{"id":100690,"date":"2017-09-19T10:15:00","date_gmt":"2017-09-19T08:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e1e14482-e3fe-4670-9623-4af606c3d178-ca"},"modified":"2026-10-07T16:55:48","modified_gmt":"2026-10-07T14:55:48","slug":"la-fianca-de-lloguer-les-coses-clares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/la-fianca-de-lloguer-les-coses-clares\/","title":{"rendered":"La fian\u00e7a de lloguer: les coses clares"},"content":{"rendered":"

En els \u00faltims 10 anys el lloguer ha augmentat molt, per aquesta ra\u00f3, \u00e9s important con\u00e8ixer tot el que envolta a aquesta modalitat de tinen\u00e7a. Avui escrivim sobre la fian\u00e7a del contracte d\u2019arrendament. Creiem que \u00e9s un tema que val la pena deixar molt clar en vista dels dubtes i conflictes que genera. Comencem per definir el concepte de fian\u00e7a: \u201ces tracta d\u2019un import en met\u00e0l\u00b7lic que l\u2019inquil\u00ed lliura al propietari com a garantia que l\u2019habitatge tornar\u00e0 al propietari tal com es trobava abans de celebrar-se el contracte de lloguer\u201d. Abans de seguir, \u00e9s important ressenyar un punt fonamental: la fian\u00e7a \u00e9s una obligaci\u00f3 legal fixada a l\u2019article 36<\/a> de la LAU. \u00c9s a dir, no \u00e9s una imposici\u00f3 ni del propietari, ni menys encara, de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques que hagi ajudat a la cerca de l\u2019immoble. El propietari rep els diners per\u00f2 siguem clars: no se\u2019ls queda ell: els diposita en l\u2019organisme auton\u00f2mic competent que per a Catalunya \u00e9s l\u2019Institut Catal\u00e0 del S\u00f3l (incasol). Ambdues parts podran pactar garanties addicionals (habitualment un aval bancari). El proc\u00e9s d\u2019establiment de la fian\u00e7a combina doncs, d\u2019una banda, una obligaci\u00f3 legal amb la necess\u00e0ria negociaci\u00f3 entre propietari i llogater \u00e9s primordial doncs una relaci\u00f3 el m\u00e9s fluida possible entre les parts.<\/p>\n

1. Quan es retorna la fian\u00e7a i en quines condicions?<\/p>\n

L\u2019article 36 de la LAU estableix que: la fian\u00e7a \u201cha de ser restitu\u00efda a l\u2019arrendatari -pel propietari- al final de l\u2019arrendament, transcorregut un mes des del lliurament de les claus pel mateix sense que s\u2019hagu\u00e9s fet efectiva aquesta restituci\u00f3\u2033. El que acabem d\u2019establir es compleix sempre que el pis es trobi en perfectes condicions al moment de terminaci\u00f3 del lloguer<\/strong>. Per contra, s\u00ed el pis t\u00e9 algun tipus de desperfecte s\u2019ent\u00e9n que s\u2019ha incomplert el contracte de lloguer i la llei faculta al propietari per retenir l\u2019import de la fian\u00e7a.<\/p>\n

2. El llogater tamb\u00e9 t\u00e9 drets<\/p>\n

Podr\u00e0 reclamar al propietari de l\u2019immoble la devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a m\u00e9s els interessos generats si passat un mes del lliurament de les claus no s\u2019ha fet efectiu el lliurament de la fian\u00e7a, o demanar que el pis es trobi pintat. Aix\u00ed les coses, una relaci\u00f3 que sembla a primera vista asim\u00e8trica no ho \u00e9s.<\/p>\n

En conclusi\u00f3, malgrat que lloguem amb alg\u00fa que -moltes vegades- no coneixem i aix\u00f2 com en qualsevol altra situaci\u00f3 de la vida ens pot induir a la desconfian\u00e7a aquest article ha buscat mostrar que: 1. Hi ha una llei clara 2. Hi ha uns passos perfectament marcats, i 3. en \u00faltima inst\u00e0ncia la bona fe de les parts per assegurar la satisfacci\u00f3 de llogater i propietari al final del contracte que \u00e9s el que desitgem.<\/p>\n

\"fianza-alquiler\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En els \u00faltims 10 anys el lloguer ha augmentat molt, per aquesta ra\u00f3, \u00e9s important con\u00e8ixer tot el que envolta a aquesta modalitat de tinen\u00e7a. Avui escrivim sobre la fian\u00e7a del contracte d\u2019arrendament. Creiem que \u00e9s un tema que val la pena deixar molt clar en vista dels dubtes i conflictes que genera. Comencem per … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100690","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100690"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101059,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100690\/revisions\/1101059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}