{"id":1100002,"date":"2026-09-15T09:30:00","date_gmt":"2026-09-15T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-09973c70-fa9c-42d7-9c12-5243aab258cd-es"},"modified":"2026-09-15T09:30:00","modified_gmt":"2026-09-15T07:30:00","slug":"agua-del-techo-quien-paga-y-que-cubre-el-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/agua-del-techo-quien-paga-y-que-cubre-el-seguro\/","title":{"rendered":"Agua del techo: \u00bfQui\u00e9n paga y qu\u00e9 cubre el seguro?"},"content":{"rendered":"

Para aclarar qui\u00e9n paga una filtraci\u00f3n de agua en el techo<\/strong>, hay que identificar el origen de la gotera. La responsabilidad ser\u00e1 del vecino o de la comunidad seg\u00fan si la causa proviene de un elemento privativo o de un com\u00fan.<\/p>\n

\nLa siguiente tabla profundiza en ambos conceptos:<\/p>\n\n\n\n\n
\n

Elemento privativo<\/p>\n<\/td>\n

\n

Elemento com\u00fan<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Definici\u00f3n sintetizada (consulta el articulo 396 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/strong>): <\/p>\n

Espacios de propiedad exclusiva<\/strong> de cada titular, delimitados y de aprovechamiento independiente<\/strong>.<\/p>\n

Responsable del mantenimiento: <\/p>\n

Cada propietario individual.<\/strong><\/p>\n

Ca\u00f1er\u00edas privativas (posteriores a la l<\/strong>lave de paso<\/strong><\/p>\n

\u2022 Grifos mal cerrados o en mal estado<\/strong><\/p>\n

\u2022 Fregaderos, lavabos y sanitarios<\/strong><\/p>\n

\u2022 Electrodom\u00e9sticos (lavadora, lavavajillas)<\/strong><\/p>\n

\u2022 Juntas de silicona en la ducha o ba\u00f1era<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Definici\u00f3n sintetizada (consulta el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/strong>):<\/p>\n

Elementos, servicios y estructuras necesarias para el uso<\/strong> y el disfrute del edificio<\/strong>. La titularidad de estos pertenece a todos los propietarios en copropiedad<\/strong>.<\/p>\n

Responsable del mantenimiento:<\/p>\n

La comunidad de propietarios<\/strong>. <\/p>\n

C\u00f3mo se pagan las reparaciones: Con cuotas ordinarias<\/strong><\/a>o derramas extraordinarias<\/strong>. <\/p>\n

Ejemplos habituales:<\/strong><\/p>\n

\u2022 Tejados, cubiertas y terrazas<\/strong> comunitarias<\/strong><\/p>\n

\u2022 Bajantes generales<\/strong> y ca\u00f1er\u00edas de agua comunitarias<\/p>\n

\u2022 Fachadas<\/strong> y patios de luces<\/p>\n

\u2022 Canales de recogida<\/strong> y tubos de lluvia<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h2>\n

Filtraci\u00f3n en el techo: responsabilidad del vecino o de la comunidad<\/h2>\n

Cuando cae agua del techo, quien paga<\/strong> depende de la causa. Un perito da seguros<\/strong> ha de inspeccionar su origen para determinar si la responsabilidad es del vecino o de la comunidad<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n\n
\n

Responsabilidad del vecino (propietario o inquilino con contrato en vigor)<\/p>\n<\/td>\n

\n

Responsabilidad de la comunidad<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Cuando la filtraci\u00f3n provenga de una instalaci\u00f3n privativa <\/strong>del propietario. <\/p>\n

Cuando en el piso resida un arrendatario hay dos posibilidades:<\/p>\n

    \n
  1. El propietario<\/strong> responde como titular de la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. El inquilino<\/strong> paga si se demuestra su negligencia directa ( p. ej., un grifo mal cerrado).<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
\n

Cuan el agua cae del techo a causa de un elemento o servicio com\u00fan<\/strong> del edificio (bajantes generales, cubiertas, azoteas o fachadas).<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h2>\n

Qu\u00e9 cubre el seguro ante agua en el techo<\/h2>\n

Hay que diferenciar entre la p\u00f3liza privada para riesgos ordinarios<\/strong> y el Consorcio de Compensaci\u00f3n de Seguros p\u00fablico. \u00c9ste s\u00f3lo est\u00e1 disponible<\/strong> ante riesgos extraordinarios concretos<\/strong>: inundaciones catastr\u00f3ficas, terremotos, erupciones volc\u00e1nicas, tormentas cicl\u00f3nicas at\u00edpicas o da\u00f1os por terrorismo. <\/p>\n

Para los riesgos ordinarios, recomendamos que el seguro incluya la cobertura<\/a> de los siguientes costes:<\/p>\n