{"id":1101639,"date":"2026-10-29T14:59:23","date_gmt":"2026-10-29T13:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/?p=1101639"},"modified":"2026-10-29T14:59:24","modified_gmt":"2026-10-29T13:59:24","slug":"despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili\/","title":{"rendered":"Guia 2026: Despeses de la comunitat repercutibles a l&#8217;inquil\u00ed"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed<\/strong> han de reflectir exactament el cost real i anual de manteniment del pis on viu el llogater. El que distingeix aquests imports \u00e9s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No ser susceptibles d&#8217;individualitzaci\u00f3.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Correspondre a l&#8217;habitatge arrendat o als seus accessoris<\/strong> (art. 20.1 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Llei d&#8217;Arrendaments Urbans<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>aplicaci\u00f3 de l\u2019article 20 de la LAU<\/strong> exigeix que el pacte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consti per escrit.<\/li>\n\n\n\n<li>Determini l&#8217;import anual de les despeses.<\/li>\n\n\n\n<li>Quan es refereixi a tributs, no afecti l&#8217;Administraci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u2019acord amb l\u2019article 17.4 de la LAU, quins dos camins existeixen per verificar el pagament de les despeses de comunitat repercutibles a l&#8217;inquil\u00ed?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;arrendador queda obligat a lliurar a l&#8217;arrendatari un rebut del pagament.<\/li>\n\n\n\n<li>Per procediments que acreditin l&#8217;efectiu compliment de l&#8217;obligaci\u00f3 (&#8230;).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quines s\u00f3n les despeses de comunitat repercutibles a l&#8217;inquil\u00ed?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A priori no ser\u00e0 obligat\u00f2ria cap de les <strong>despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per legalitzar aquesta pretensi\u00f3 cal fer constar al contracte una cl\u00e0usula expressa. Cal seguir tres passos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019acord amb l\u2019<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1255\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1.255 del Codi Civil<\/a>, propietari i llogaterpoden <strong>pactar lliurement<\/strong> la inclusi\u00f3 de la cl\u00e0usula que vinculi al llogater amb <strong>les despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed<\/strong>. de repercussi\u00f3 de despeses de la comunitat al llogater.<\/li>\n\n\n\n<li>Inserir-la al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-hacer-un-contrato-de-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contracte de lloguer<\/strong><\/a>final.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Signar el contracte<\/strong> de lloguer perqu\u00e8 entri en vigor<strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la seg\u00fcent taula treu l\u2019entrallat a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quines despeses existeixen a la comunitat de propietaris.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0<strong>\u201cDerrames de comunitat en el lloguer qui les paga\u201d?<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Concepte de despesa a l\u2019edifici<\/td><td>Possibilitat de repercussi\u00f3 a l\u2019inquil\u00ed de cada concepte segons LAU i Codi Civil<\/td><\/tr><tr><td><strong>Generals:<\/strong> subministraments de zones comunes, neteja, ascensor, porteria, etc.<\/td><td><strong>S\u00ed,<\/strong> condicionada a l\u2019exist\u00e8ncia de pacte expl\u00edcit per escrit al contracte. A m\u00e9s, cal individualitzar-ne l&#8217;import anual (Art. 20.1 LAU).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Quotes ordin\u00e0ries de conservaci\u00f3<\/strong>:reparaci\u00f3 de forjats a finestres, cura de l\u2019habitabilitat en tot moment, repintar l\u2019edifici, reparaci\u00f3 de baixants comunitaris, etc.<\/td><td><strong>No,<\/strong> excepte quan es demostri neglig\u00e8ncia del llogater: a priori, per\u00f2, correspondran al propietari. L\u2019obligaci\u00f3 del llogater de tenir cura del b\u00e9 immoble arrendat es troba a l\u2019<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1563\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1.563 del Codi Civil<\/a>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Derrames extraordin\u00e0ries de millora<\/strong> (obres d\u2019accessibilitat, adequaci\u00f3 a noves normatives, afegir m\u00e9s il\u00b7luminaci\u00f3, etc.<\/td><td><strong>No, mai<\/strong>: la seva assumpci\u00f3 recau en exclusiva sobre el propietari (art. 21.1 de la LAU).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"559\" src=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili-1024x559.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1101640\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili-1024x559.jpg 1024w, https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili-300x164.jpg 300w, https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili-766x418.jpg 766w, https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili.jpg 1408w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Poden repercutir-se l\u2019IBI o la taxa d\u2019escombraries?