{"id":1101628,"date":"2026-10-29T10:44:11","date_gmt":"2026-10-29T09:44:11","guid":{"rendered":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/?p=1101628"},"modified":"2026-10-29T10:45:58","modified_gmt":"2026-10-29T09:45:58","slug":"lavalador-de-lloguer-que-passa-si-prorroga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/lavalador-de-lloguer-que-passa-si-prorroga\/","title":{"rendered":"Responsabilitat de l’avalador de lloguer: Qu\u00e8 passa si es prorroga?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n


La responsabilitat de l’avalador<\/strong> de lloguer<\/strong>\u2014jur\u00eddicament fiador o garant\u2014 normalment es limitar\u00e0 a pagar la renda o els subministraments quan l\u2019arrendatari no pot<\/strong>. A m\u00e9s, com a fiador solidari<\/a>, pot abonar reparacions superiors a la fian\u00e7a. Abans de signar, \u00e9s vital con\u00e8ixer els riscos de ser avalador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quins s\u00f3n els riscos de ser l’avalador de lloguer?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019avalador del lloguer<\/strong> \u201cs\u2019obliga a pagar o complir per un tercer, en cas de no fer-ho aquest\u201d (art. 1.822 del Codi Civil).<\/strong> Accedeix a totes les obligacions del garant<\/strong> nascudes de les cl\u00e0usules incloses dins el contracte de lloguer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Risc assumit pel garant<\/td>Article CC<\/td>Descripci\u00f3 i impacte jur\u00eddic <\/td><\/tr>
Reclamaci\u00f3 del deute principal<\/strong><\/td>1.911 <\/td>Obligaci\u00f3 de respondre amb el patrimoni present i futur<\/strong> d\u2019impagaments de l’inquil\u00ed<\/a>.<\/td><\/tr>
Ren\u00fancia als beneficis d’excussi\u00f3<\/strong><\/td>1830\/1.831<\/td>En l’aval solidari es renuncia al benefici d\u2019excussi\u00f3. El propietari pot exigir el deute directament a l’avalador<\/strong>.<\/td><\/tr>
Indemnitzacions per danys<\/strong><\/td>1.101<\/td>Si el llogater causa danys al pis amb mala fe o per neglig\u00e8ncia. La responsabilitat de l\u2019avalador pot obligar-lo a indemnitzar el propietari<\/strong>.<\/td><\/tr>
Extensi\u00f3 a Deutes Accessoris i Costos Judicials<\/strong><\/td>1.827<\/td>Si l’aval fos indefinit, el risc s’estendria a interessos, despeses de reclamaci\u00f3 i costos de judicis per desnonament.<\/td><\/tr>
No retorn del deute a l\u2019avalador solidari <\/strong><\/td>1.838<\/td>El risc \u00e9s la insolv\u00e8ncia de l’inquil\u00ed:<\/strong> l’avalador t\u00e9 dret a reclamar al llogater el reemborsament de l’import que pr\u00e8viament ha abonat al propietari.<\/td><\/tr>
P\u00e8rdua de garantia per pr\u00f2rroga<\/strong><\/td>1.851<\/td>La fian\u00e7a pot quedar extingida si el contracte es prorroga sense el seu consentiment.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Qu\u00e8 passa amb l\u2019avalador si es prorroga el lloguer? <\/h2>\n\n\n\n

La pr\u00f2rroga del contracte<\/strong> de lloguer pot originar dues situacions:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Continu\u00eftat de la garantia:<\/strong> quan consti una cl\u00e0usula al contracte inicial que requereixi el consentiment del garant per a cada renovaci\u00f3 i aquest s’atorgui, la responsabilitat de l’avalador<\/strong> de lloguer <\/strong>mantindr\u00e0 la seva vig\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n
  2. Extinci\u00f3 autom\u00e0tica de la garantia:<\/strong> d\u2019acord amb l\u2019article 1.851 del Codi Civil, si el propietari i el llogater pacten la pr\u00f2rroga sense el consentiment del fiador<\/strong>, l’aval queda extingit i aquest s’allibera de les obligacions del garant<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Signar com a avalador amb seguretat jur\u00eddica<\/h2>\n\n\n\n

    Els riscos de ser avalador<\/strong> de lloguer <\/strong>poden mitigar-se de forma legal i efectiva<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    Risc assumit pel garant<\/td>Article CC<\/td>Mecanisme legal de protecci\u00f3<\/td><\/tr>
    Reclamaci\u00f3 del deute principal<\/strong><\/td>1.911 <\/td>Auditoria de solv\u00e8ncia:<\/strong> analitzar documentaci\u00f3 que acrediti la capacitat econ\u00f2mica de l’inquil\u00ed abans de signar, at\u00e8s que l’avalador de lloguer respon amb el propi patrimoni.<\/td><\/tr>
    Ren\u00fancia als benefici d’excussi\u00f3<\/strong><\/td>1.830<\/td>Pactar una fian\u00e7a simple:<\/strong> no renunciar al benefici d’excussi\u00f3 mitjan\u00e7ant cl\u00e0usula expressa, obligant el propietari a reclamar primer a l’inquil\u00ed.<\/td><\/tr>
    Indemnitzacions per danys<\/strong><\/td>1.101<\/td>Sostre de responsabilitat:<\/strong> fixar un l\u00edmit m\u00e0xim econ\u00f2mic (ex. 3 mesos de renda) o delimitar la garantia exclusivament al pagament del lloguer.<\/td><\/tr>
    Deutes accessoris i costos judicials<\/strong><\/td>1.826, 1.827 i 1.851<\/td>Principi d’accessorietat:<\/strong> no acceptar vinculacions indefinides i vetar que l’avalador s’obligui a condicions m\u00e9s gravoses que el deutor principal.<\/td><\/tr>
    Insolv\u00e8ncia en el reemborsament<\/strong><\/td>1.838<\/td>Requeriment per burofax:<\/strong> notificar a l’inquil\u00ed abans d’efectuar el pagament al propietari permet preservar intacte el dret d\u2019empendre l’acci\u00f3 judicial de reemborsament.<\/td><\/tr>
    Extinci\u00f3 de la fian\u00e7a per pr\u00f2rroga improcedent<\/strong><\/td>1.851<\/td>Exig\u00e8ncia de consentiment:<\/strong> Condicionar la pr\u00f2rroga del contracte a l’autoritzaci\u00f3 expressa i per escrit de l’avalador de lloguer.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Presentar un aval s\u00f2lid beneficia el garant, el propietari i el llogater. A Grup Housfy t\u2019assessorem sobre la responsabilitat de l’avalador<\/strong> de lloguer<\/strong> i les millors condicions per al teu contracte.<\/p>\n\n\n\n

    Est\u00e0s valorant la compra d\u2019habitatge? Oferim hipoteques finan\u00e7ades al 100%<\/strong><\/a>.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La responsabilitat de l’avalador de lloguer\u2014jur\u00eddicament fiador o garant\u2014 normalment es limitar\u00e0 a pagar la renda o els subministraments quan l\u2019arrendatari no pot. A m\u00e9s, com a fiador solidari, pot abonar reparacions superiors a la fian\u00e7a. Abans de signar, \u00e9s vital con\u00e8ixer els riscos de ser avalador. Quins s\u00f3n els riscos de ser l’avalador de … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1101632,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1101628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1101628"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101628\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101634,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101628\/revisions\/1101634"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1101632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1101628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1101628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1101628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}