{"id":1100010,"date":"2026-03-31T09:30:00","date_gmt":"2026-03-31T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-213da8f9-d963-420f-9275-139ad61a03e2-es"},"modified":"2026-03-31T09:30:00","modified_gmt":"2026-03-31T07:30:00","slug":"renta-2026-son-deducibles-los-gastos-de-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/renta-2026-son-deducibles-los-gastos-de-la-comunidad\/","title":{"rendered":"Renta 2026: \u00bfSon deducibles los gastos de la comunidad?"},"content":{"rendered":"<p><strong>El 30 de marzo, Grupo Housfy<\/strong> activ\u00f3 el servicio de <strong>Tramitaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n de Renta y Patrimonio<\/strong>. Nuestros expertos se encargan de todo: completan tu declaraci\u00f3n y resuelven tus dudas. \u00bfQuieres que te ayudemos? <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/miercoles-8-de-abril-inicio-declaracion-de-la-renda-2026\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Accede a la documentaci\u00f3n necesaria<\/a> y olv\u00eddate de quebraderos de cabeza.<\/p>\n<p>Hoy respondemos a una pregunta clave para muchos vecinos: \u00ab\u00bf<strong>Son deducibles los gastos de la comunidad en la Renta 2026<\/strong>?\u00bb<\/p>\n<h3><strong>Las obras en el edificio: obligaci\u00f3n y mantenimiento<\/strong><\/h3>\n<p>Vivir en una comunidad de propietarios implica, tarde o temprano, tener que pagar cuotas ordinarias o derramas extraordinarias para mantener el edificio en buen estado.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Clase de obras<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u00bfPor qu\u00e9 son obligatorias?<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>B\u00e1sicas:<\/strong> Habitabilidad, seguridad y accesibilidad.<\/td>\n<td>La ley obliga a ello (Art. 553-30 CCCat).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mejoras:<\/strong> Otras actuaciones aprobadas por los propietarios.<\/td>\n<td>La Junta de Propietarios las hace obligatorias aprob\u00e1ndolas.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Ejemplos de decisiones habituales de la Junta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Aplicar la <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/cero-accidentes-objetivo-de-la-nueva-normativa-instruccion-tecnica-complementaria-aem-1-ascensores\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">instrucci\u00f3n t\u00e9cnica de ascensores complementaria AEM-1<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Cambiar forjados de hierro en mal estado.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Contratar servicios externos (limpieza o mantenimiento).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Instalar <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/legislacion-de-las-camaras-de-videovigilancia-en-la-publica-y-en-la-comunidad-de-propietarios\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">c\u00e1maras de seguridad<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Derechos y deberes de cada propietario<\/strong><\/h3>\n<p>Dentro de una comunidad, cada propietario tiene un doble papel: es due\u00f1o de su piso, pero tambi\u00e9n copropietario de los espacios comunes. Esto crea unos v\u00ednculos legales:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>V\u00ednculos al constituir la comunidad<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. <strong>Normativa:<\/strong> Se deben respetar los Estatutos y el Reglamento de R\u00e9gimen Interno.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. <strong>Gesti\u00f3n:<\/strong> Es necesario administrar los espacios comunes y cuidar la propia vivienda.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. <strong>Fiscalidad:<\/strong> Cada propietario debe responder de los impuestos seg\u00fan las decisiones tomadas.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 derechos y deberes tienes como propietario?<\/strong><\/h4>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Principales derechos<\/strong><\/td>\n<td><strong>Principales deberes<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uso de los elementos y espacios comunes.<\/td>\n<td>Respetar los Estatutos y el Reglamento.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Asistir, intervenir y votar en las Juntas (si est\u00e1s al corriente de pago).<\/td>\n<td>Pagar los gastos y derramas.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acceder a la informaci\u00f3n econ\u00f3mica de la finca.<\/td>\n<td>Mantener tu piso en buen estado para no da\u00f1ar a los dem\u00e1s.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realizar obras en tu piso (si no afectan a la seguridad del edificio).<\/td>\n<td>Comunicar si vendes el piso o cambias de titularidad.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Y en la Junta, \u00bfqu\u00e9 puedes hacer?