Amb aquesta modificaci\u00f3 vigent a Catalunya des de l\u2019\u00faltima reforma de la Llei de Propietat Horitzontal<\/a>, s\u2019amplia el termini en qu\u00e8 els deutes podien perdre\u2019s si la Comunitat no havia iniciat la reclamaci\u00f3 judicial al propietari mor\u00f3s.<\/p>\n En moltes ocasions, la falta d\u2019acord de la Comunitat per reclamar judicialment a un propietari mor\u00f3s<\/strong> (en la majoria d\u2019ocasions pel sentiment de ve\u00efnatge), provocava en moltes ocasions que un nou propietari (en moltes ocasions entitats banc\u00e0ries que finalment s\u2019han quedat amb l\u2019habitatge per impagament de la hipoteca) no es fessin c\u00e0rrec m\u00e9s que dels deutes de l\u2019any corrent i l\u2019any immediatament anterior.<\/strong> Amb aquesta legislaci\u00f3, la majoria de Comunitats de Propietaris perdien grans sumes de diners, doncs en la pr\u00e0ctica totalitat dels casos no es decidia emprendre accions personals contra l\u2019anterior titular (el que va originar el deute), b\u00e9 per desconeixement del seu nou domicili, o -en la majoria dels casos- pel convenciment de ser materialment impossible recobrar-la.<\/p>\n El reformat article 553-4 de la Llei de Propietat Horitzontal catalana<\/a> amplia aquest termini a 4 anys<\/strong>, de manera que el nou propietari, en la pr\u00e0ctica totalitat de situacions de transmissi\u00f3 de la propietat amb deutes pendents, s\u2019haur\u00e0 de fer c\u00e0rrec de la totalitat del deute, encara que aquesta no hagi estat ocasionada per ell.<\/strong><\/p>\n Els cr\u00e8dits de la comunitat contra els propietaris per les despeses comunes, ordinaris i extraordinaris, i pel fons de reserva corresponents a la part ven\u00e7uda de l\u2019any en curs i als quatre anys immediatament anteriors, explicats de l\u20191 de gener al 31 de desembre, tenen prefer\u00e8ncia de cobrament sobre l\u2019element privatiu amb la prelaci\u00f3 que determini la llei.<\/strong><\/p>\n Aquesta reforma legal d\u00f3na m\u00e9s aire a les Comunitats de Propietaris, i \u00e0mplia fins i tot el termini pel qual ja es regeixen en la resta d\u2019Espanya, que \u00e9s de 3 anys.<\/strong><\/p>\n Juntament amb la privaci\u00f3 del dret de vot dels propietaris morosos, i la recent reforma d\u2019impossibilitar que els deutors puguin impugnar acords adoptats en Junta<\/a>, cada vegada m\u00e9s la Llei defensa a la part aparentment m\u00e9s forta per\u00f2 m\u00e9s vulnerable davant aquesta situaci\u00f3 d\u2019impagaments, que en 2014 va aconseguir els 1.850 milions d\u2019euros<\/strong> en deutes de propietaris a les Comunitats.<\/p>\n A Feliu hem augmentat notablement en els \u00faltims anys els recursos destinats a la gesti\u00f3 de morositat<\/strong>, veient-se obligades moltes Comunitats de Propietaris a reduir les despeses necess\u00e0ries per al seu correcte funcionament davant la impossibilitat d\u2019atendre\u2019ls degudament. La complicada tasca d\u2019adoptar l\u2019acord de demandar a un ve\u00ed deutor pren ara una mica d\u2019aire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Els deutes dels \u00faltims quatre anys que tingui un propietari amb la Comunitat estaran vinculades a l\u2019entitat (pis, local, aparcament, \u2026), amb independ\u00e8ncia que es transmeti en qualsevol forma. Amb aquesta modificaci\u00f3 vigent a Catalunya des de l\u2019\u00faltima reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, s\u2019amplia el termini en qu\u00e8 els deutes podien perdre\u2019s si … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100717","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100717"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101103,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100717\/revisions\/1101103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}