{"id":1100008,"date":"2026-06-15T09:30:00","date_gmt":"2026-06-15T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-1771e5b2-d547-4801-a934-83161b06aded-es"},"modified":"2026-06-15T09:30:00","modified_gmt":"2026-06-15T07:30:00","slug":"contrato-de-alquiler-seguro-para-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/contrato-de-alquiler-seguro-para-propietarios\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler seguro para propietarios"},"content":{"rendered":"<p>El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler?_gl=1*1ia0r2n*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=CjwKCAjw857RBhAgEiwAI-1yKAv__Ajv0G6wJtVFPjtoLiSEUsqJMAH0B1xH4MbX-lec_ShwyU07KBoC1xMQAvD_BwE\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">seguro contra impagos del Grupo Housfy<\/a> es el camino ideal para alquilar con seguridad.<\/p>\n<p>\u00bfAnhelas pactar un contrato de arrendamiento libre de cl\u00e1usulas abusivas? Sin estas estipulaciones impuestas, el documento legal se convierte en un texto seguro, previsible y equilibrado. Alcanzar este objetivo no solo es posible, es deseable porque permite establecer un <strong>contrato alquiler seguro propietarios<\/strong>.<\/p>\n<h2>Definici\u00f3n de cl\u00e1usula abusiva<\/h2>\n<blockquote>\n<p><em>\u201c(&#8230;) Estipulaci\u00f3n no negociada individualmente y toda aquella pr\u00e1ctica no consentida expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe cause, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato\u201d<\/em> [1].<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Caracter\u00edsticas de una cl\u00e1usula abusiva<\/h3>\n<p>Para identificar correctamente este tipo de disposiciones nulas, nos debemos fijar en los siguientes rasgos definitorios:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>La inexistencia de un consentimiento expl\u00edcito y libre por uno de los firmantes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>La constataci\u00f3n de un perjuicio directo hacia el consumidor.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Ser el origen de un desequilibrio evidente de los derechos y obligaciones de las partes contratantes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>La propia naturaleza de los bienes o servicios que son objeto del contrato.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Las circunstancias concurrentes y de contexto en el momento exacto de su celebraci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Puede figurar directamente a lo largo del redactado principal o dentro de otro documento anexo del que dependa [2].<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 consecuencias tienen las cl\u00e1usulas abusivas en el alquiler?<\/h2>\n<p>Incluir criterios fuera de la ley genera graves implicaciones en la esfera del arrendamiento:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Desde el punto de vista legal [3]:<\/strong> No deben estar en el contrato porque hablamos de una <strong>cl\u00e1usula nula de pleno derecho del alquiler<\/strong>. El legislador determina claramente que: <em>\u201cLas cl\u00e1usulas abusivas se tendr\u00e1n por no puestas. El juez declarar\u00e1 la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas incluidas en el contrato, el cual, no obstante, continuar\u00e1 siendo obligatorio para las partes en los mismos t\u00e9rminos, siempre que pueda subsistir sin estas cl\u00e1usulas\u201d<\/em>. Estas son las directes <strong>consecuencias de las cl\u00e1usulas abusivas en el alquiler<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Desde el punto de vista personal:<\/strong> Estas pr\u00e1cticas rompen de forma inmediata la imprescindible confianza mutua entre inquilino y propietario.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las condiciones de validez del contrato de alquiler seg\u00fan la LAU?<\/h2>\n<p>Para garantizar la correcci\u00f3n jur\u00eddica, se deben respetar escrupulosamente los elementos formales. Las condiciones para la <strong>validez del contrato de alquiler seg\u00fan la LAU<\/strong> constan detalladas en la siguiente tabla:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Art\u00edculo 37 de la LAU: Elementos m\u00ednimos del contrato de arrendamiento<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u2022 <strong>Identidad de los contratantes:<\/strong> Datos completos del propietario y del inquilino.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u2022 <strong>Identificaci\u00f3n de la finca:<\/strong> Descripci\u00f3n f\u00edsica y de datos registrales de la vivienda arrendada.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u2022 <strong>Duraci\u00f3n pactada:<\/strong> Plazos m\u00ednimos legales (5 a\u00f1os si el propietario es persona f\u00edsica, 7 a\u00f1os si es empresa).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u2022 <strong>Renta inicial:<\/strong> El importe econ\u00f3mico fijado y acordado como pago mensual por el alquiler.