{"id":100761,"date":"2015-06-29T13:15:00","date_gmt":"2015-06-29T11:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-f2cbf1c2-87d8-405c-a015-4c61c552ed2d-ca"},"modified":"2026-10-07T16:51:36","modified_gmt":"2026-10-07T14:51:36","slug":"quines-despeses-de-la-comunitat-paguen-els-locals-comercials","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quines-despeses-de-la-comunitat-paguen-els-locals-comercials\/","title":{"rendered":"Quines despeses de la comunitat paguen els locals comercials"},"content":{"rendered":"<h4>La pregunta \u00e9s recurrent. Com es calcula la <strong>quota de les despeses de la comunitat de propietaris<\/strong> que ha de <strong>pagar un local comercial<\/strong>? Existeix una normativa extensa sobre aquest tema. A <strong><a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\">Feliu<\/a><\/strong>, te <strong>l\u2019aclarirem<\/strong>. Si tens algun <strong>dubte<\/strong> sobre el qu\u00e8 diu la <strong>Llei de Propietat Horitzontal<\/strong> o com s\u2019ha de recollir aquesta q\u00fcesti\u00f3 en els estatuts de la comunitat de ve\u00efns, t\u2019interessa seguir llegint.<\/h4>\n<p><strong>Tipus de quotes<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Propietat<\/strong>. Es fixa en l\u2019escriptura de divisi\u00f3 horitzontal i el t\u00edtol de propietat. En aquesta quota, es pren com a refer\u00e8ncia la superf\u00edcie \u00fatil de l\u2019immoble en relaci\u00f3 al total i la ubicaci\u00f3 del local comercial.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Participaci\u00f3<\/strong>. Normalment, apareix en els estatuts de la comunitat de propietaris i es formalitza a trav\u00e9s d\u2019un acord de la junta de ve\u00efns.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <strong>quota<\/strong> de propietat o de participaci\u00f3 s\u2019apliquen en <strong>funci\u00f3<\/strong> de les <strong>despeses<\/strong> i els <strong>interessos<\/strong> de la <strong>comunitat<\/strong>.<\/p>\n<p>Com a <strong>administradors de finques<\/strong>, la nostra experi\u00e8ncia ens demostra que si ets l\u2019amo un <strong>habitatge a <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/lloguer-i-venda-pisos\/?busco=pis&amp;per=venda&amp;ciutat=Barcelona\">Barcelona<\/a><\/strong>, els temes relacionats amb la <strong>possessi\u00f3<\/strong> (obres, assegurances\u2026) <strong>es reparteixen pel coeficient de propietat<\/strong>. Mentre, els <strong>serveis i subministraments<\/strong> (neteja, despeses de llum, porter, comissions o la lectura dels comptadors) els <strong>determinen els estatuts<\/strong>. En determinats casos, tant els ve\u00efns, com el local comercial, es poden abstenir determinats despeses relacionades amb les instal\u00b7lacions de telecomunicacions.<\/p>\n<p><strong>Consells<\/strong><\/p>\n<p>Per a cada cas, existeix una jurisprud\u00e8ncia determinada. Hi ha alguns locals comercials que no paguen les despeses d\u2019ascensor, neteja, llum d\u2019escala o la piscina. La mateixa situaci\u00f3 es d\u00f3na entre els propietaris. El <strong>consell<\/strong> que donem \u00e9s que <strong>les quotes es paguin en funci\u00f3 del coeficient de propietat<\/strong>.<\/p>\n<p>La <strong>llei conclou que cada propietari de la finca s\u2019ha de fer c\u00e0rrec de totes les despeses<\/strong>, independentment que sigui un habitatge o un local comercial. Aix\u00ed, els amos pagaran per l\u2019\u00fas de l\u2019ascensor, ho utilitzin o no. El mateix passa amb l\u2019antena comunit\u00e0ria o amb els serveis de neteja. Aix\u00f2 diu la normativa, per\u00f2 <strong>els <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/obligacions-duna-comunitat-de-propietaris\/\">acords de la junta de ve\u00efns<\/a> poden establir altres usos.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Quan no paguen els locals comercials?<\/strong><\/p>\n<p>Una sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem del 23 d\u2019abril de 2014 estableix que <strong>el propietari d\u2019un local comercial <\/strong>ha de <strong>contribuir<\/strong>, en funci\u00f3 de la seva quota, a les <strong>despeses<\/strong> derivades de la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019una plataforma elevadora per suprimir les barreres arquitect\u00f2niques.<\/p>\n<p>Les comunitats de propietaris tenen a la seva m\u00e0 eximir als locals comercials d\u2019assumir aquestes partides. Ho poden fer a trav\u00e9s dels seus estatuts. Si figura en aquests, l\u2019establiment estar\u00e0 a resguard de pagar les despeses de neteja, el consum el\u00e8ctric, les reparacions, la reforma integral del portal o la substituci\u00f3 de l\u2019ascensor.<\/p>\n<p>Aquests s\u00f3n alguns dels sup\u00f2sits amb els quals ens hem trobat en les comunitats de propietaris. A <strong>Feliu<\/strong>, tenim un<strong> servei<\/strong> espec\u00edfic per a la <strong><a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/serveis\/comunitat-de-propietaris\/\">gesti\u00f3 de les comunitats<\/a><\/strong>. Consulta\u2019ns.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pregunta \u00e9s recurrent. Com es calcula la quota de les despeses de la comunitat de propietaris que ha de pagar un local comercial? Existeix una normativa extensa sobre aquest tema. A Feliu, te l\u2019aclarirem. Si tens algun dubte sobre el qu\u00e8 diu la Llei de Propietat Horitzontal o com s\u2019ha de recollir aquesta q\u00fcesti\u00f3 &#8230; <a title=\"Quines despeses de la comunitat paguen els locals comercials\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quines-despeses-de-la-comunitat-paguen-els-locals-comercials\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Quines despeses de la comunitat paguen els locals comercials\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100761","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100761"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101167,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100761\/revisions\/1101167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}