<\/strong> Puedes representarte a ti mismo, actuar en nombre de una sociedad o ejercer cargos (Presidente, Secretario). Si no puedes ir, puedes delegar el voto con una autorizaci\u00f3n escrita que incluya los datos del propietario, el inmueble y su cuota de participaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQui\u00e9n paga los impuestos: la comunidad o los vecinos?<\/strong><\/h3>\n<p>Es importante entender que la comunidad de propietarios no tiene personalidad jur\u00eddica propia para pagar impuestos sobre el beneficio; los verdaderos responsables son los propietarios individuales. La comunidad es solo una herramienta para gestionar los espacios comunes.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>El Presidente:<\/strong> Tiene un papel instrumental para ejecutar lo que deciden los vecinos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Obligado tributario:<\/strong> Seg\u00fan el art\u00edculo 35.1 de la Ley General Tributaria, son los propietarios (personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas) quienes deben cumplir con las obligaciones con Hacienda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos de comunidad puedo deducir en la Renta?<\/strong><\/h3>\n<p>La ley del IRPF dice que, por norma general, ser propietario de tu vivienda habitual no da derecho a deducciones desde el a\u00f1o 2013. No obstante, hay tres excepciones importantes:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>Si tienes el piso alquilado:<\/strong> Puedes deducir el 100% de las cuotas de la comunidad y las derramas, ya que se consideran gastos necesarios para obtener los ingresos del alquiler.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Obras de eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong> Si la comunidad las realiza y reduce un 30% el consumo de energ\u00eda o mejoran la letra del certificado energ\u00e9tico, puedes deducirte entre el 20% y el 60% de tu parte de la derrama.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Deducciones en Catalu\u00f1a:<\/strong> Para la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda habitual, puedes deducir un 1,5% de las cantidades pagadas (con un l\u00edmite del 10% de la cuota auton\u00f3mica).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>El Modelo 184: \u00bfCu\u00e1ndo se debe presentar?<\/strong><\/h3>\n<p>Este es el modelo donde la comunidad informa a Hacienda de los ingresos que ha tenido. Se debe presentar en estos casos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Desde 1 \u20ac:<\/strong> Si la comunidad tiene una actividad empresarial.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s de 3.000 \u20ac anuales:<\/strong> Si la comunidad recibe subvenciones o ingresos por alquileres que superen esta cifra.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nota:<\/strong> La comunidad presenta el modelo, pero cada propietario debe incluir su parte proporcional en su declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n<h3><strong>Calendario Fiscal 2026: Modelos de la Comunidad<\/strong><\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Modelo<\/strong><\/td>\n<td><strong>Concepto<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se debe presentar?<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>184<\/strong><\/td>\n<td>Atribuci\u00f3n de rentas (ingresos repartidos entre vecinos).<\/td>\n<td>Anual (Enero)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>111<\/strong><\/td>\n<td>Retenciones de IRPF (de la n\u00f3mina del portero o de profesionales).<\/td>\n<td>Trimestral<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>190<\/strong><\/td>\n<td>Resumen anual de las retenciones del Modelo 111.<\/td>\n<td>Anual (Enero)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>303<\/strong><\/td>\n<td>Declaraci\u00f3n del IVA (si se alquila la fachada, antena, etc.).<\/td>\n<td>Trimestral<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>390<\/strong><\/td>\n<td>Resumen anual del IVA (Modelo 303).<\/td>\n<td>Anual (Enero)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>347<\/strong><\/td>\n<td>Operaciones con terceros (pagos a proveedores de m\u00e1s de 3.005,06 \u20ac).<\/td>\n<td>Anual (Febrero)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>036 \/ 037<\/strong><\/td>\n<td>Alta del NIF o cambios en los datos de la comunidad.<\/td>\n<td>Cuando haya cambios<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>115 \/ 180<\/strong><\/td>\n<td>Retenciones por alquiler de locales u oficinas.<\/td>\n<td>Trimestral \/ Anual<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>\u00a1Grupo Housfy est\u00e1 a tu lado!<\/strong> Si todo esto te parece complicado, d\u00e9jalo en nuestras manos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 30 de marzo, Grupo Housfy activ\u00f3 el servicio de Tramitaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n de Renta y Patrimonio. 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