{"id":100736,"date":"2015-07-21T09:00:00","date_gmt":"2015-07-21T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-ce11a4bd-c3e7-4179-9e04-8c1d81dd536d-ca"},"modified":"2026-10-07T16:51:12","modified_gmt":"2026-10-07T14:51:12","slug":"les-mesures-legals-sobre-els-accessos-ledifici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/les-mesures-legals-sobre-els-accessos-ledifici\/","title":{"rendered":"Les mesures legals sobre els accessos a l\u2019edifici"},"content":{"rendered":"<p>Si a una comunitat de propietaris es necessita instal\u00b7lar un ascensor o una rampa per facilitar els moviments de les persones amb mobilitat redu\u00efda, la <strong><a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/llei-de-propietat-horitzontal-de-catalunya\/\">Llei de la Propietat Horitzontal<\/a> (LPH)<\/strong> fixa uns requisits. A <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\">Feliu<\/a>, volem facilitar-te les coses i comentar-te quins acords s\u00f3n necessaris i quines mesures legals existeixen sobre els accessos a l\u2019edifici.<\/p>\n<p>La LPH estableix que per a realitzar <strong>obres<\/strong> o crear nous serveis que tinguin com a <strong>objectiu eliminar barreres arquitect\u00f2niques<\/strong> que dificultin la mobilitat de les persones amb una discapacitat \u00e9s necessari una <strong>doble majoria<\/strong> (51% dels ve\u00efns):<\/p>\n<ul>\n<li>D<strong>e propietaris<\/strong>. Si en una comunitat de propietaris <strong>existeixen 6 <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/lloguer-i-venda-pisos\/?busco=pis&amp;per=venda&amp;ciutat=Barcelona\">habitatges<\/a>, cal que 4 <\/strong>propietaris <strong>estiguin d\u2019acord.<\/strong><\/li>\n<li><strong>De quotes<\/strong>. Cada pis compta amb un percentatge de participaci\u00f3 en els elements comuns de l\u2019immoble en funci\u00f3 de la seva superf\u00edcie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Com s\u00f3n els acords<\/strong><\/p>\n<p>Una vegada adoptat l\u2019acord, incl\u00f2s i debatut a la Junta de Propietaris, <strong>tots els <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/a-les-comunitats-de-propietaris-els-deutes-son-de-la-vivenda-quasi-5-anys\/\">propietaris<\/a> estan obligats a complir-ho<\/strong>. En aquest cas, si els 4 amos estan a favor de la instal\u00b7laci\u00f3 de la rampa, els dos restants hauran d\u2019assumir les despeses derivades de la mesura.<\/p>\n<p><strong>I si la comunitat est\u00e0 en contra de l\u2019acord?<\/strong> En aquesta situaci\u00f3, aquesta pot <strong>impugnar judicialment la decisi\u00f3<\/strong>. Cap propietari pot argumentar que cal un percentatge determinat de minusvalidesa d\u2019algun ve\u00ed per instal\u00b7lar una rampa o ascensor. En cas de conflicte, la llei considera que la minusvalidesa m\u00ednima v\u00e0lida ha de ser d\u2019almenys un 33%.<\/p>\n<p><strong>Qui paga les obres?<\/strong><\/p>\n<p>Les comunitats de propietaris estaran for\u00e7ades a realitzar les obres d\u2019adaptaci\u00f3 si ho sol\u00b7liciten persones amb la mobilitat redu\u00efda o majors de 70 anys. Aix\u00f2 s\u00ed, <strong>l\u2019import no pot excedir les tres mensualitats de despeses comunes<\/strong>. Si supera el cost, llavors cal acudir a les majories que t\u2019hem detallat m\u00e9s amunt. Amb l\u2019acord a la m\u00e0, s\u2019ha de realitzar un projecte d\u2019obra signat per un arquitecte. Aquest s\u2019ha de lliurar a l\u2019ajuntament perqu\u00e8 concedeixi la llic\u00e8ncia.<\/p>\n<p>Existeixen <strong>alternatives<\/strong> en cas que la comunitat rebutgi la instal\u00b7laci\u00f3 de la rampa o ascensor. Per a <strong>persones amb discapacitat o majors de 70 anys amb problemes de mobilitat<\/strong> i que compleixin algun d\u2019aquests dos sup\u00f2sits:<\/p>\n<ul>\n<li>Ser usuari d\u2019un habitatge amb una disminuci\u00f3 permanent per caminar, pujar escales o salvar barreres.<\/li>\n<li>Les obres de reforma siguin necess\u00e0ries per suprimir les barreres arquitect\u00f2niques que posteriorment facilitin l\u2019accessibilitat a les persones amb discapacitat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En aquests dos casos, encara sense el consentiment de la comunitat, <strong>el propietari pot notificar per escrit la necessitat de realitzar les obres<\/strong>. Durant 60 dies, la comunitat pot respondre sobre la petici\u00f3. En cas de rebuig, la persona interessada pot acudir a la jurisdicci\u00f3 civil.<\/p>\n<p>Si tens qualsevol dubte sobre la normativa d\u2019accessibilitat de les comunitats de propietaris, en <strong>Feliu<\/strong> tenim un <strong>equip de professionals especialitzats. <a href=\"http:\/\/www.finquesfeliu.es\/contactar\/\">Consulta\u2019ns<\/a>!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si a una comunitat de propietaris es necessita instal\u00b7lar un ascensor o una rampa per facilitar els moviments de les persones amb mobilitat redu\u00efda, la Llei de la Propietat Horitzontal (LPH) fixa uns requisits. A Feliu, volem facilitar-te les coses i comentar-te quins acords s\u00f3n necessaris i quines mesures legals existeixen sobre els accessos a &#8230; <a title=\"Les mesures legals sobre els accessos a l\u2019edifici\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/les-mesures-legals-sobre-els-accessos-ledifici\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Les mesures legals sobre els accessos a l\u2019edifici\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100736","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100736"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101130,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100736\/revisions\/1101130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}