{"id":100681,"date":"2017-05-18T10:00:00","date_gmt":"2017-05-18T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-ac586fcd-6e80-418b-bedd-9dea628484cd-ca"},"modified":"2026-10-07T16:50:17","modified_gmt":"2026-10-07T14:50:17","slug":"quins-impostos-que-van-associats-la-venda-de-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quins-impostos-que-van-associats-la-venda-de-lhabitatge\/","title":{"rendered":"Quins impostos van associats a la venda de l\u2019habitatge?"},"content":{"rendered":"

Fa una setmana varem publicar un article que explicava quins impostos genera llogar un producte<\/a> ja llavors avan\u00e7avem que elaborariem una segona part referent als impostos derivats de la venda. Aquesta parella d\u2019articles hauria de funcionar com una bruix\u00fala per vost\u00e9. Serem concisos i com en aquell article enfocarem el pagament dels diversos tributs des del punt de vista de propietari i llogater. De totes maneres, com sempre, estem a la seva disposici\u00f3. Ens basarem en un article<\/a> d\u2019API que apreciem molt per la seva claredat cosa que creiem primordial quan parlem de fiscalitat. A m\u00e9s tamb\u00e9 hem contat amb l\u2019assesoria de sepin<\/a>.<\/p>\n

Impostos a pagar pel comprador<\/strong>:<\/p>\n

1. L\u2019impost valor afegit: una vivenda \u00e9s un b\u00e9 el\u00b7laborat en fases succesives, per tant, no \u00e9s estrany que s\u2019hi apliqui l\u2019IVA i que aquest \u00e9s repercuteixi en el comprador (el client final). El tipus general de l\u2019impost \u00e9s del 10% i \u00e9s superredu\u00eft si l\u2019habitatge \u00e9s de protecci\u00f3 oficial. Ara b\u00e9, L\u2019IVA nom\u00e9s el pagar\u00e0 s\u00ed l\u2019habitatge \u00e9s de nova construcci\u00f3.<\/p>\n

2. Impost de transmissions patrimonials:<\/p>\n

S\u00ed en canvi l\u2019habitatge que es compra no \u00e9s nou, el comprador ha de pagar l\u2019ITP, per\u00f2 no l\u2019IVA. El tipus impositiu el determina la comunitat aut\u00f2noma. A Catalunya \u00e9s del 10% sobre el preu de venda reflectit en l\u2019escriptura de compravenda.<\/p>\n

3. Impost d\u2019Actes Jur\u00eddics documentats:<\/p>\n

Com indica el nom l\u2019impost grava el fet de formalitzar la mateixa escriptura de compravenda. El tipus de l\u2019AJD \u00e9s de l\u20191,5% a Catalunya sobre el preu de venda. Tant l\u2019ITP com en l\u2019 AJD, el comprador ha de pagar en el termini de 30 dies h\u00e0bils des de la data de la signatura de l\u2019escriptura de venda.<\/p>\n

Impostos a pagar pel venedor<\/strong><\/p>\n

1. Impost sobre l\u2019increment del valor dels terrenys de natura urbana:<\/p>\n

\u00c9s un tribut que grava l\u2019increment de valor dels terrenys des de l\u2019adquisici\u00f3 fins a la seva transmissi\u00f3 amb un m\u00e0xim de 20 anys. Atenci\u00f3 amb aquest impost: en cas que pugui demostrar que hi hagut una minusv\u00e0lua <\/strong>-en una propietat que va adquirir i que ara ven- i, nom\u00e9s en aquest cas, pot reclamar mitjan\u00e7ant recurs, la devoluci\u00f3 de l\u2019import cobrat en concepte d\u2019una inexistent plusv\u00e0lua municipal<\/strong> Sent\u00e8ncia de l\u2019onze de maig<\/a>. Els beneficiats per la devoluci\u00f3 de la plusv\u00e0lua podr\u00eden ser uns 550.000. El q\u00fcid de la q\u00fcesti\u00f3 \u00e9s el seg\u00fcent: si s\u2019han fixat el fet gravat per l\u2019impost \u00e9s: \u201cl\u2019increment del valor dels terrenys\u201d, per tant, el legislador va assumir que els terrenys sempre augmentarien de preu i aix\u00f2 amb l\u2019esclat de la bombolla ha canviat. Cal subratllar, per\u00f2 que l\u2019impost segueix en vigor s\u00ed hi continua havent plusvalua. Aquest \u00e9s un impost de car\u00e0cter municipal el tipus , que es determina, sobre el valor cadastral, varia.<\/p>\n

2. Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques (IRPF)<\/p>\n

\u00c9s un impost directe i de tipus estatal que s\u2019origina en el moment en que el contribuent ven un habitatge ha de tributar per la plusv\u00e0lua assolida a l\u2019IRPF. El guany patrimonial obtingut per la venda d\u2019un habitatge s\u2019ha de declarar a l\u2019Impost de la Renda del corresponent exercici fiscal, i s\u2019integrar\u00e0 a la base imposable de l\u2019estalvi de l\u2019IRPF.<\/p>\n

3. Impost de B\u00e9ns Immobles (IBI)<\/p>\n

L\u2019IBI \u00e9s municipal i \u00e9s liquida anualment que grava la titularitat de l\u2019habitatge. \u00c9s important assenyalar que el venedor ha d\u2019estar al corrent del pagament del tribut abans de transmetre l\u2019habitatge. De la mateixa manera que l\u2019impost sobre l\u2019increment del valor dels terrenys de natura urbana Es calcula sobre el valor cadastral de l\u2019habitatge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fa una setmana varem publicar un article que explicava quins impostos genera llogar un producte ja llavors avan\u00e7avem que elaborariem una segona part referent als impostos derivats de la venda. Aquesta parella d\u2019articles hauria de funcionar com una bruix\u00fala per vost\u00e9. Serem concisos i com en aquell article enfocarem el pagament dels diversos tributs des … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100681","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100681"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100681\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101046,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100681\/revisions\/1101046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}