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>\u00bfFijar la fianza en un mes para vivienda y en dos para \u00abuso diferente\u00bb es una cl\u00e1usula abusiva?<\/h2>\n<p>No, de ninguna manera. Los plazos estipulados en la pregunta son estrictamente los legales. La \u00fanica circunstancia que har\u00eda la fianza abusiva no deriva de su naturaleza, sino del hecho de que el importe de una garant\u00eda complementaria exigida fuera equivalente a m\u00e1s de dos meses de alquiler adicionales (superando los l\u00edmites de la LAU).<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 por s\u00ed misma la fianza de arrendamiento no es abusiva?<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Requerimiento legal:<\/strong> Es una obligaci\u00f3n fijada en el art\u00edculo 36.1 de la LAU, que es una norma vigente de obligado cumplimiento.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Finalidad objetiva:<\/strong> No persigue el lucro de la propiedad, sino que act\u00faa como garant\u00eda exclusiva para pagar la reparaci\u00f3n de desperfectos y tiene una duraci\u00f3n acotada al tiempo de vigencia del alquiler.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Dep\u00f3sito en organismo p\u00fablico:<\/strong> Mientras dura el contrato, la fianza se deposita obligatoriamente en el <strong><a href=\"https:\/\/incasol.gencat.cat\/ca\/serveis-i-tramits\/fiances-de-lloguers\/tramits-en-linia\/diposit-de-fiances-cal-identificacio-digital\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">INCAS\u00d2L<\/a><\/strong>. En ning\u00fan caso se entrega al propietario para que disponga de ella libremente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Restituci\u00f3n justa:<\/strong> Se devuelve \u00edntegramente al inquilino al final del periodo, excepto cuando el producto inmobiliario presenta da\u00f1os evidentes. Conoce bien la normativa y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/devolucion-fianza-alquiler\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">evita problemas con la devoluci\u00f3n de la fianza<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cl\u00e1usulas abusivas de los inquilinos m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n<p>Es muy poco habitual que el inquilino directamente quiera insertar por escrito en el redactat final del contrato disposiciones de car\u00e1cter abusivo. En cambio, en la pr\u00e1ctica es bastante m\u00e1s com\u00fan encontrar ciertas <strong>exigencias ilegales de los inquilinos<\/strong>.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, hay dos acciones que se consideran <em>de facto<\/em> como <strong>cl\u00e1usulas abusivas de los inquilinos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/como-funciona-el-pago-de-impuestos-en-el-alquiler-de-habitaciones\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Subarrendar a escondidas una habitaci\u00f3n<\/a>:<\/strong> Este acto funciona en la pr\u00e1ctica como una cl\u00e1usula abusiva. Se sirve de la mala fe, se aprovecha del desconocimiento del propietario y desequilibra los derechos a su favor. Recuerda que la ley lo proh\u00edbe excepto con la autorizaci\u00f3n expresa y escrita de la propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Pretender la anulaci\u00f3n <em>ex ante<\/em> del aviso de desistimiento:<\/strong> Intentar incluir la supresi\u00f3n del plazo obligatorio de 30 d\u00edas previsto para avisar del desistimiento del alquiler por parte del inquilino.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Principales exigencias ilegales de los inquilinos<\/h2>\n<p>A lo largo de la relaci\u00f3n de arrendamiento, se deben conocer y detectar a tiempo estas peticiones fuera de lugar:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Exigir que el propietario pague peque\u00f1as reparaciones:<\/strong> Como norma general, el mantenimiento de bajo coste por uso ordinario corresponde al inquilino. Ahora bien, la \u00faltima parte del art\u00edculo 21.3 de la LAU incluye esta sutileza: en caso de reparaciones urgentes para evitar un mal inminente o incomodidad grave, el inquilino podr\u00e1 realizarlas (previa comunicaci\u00f3n) y exigir inmediatamente su importe al arrendador.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>No pagar la renta de alquiler acordada:<\/strong> Abonar la mensualidad establecida es una obligaci\u00f3n sagrada que nunca se puede eludir.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Amenazar con cobrar un \u201crescate\u201d para irse del inmueble:<\/strong> Toda extorsi\u00f3n es directamente denunciable. Superada la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, el v\u00ednculo legal entre las partes se extingue. Si el arrendatario se queda en la vivienda sin consentimiento, estar\u00e1 cometiendo un delito de usurpaci\u00f3n de domicilio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Pretender utilizar la fianza como pago del \u00faltimo mes:<\/strong> En ning\u00fan caso la fianza se puede compensar con el cobro de las cuotas corrientes del alquiler.