e1 mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento<\/strong>. Adem\u00e1s, el abono de dicha cantidad busca garantizar:<\/p>\n El adecuado mantenimiento del inmueble<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n El v\u00ednculo jur\u00eddico entre ambas partes a partir de la firma del contrato.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n M\u00e9todo de formalizaci\u00f3n:<\/strong> Grupo Housfy recomienda rubricar un contrato escrito<\/strong><\/a>. La raz\u00f3n es que su redacci\u00f3n permite que pueda ser consultado por ambas partes y minimiza los conflictos. Por el contrario, el mero acuerdo verbal \u2014aunque es legal\u2014 conduce a la inseguridad jur\u00eddica y no evita los enfrentamientos.<\/p>\n<\/li>\n Plazo legal de alquiler:<\/strong> Depende del tipo de inquilino que firme el arrendamiento:<\/p>\n Cuando son personas f\u00edsicas<\/strong>, el plazo m\u00ednimo es de cinco (5) a\u00f1os.<\/p>\n<\/li>\n Cuando se trata de personas jur\u00eddicas (empresas)<\/strong>, el m\u00ednimo sube a siete (7) a\u00f1os.<\/p>\n<\/li>\n De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), siempre que exista acuerdo entre inquilino y propietario, ambos plazos son prorrogables.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n Con todo, la vigencia del pacto puede terminar a instancias de cada parte invocando los siguientes derechos:<\/p>\n El inquilino puede invocar el derecho de desistimiento:<\/strong> Para su aplicaci\u00f3n, el legislador establece tres condiciones:<\/p>\n Debe hacerse una vez hayan transcurrido al menos seis (6) meses<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Debe comunicarse fehacientemente<\/strong> al arrendador.<\/p>\n<\/li>\n Dicha comunicaci\u00f3n debe producirse con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta (30) d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n El propietario puede recuperar el inmueble:<\/strong> El legislador especifica: \u00abUna vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato<\/strong> y siempre que el arrendador sea persona f\u00edsica<\/strong>, no proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci\u00f3n, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os<\/strong> (…)\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n Periodicidad y plazo de pago:<\/strong> El pago es mensual<\/strong> y debe efectuarse, por ley, dentro de los siete primeros d\u00edas del mes<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Derechos y deberes:<\/strong> Desde el momento de la firma, ambas partes quedan sujetas a derechos y obligaciones<\/a> rec\u00edprocas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Conoce las dos medidas que permiten a Grupo Housfy descartar indicadores de impago antes de presentarte candidatos:<\/p>\n An\u00e1lisis exhaustivo de datos:<\/strong> Estudiamos factores como la estabilidad laboral o, en caso de jubilados, la cuant\u00eda de la pensi\u00f3n. A mayor estabilidad o ingresos, aumentan las posibilidades de ser seleccionado<\/strong>. Elaboramos ratios de endeudamiento precisos para cada aspirante.<\/p>\n<\/li>\n Gesti\u00f3n integral digitalizada:<\/strong> La tecnolog\u00eda nos ayuda a anticipar eventuales problemas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Aseguramos tu renta gracias a tres elementos adicionales:<\/p>\n La firma del contrato de renta garantizada<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n La aplicaci\u00f3n del sistema de ‘scoring’<\/strong> a cada candidato.<\/p>\n<\/li>\n La inclusi\u00f3n de la cl\u00e1usula de \u00abcesi\u00f3n de derechos procesales\u00bb<\/strong> en el contrato de alquiler.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n El \u00abcontrato de renta garantizada\u00bb asegura al propietario el cobro del alquiler. Es importante aclarar que este documento asegura la renta durante doce (12) mensualidades<\/strong>. El primer mes se abona recurriendo al importe de la fianza<\/a> y los dos siguientes corren a nuestro cargo.<\/p>\n Requisitos para su entrada en vigor:<\/strong><\/p>\n Ingreso del 6% en concepto de honorarios<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Como se\u00f1ala nuestro administrador, Esteban Casanueva, existen dos opciones:<\/p>\n a) Firma del contrato de renta garantizada:<\/strong> Se aplica la cobertura descrita.<\/p>\n<\/li>\n b) Sin renta garantizada:<\/strong> El propietario asume, por su cuenta y riesgo<\/strong>, aceptar al inquilino.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n El scoring<\/em> es un porcentaje que valora el riesgo de impago. Grupo Housfy trabaja con la plataforma \u00abEl Buen Inquilino<\/a>\u00bb (EBI)<\/strong>.<\/p>\n Si el c\u00e1lculo de EBI indica un 80% o menos<\/strong>, el perfil no se considera \u00f3ptimo.<\/p>\n<\/li>\n Si el porcentaje es del 85% o m\u00e1s<\/strong> (tras cruzar documentaci\u00f3n oficial de ingresos con ficheros de morosidad), estamos ante un perfil de solvencia acreditada.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Por \u00faltimo, ofrecemos incluir esta cl\u00e1usula en el contrato. Con ella, el arrendador nos otorga poderes para demandar al arrendatario en caso de impago. Esto permite delegar en Grupo Housfy el impulso de la denuncia correspondiente, evitando al propietario un proceso judicial farragoso y desagradable.<\/p>\n Nuestro equipo estar\u00e1 encantado de ayudarle en todo momento.<\/p>\n Notas legales:<\/strong><\/p>\n El derecho de desistimiento se regula en el art\u00edculo 11 de la LAU (aplicable supletoriamente en Catalu\u00f1a).<\/p>\n<\/li>\n El derecho de recuperaci\u00f3n del inmueble se recoge en el art\u00edculo 9.3 de la LAU.<\/p>\n<\/li>\n El plazo de pago de la renta lo estipula el art\u00edculo 17.2 de la LAU.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfC\u00f3mo aseguramos tu renta de alquiler en caso de impago? \u00bfDeseas alquilar con Grupo Housfy? Descubre c\u00f3mo aseguramos tu renta de alquiler frente a posibles impagos. 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1. \u00bfQu\u00e9 retribuye el arrendatario al arrendador mediante el arrendamiento?<\/h4>\n
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2. \u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas del pacto entre propietario e inquilino?<\/h4>\n
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\n\u00bfC\u00f3mo aseguramos tu renta de alquiler?<\/h3>\n
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\nFirma del contrato de renta garantizada<\/h3>\n
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\nAplicaci\u00f3n del sistema de ‘scoring’<\/h3>\n
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\nCl\u00e1usula de \u00abcesi\u00f3n de derechos procesales\u00bb<\/h3>\n
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