Imagini la seg\u00fcent situaci\u00f3: viu en una finca que necessita obres i vost\u00e8 sap que aquestes s\u00f3n imprescindibles per\u00f2 el preocupa tant quin pressupost escollir, com acollir-se a les ajudes, si compleix tots els requisits d\u2019obra per no parlar de si algun propietari s\u2019hi oposar\u00e0. Realment s\u00f3n inquietuds significatives i reals per\u00f2 com diu la frase feta: \u201cdeixi de preocupar-se i ocupi-se\u2019n\u201d. Tranquil\/la Feliu no el deixar\u00e0 a l\u2019estacada. Ans al contrari, en aquest article li donarem 7 consells per dur a terme tot el proc\u00e9s de rehabilitaci\u00f3 de la vostra Finca amb plenes garanties d\u2019\u00e8xit aix\u00ed com de control sobre tot el proc\u00e9s de rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n
D\u00b4entrada, com en qualsevol cosa important de la vida \u00e9s essencial l\u00b4ORDRE en qu\u00e8 es determina com farem la rehabilitaci\u00f3 del nostre edifici.<\/p>\n
Primer (1): saber quines lesions t\u00e9 el nostre edifici si no anem \u201ccecs\u201d. A aquest efecte hem d\u2019encarregar la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l\u2019 Edifici ( ITE ) a un t\u00e8cnic homologat i degudament qualificat. La ITE \u00e9s un Informe de qu\u00e8 han de disposar tots els Edificis de m\u00e9s de 45 anys. El t\u00e8cnic inspecciona l\u00b4Edifici, i hi descriu quines defici\u00e8ncies existents i en determina la gravetat seguint un barem preestablert. A partir d\u00b4aquest examen ja sabem qu\u00e8 hem de reparar\/rehabilitar.<\/p>\n
Segon (2): encarregar a un t\u00e8cnic qualificat el Projecte de Rehabilitaci\u00f3 de les patolog\u00edes constructives detectades, amb l\u2019abast que decideixi la Comunitat . En aquest sentit, recomanem prioritzar les reparacions de les patologies classificades com greus o molt greus. D\u00b4aquesta manera, a part de garantir la seguretat, habitabilitat i salubritat de l\u00b4edifici, podrem obtenir el Certificat d\u00b4Aptitud un cop realitzades les reparacions.<\/p>\n
Tercer (3): un cop redactat el Projecte T\u00e8cnic estarem en disposici\u00f3 de sol\u00b7licitar pressupostos a empreses especialitzades. En aquest sentit, els diferents industrials tindran uns amidaments i una mem\u00f2ria perqu\u00e8 valorin el mateix concepte, les mateixes unitats , materials i solucions constructives prescrites pel nostre t\u00e8cnic de confian\u00e7a. El comparatiu final dels pressupostos ser\u00e0, doncs , clar per vost\u00e8 -si no ho \u00e9s no dubti a preguntar- i equitatiu. En propers articles us explicarem quins factors analitzar a l\u00b4hora d\u00b4escollir l\u00b4empresa constructora i quina documentaci\u00f3 exigir.<\/p>\n
Quart (4): tramitar el Perm\u00eds d\u00b4Obres corresponent amb l\u00b4Ajuntament. Aquest perm\u00eds estableix un termini d\u00b4execuci\u00f3 dels treballs que es pot prorrogar. En general, el mateix t\u00e8cnic s\u00b4encarrega de realitzar aquestes tramitacions.<\/p>\n
Cinqu\u00e8 (5): Analitzi quines s\u00f3n les subvencions que l\u2019Administraci\u00f3 p\u00fablica sol\u00b7licitar les possibles Subvencions. Actualment hi han diverses Convocat\u00f2ries obertes a Barcelona , \u00c0rea Metropolitana, Generalitat i en l\u2019\u00e0mbit Estatal ( farem un post descrivint cadascuna d\u00b4elles i els requisits exigits ).<\/p>\n
Sis\u00e8 (6): Finalment ja es podran iniciar les Obres. Molt important: us recomanem redactar un Contracte d\u00b4Obra amb l\u00b4empresa Constructora per establir de forma inequivoca els drets i obligacions de cadascuna de les parts.<\/p>\n
Set\u00e8 (7): I un cop finalitzades les Obres podrem sol\u00b7licitar el Certificat d\u00b4Aptitud que tindr\u00e0 una vig\u00e8ncia de 10 anys.<\/p>\n
A continuaci\u00f3 posem de forma clara els terminis de la ITE:<\/p>\n
Per als edificis d\u2019habitatges plurifamiliars amb una antiguitat posterior al 1950, s\u2019estableix la seg\u00fcent programaci\u00f3 per passar la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica de l\u2019edifici:<\/p>\n
Antiguitat edifici Termini per passar la inspecci\u00f3 ITE<\/strong> Antiguitat edifici Termini per passar la inspecci\u00f3 ITE<\/strong> Ara ja pot deixar d\u2019imaginar a Feliu, gr\u00e0cies a la nostra \u00e0rea t\u00e8cnica, li hem tra\u00e7at el cam\u00ed di\u00e0fan cap a una reforma exitosa. De tota manera si t\u00e9 dubtes pot trucar-nos o fer-nos comentaris al blog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Imagini la seg\u00fcent situaci\u00f3: viu en una finca que necessita obres i vost\u00e8 sap que aquestes s\u00f3n imprescindibles per\u00f2 el preocupa tant quin pressupost escollir, com acollir-se a les ajudes, si compleix tots els requisits d\u2019obra per no parlar de si algun propietari s\u2019hi oposar\u00e0. Realment s\u00f3n inquietuds significatives i reals per\u00f2 com diu la … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100710","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100710"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101093,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100710\/revisions\/1101093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEntre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2015<\/strong>
\nEntre 1961 i 1971 Fins al 31 de desembre de 2016<\/strong>
\nA partir de 1971 L\u2019any que compleixi 45 anys d\u2019antiguitat<\/strong>
\nPer als edificis d\u2019habitatges unifamiliars:<\/strong><\/p>\n
\nAnteriors a 1900 Fins al 31 de desembre de 2016<\/strong>
\nEntre 1901 i 1930 Fins al 31 de desembre de 2017<\/strong>
\nEntre 1931 i 1950 Fins al 31 de desembre de 2018<\/strong>
\nEntre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2019<\/strong>
\nEntre 1961 i 1975 Fins al 31 de desembre<\/strong> de 2020<\/strong>
\nA partir de 1975 compta<\/strong> l\u2019any que compleixi 45 anys d\u2019antiguitat<\/strong><\/p>\n