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cl\u00e1usulas a evitar por el propietario en el alquiler<\/h2>\n<p>Para configurar un acuerdo perfectamente legal y v\u00e1lido, se deben excluir completamente las siguientes <strong>cl\u00e1usulas ilegales del propietario<\/strong>, ya que suponen graves <strong>errores en el contrato de alquiler por parte del propietario<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>Cortar los suministros en caso de impago:<\/strong> Supondr\u00eda un delito de coacciones. Es la principal <strong>cl\u00e1usula a evitar por el propietario en el alquiler<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Imponer la renuncia a los derechos legales b\u00e1sicos:<\/strong> Cualquier punto que obligue al inquilino a renunciar a derechos reconocidos por la LAU es nulo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Actualizar la renta por encima del IPC o el \u00edndice legal vigente:<\/strong> La actualizaci\u00f3n se debe comunicar claramente por escrito un mes antes de aplicarse (art\u00edculo 18.2 de la LAU).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Efectuar cobros anticipados o improcedentes:<\/strong> El art\u00edculo 17.2 de la LAU proh\u00edbe exigir el cobro anticipado de m\u00e1s de un mes de alquiler o pedirlo antes del d\u00eda 7 del mes corriente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Forzar visitas a la vivienda sin permiso expl\u00edcito:<\/strong> La inviolabilidad del domicilio es un Derecho Constitucional fundamental; hay que avisar siempre y tener el visto bueno del inquilino.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Limitar el disfrute de la vivienda de forma arbitraria:<\/strong> No se pueden restringir las visitas ni prohibir las mascotas de manera gen\u00e9rica sin una redacci\u00f3n bien fundamentada. Olvidar mencionar de manera correcta las causas justificadas suele ser uno de los grandes errores contractuales.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Obligar a renunciar a la pr\u00f3rroga legal m\u00ednima:<\/strong> Excepto en el caso de necesidad objetiva de la vivienda para uso propio o de familiares en primer grado (art\u00edculo 9.3 de la LAU).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Imponer de forma unilateral el pago de tributos (como el IBI):<\/strong> Se puede pactar entre las partes de acuerdo con el art\u00edculo 20.1 de la LAU, pero requiere un acuerdo expl\u00edcito y firmado, nunca una imposici\u00f3n oculta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Compeler al inquilino a hacerse cargo de todas las reparaciones estructurales:<\/strong> Las grandes obras de conservaci\u00f3n y habitabilidad corresponden legalmente al propietario.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Cobrar al inquilino los honorarios de la inmobiliaria:<\/strong> Seg\u00fan la legislaci\u00f3n actual, estos gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria corresponden \u00edntegramente al arrendador.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo el Grupo Housfy facilita un contrato seguro?<\/h2>\n<p>Nuestros expertos inmobiliarios y jur\u00eddicos te acompa\u00f1an durante todo el proceso de negociaci\u00f3n, redacci\u00f3n y firma del contrato para garantizar el cumplimiento normativo y velar para que:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>No exista ning\u00fan tipo de coacci\u00f3n ni desequilibrio entre las partes en ning\u00fan momento.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Propietario e inquilino lean y entiendan la totalidad del texto antes de firmarlo, evitando que ninguna cl\u00e1usula clave pase inadvertida.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Se resuelvan todas las dudas legales de manera totalmente transparente antes de la formalizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Se firmen cada una de las p\u00e1ginas que componen el documento.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con estas pautas presentes y con soporte profesional, conseguir\u00e1s un redactado robusto y un <strong>contrato alquiler seguro propietarios<\/strong> que te proteger\u00e1 ante cualquier imprevisto.<\/p>\n<p><strong>Notas al pie:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>[1] <em>Definici\u00f3n b\u00e1sica de estipulaci\u00f3n abusiva de acuerdo con la normativa de defensa de los consumidores y usuarios (RDL 1\/2007).<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>[2] <em>Criterios generales de valoraci\u00f3n del abuso contractual en el \u00e1mbito del derecho civil y de arrendamientos urbanos.<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>[3] <em>Efectos jur\u00eddicos de la nulidad parcial de acuerdo con las previsiones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el C\u00f3digo Civil.<\/em><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El seguro contra impagos del Grupo Housfy es el camino ideal para alquilar con seguridad. \u00bfAnhelas pactar un contrato de arrendamiento libre de cl\u00e1usulas abusivas? 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