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, d\u2019entrada <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-legal-cobrar-el-ibi-al-inquilino-de-mi-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l\u2019IBI no \u00e9s una de les despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed<\/strong><\/a>; de fet, tant l\u2019IBI com la taxa d\u2019escombraries <strong>s\u00f3n tributs<\/strong>, no pas despeses de comunitat. Malgrat aquesta difer\u00e8ncia en la naturalesa del pagament, impera el principi de l\u2019article 20.1 de la LAU:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pacte entre parts:<\/strong> Propietari i llogater s\u00f3n lliures d\u2019incloure el pagament d&#8217;aquests tributs dins el contracte de lloguer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e0ctica habitual amb el tribut de gesti\u00f3 de residus:<\/strong> La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-la-tasa-de-basuras-en-el-alquiler-de-un-piso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>taxa d\u2019escombraries<\/strong><\/a> est\u00e0 vinculada a l&#8217;\u00fas de l&#8217;habitatge i a la generaci\u00f3 di\u00e0ria de residus per part de qui hi viu, <strong>a la pr\u00e0ctica m\u00e9s usual i acceptada \u00e9s que l\u2019aboni el llogater.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisits de la cl\u00e0usula de despeses de la comunitat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Totes les <strong>despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed<\/strong> han de plasmar-se en el contracte de lloguer vigent. Perqu\u00e8 la seva imposici\u00f3 sigui legal, cal satisfer els <strong>requisits de la cl\u00e0usula de despeses de comunitat<\/strong> que mostrem a la taula seg\u00fcent, juntament amb el <strong>model de cl\u00e0usula de repercussi\u00f3 de despeses<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Requisits de la cl\u00e0usula de despeses de comunitat<\/strong> &nbsp;<\/td><td><strong>Model de cl\u00e0usula de repercussi\u00f3 de despeses<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Assumpci\u00f3 de les despeses generals per part de l&#8217;arrendatari ha de constar expressament en el contracte<\/td><td>\u00abLes parts acorden expressament que les despeses generals per al degut manteniment de l&#8217;immoble, els seus serveis, tributs, c\u00e0rregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d&#8217;individualitzaci\u00f3 i que corresponguin a l&#8217;habitatge arrendat o als seus accessoris, seran a c\u00e0rrec de la persona arrendat\u00e0ria.\u00bb<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cal especificar la xifra exacta del cost anual de les despeses<\/strong> a la data de formalitzaci\u00f3 del contracte (<em>Jurisprud\u00e8ncia Tribunal Suprem i Art. 20.1 LAU<\/em>). <strong>La manca d&#8217;aquest import invalida la repercussi\u00f3<\/strong>.<\/td><td><strong>A la data de formalitzaci\u00f3 d&#8217;aquest contracte<\/strong>, l&#8217;import anual de les esmentades despeses ordin\u00e0ries de la comunitat de propietaris ascendeix a un total de [XXX,XX] \u20ac anuals.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Especificaci\u00f3 clara de la periodicitat del pagament<\/strong> (habitualment mensual).<\/td><td>Aquest import se satisfar\u00e0 en dotze mensualitats de [XX,XX] \u20ac cada una (&#8230;).<\/td><\/tr><tr><td>L&#8217;increment de la quantitat que ha d&#8217;abonar l&#8217;inquil\u00ed per aquest concepte <strong>est\u00e0 limitat per llei durant els primers anys del contracte (art. 20.2 LAU).<\/strong> <strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td>\u00abDurant els primers cinc anys de durada del contracte (o set si l&#8217;arrendador \u00e9s persona jur\u00eddica), <strong>la suma que la persona arrendat\u00e0ria hagi d&#8217;abonar<\/strong> per aquest concepte <strong>no podr\u00e0 incrementar-se<\/strong>, anualment, en un percentatge superior al <strong>doble del tipus d&#8217;increment aplicat a la renda<\/strong>.\u00bb<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En aquest article hem vist com legalitzar l\u2019aplicaci\u00f3 de<strong>despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les despeses de comunitat repercutibles a l\u2019inquil\u00ed han de reflectir exactament el cost real i anual de manteniment del pis on viu el llogater. El que distingeix aquests imports \u00e9s: L\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019article 20 de la LAU exigeix que el pacte: D\u2019acord amb l\u2019article 17.4 de la LAU, quins dos camins existeixen per verificar el &#8230; <a title=\"Guia 2026: Despeses de la comunitat repercutibles a l&#8217;inquil\u00ed\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/despeses-de-comunitat-repercutibles-a-linquili\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Guia 2026: Despeses de la comunitat repercutibles a l&#8217;inquil\u00ed\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1101642,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1101639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1101639"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101639\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101643,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101639\/revisions\/1101643"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1101642"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1101639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1101639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1101639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}