{"id":100750,"date":"2015-06-23T08:45:00","date_gmt":"2015-06-23T06:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-337cde9e-6ffb-4d2a-87e0-d350f48ee948-ca"},"modified":"2026-10-07T16:51:27","modified_gmt":"2026-10-07T14:51:27","slug":"obligacions-duna-comunitat-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/obligacions-duna-comunitat-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Obligacions d\u2019una comunitat de propietaris"},"content":{"rendered":"<h4>Per evitar que la<strong> <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/vivir-y-convivir-en-una-comunidad-de-vecinos\/\">conviv\u00e8ncia a la comunitat de propietaris<\/a><\/strong> sigui una font de problemes, \u00e9s necessari con\u00e8ixer quins s\u00f3n les <strong>obligacions<\/strong>, els drets i els deures dels ve\u00efns. Encara que a Feliu busquem sempre el di\u00e0leg entre els propietaris, el president i la junta de govern, volem detallar-te les novetats que aporta la nova<strong> Llei de Propietat Horitzontal (LPH) de Catalunya<\/strong> que regula el sistema des del passat 20 de juny.<\/h4>\n<p>La llei estableix que l\u2019amo posseeix els drets exclusius sobre el seu habitatge i la copropietat al costat de la resta de propietaris. <strong>La nova<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/553092-l-5-2015-de-13-may-ca-cataluna-modificacion-del-libro-quinto-del-codigo.html\" target=\"_blank\"> LPH de Catalunya<\/a> amplia el per\u00edode d\u2019afectaci\u00f3 real dels elements privatius<\/strong>. \u00c9s a dir, \u201cel propietari haur\u00e0 de respondre del pagament de les quantitats que deguin els anteriors titulars en concepte de despeses comunes, ordin\u00e0ries o extraordin\u00e0ries durant quatre anys\u201d.<\/p>\n<p><strong>Obligacions del propietari<\/strong><\/p>\n<p>Si posseeixes la propietat, has de <strong>mantenir en bon estat de conservaci\u00f3 el teu habitatge<\/strong>. Per aix\u00f2, si ets <strong>l\u2019amo d\u2019un <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/lloguer-i-venda-pisos\/?busco=pis&amp;per=venda&amp;ciutat=Barcelona\">pis a Barcelona<\/a> est\u00e0s obligat a autoritzar les obres i reparacions per mantenir l\u2019immoble en bones condicions<\/strong>. Aix\u00ed mateix, necessites respectar les instal\u00b7lacions comunes de la comunitat de ve\u00efns.<\/p>\n<p>Un consell: <strong>Si realitzes obres<\/strong>, encara que no modifiquis els elements arquitect\u00f2nics de l\u2019edifici, <strong>avisa a l\u2019Administrador de Finques<\/strong>. Com a especialistes en la gesti\u00f3 d\u2019incid\u00e8ncies en les comunitats de propietaris, a Feliu et garantim que totes les accions siguin eficients i legals.<\/p>\n<p><strong>El qu\u00e8 has de saber com a propietari\u2026<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A un bloc de pisos, existeixen tres classes d\u2019elements: <strong>privats<\/strong> (s\u00f3n els que conformen la propietat privada, per exemple, d\u2019un habitatge o local), <strong>comuns<\/strong> (s\u00f3n d\u2019\u00fas com\u00fa i, per tant, cap propietari pot realitzar cap alteraci\u00f3 a t\u00edtol privat; per definici\u00f3, s\u00f3n elements comuns tots els que no s\u00f3n privats), i els <strong>comuns d\u2019\u00fas privatiu<\/strong> (habitualment, les terrasses dels \u00e0tics, que sent propietat de tota la comunitat, el propietari de l\u2019habitatge t\u00e9 l\u2019\u00fas exclusiu, estant obligat a realitzar les tasques de manteniment ordinari de l\u2019element).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La<strong> nova Llei de Propietat Horitzontal de Catalunya<\/strong> posa m\u00e9s <strong>dif\u00edcil deixar de pagar les quotes de la comunitat<\/strong>. Les Comunitats i els administradors de finques ho tenim m\u00e9s f\u00e0cil per presentar una demanda judicial, encara que ara tamb\u00e9 ens d\u00f3na m\u00e9s for\u00e7a a la possibilitat que els conflictes es resolguin extrajudicialment a trav\u00e9s de l\u2019arbitratge.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si ets el <strong>president de la comunitat<\/strong>, com a administradors et podem assessorar per simplificar els tr\u00e0mits administratius i orientar-te des del punt de vista legal sobres els canvis normatius.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si ets <strong>propietari, <\/strong>tamb\u00e9 et pots beneficiar dels serveis de l\u2019administrador de finques. En aquest cas, t\u2019ajudarem a optimitzar els pressupostos de la teva comunitat, t\u2019informarem de la incid\u00e8ncies i intervindrem en qualsevol conflicte amb algun ve\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Malgrat que els drets i les obligacions de les comunitats de propietaris estan regides per una normativa extensa, a <strong>Feliu et resolem i simplifiquem els dubtes. <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/contactar\/\">Contacta<\/a> amb nosaltres<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per evitar que la conviv\u00e8ncia a la comunitat de propietaris sigui una font de problemes, \u00e9s necessari con\u00e8ixer quins s\u00f3n les obligacions, els drets i els deures dels ve\u00efns. Encara que a Feliu busquem sempre el di\u00e0leg entre els propietaris, el president i la junta de govern, volem detallar-te les novetats que aporta la nova &#8230; <a title=\"Obligacions d\u2019una comunitat de propietaris\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/obligacions-duna-comunitat-de-propietaris\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Obligacions d\u2019una comunitat de propietaris\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100750","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100750"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100750\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101152,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100750\/revisions\/1101152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}