{"id":100674,"date":"2016-11-15T11:00:00","date_gmt":"2016-11-15T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6ec35375-1e5f-4af6-a752-7321c8a56e38-ca"},"modified":"2026-10-07T16:50:10","modified_gmt":"2026-10-07T14:50:10","slug":"04122017-data-limit-fer-accesibles-els-edificis-persones-amb-diversitat-funcional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/04122017-data-limit-fer-accesibles-els-edificis-persones-amb-diversitat-funcional\/","title":{"rendered":"04\/12\/2017 Data l\u00edmit per fer accesibles els edificis a persones amb diversitat funcional"},"content":{"rendered":"<p>Una de les funcions del nostre blog \u00e9s informar els nostres clients -i al p\u00fablic en general- de les novetats legislatives que afecten la vivenda en general i m\u00e9s espec\u00edficament,  en aquest cas, a les comunitats de propietaris. En aquest sentit, volem fer saber que en aplicaci\u00f3 del Reial Decret Llei 1\/2013 de 29 de novembre Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusi\u00f3n social la data l\u00edmit per fer accessibles els edificis a persones amb diversitat funcional <strong>\u00e9s el 4 de desembre de l\u2019any 2017<\/strong>.<\/p>\n<p>A dia d\u2019avui, el Consejo General de Administradores de Fincas assenyala que el 75% dels edificis de vivendes d\u2019Espanya no estan correctament adaptades per a persones amb mobilitat redu\u00efda. Fixeu-vos que hem variat l\u2019expressi\u00f3 per referir-nos al col\u00b7lectiu de beneficiaris de les diverses disposicions legals. Aix\u00ed, de persones amb diversitat funcional hem passat a dir persones amb mobilitat redu\u00efda. Sembla un canvi anecd\u00f2tic per\u00f2 no ho \u00e9s gens. Les persones amb mobilitat redu\u00efda no sempre tenen aquesta limitaci\u00f3 per una discapacitat -de naixement o adquirida- moltes vegades la seva mobilitat disminueix amb l\u2019envelliment de la persona. Aquest fet, que Espanya sigui un dels Estats m\u00e9s envellits del m\u00f3n, fa que h\u00e0gim de posar fil a l\u2019agulla amb agilitat i const\u00e0ncia per aconseguir l\u2019accessibilitat universal amb especial urg\u00e8ncia.<\/p>\n<p>Creiem que els nostres lectors poden compartir la necessitat de suprimir barreres\/implantar solucions t\u00e8cniques per caminar cap a una societat cada cop m\u00e9s inclusiva. Ara b\u00e9 d\u2019immediat sorgeixen cinc q\u00fcestions sobre les quals val la pena reflexionar:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Qu\u00e8 implica a la pr\u00e0ctica fer \u201caccessibles\u201d els edificis a tothom?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Fa anys que els experts van establir el concepte \u201cd\u2019accessibilitat universal\u201d com a base te\u00f2rica per l\u2019adaptaci\u00f3 d\u2019espais f\u00edsics. Aquest concepte es defineix com: \u201cel grau en el qual totes les persones podem utilitzar un objecte, visitar un lloc o accedir a un servei, independentment de les seves capacitats t\u00e8cniques, cognitives o f\u00edsiques\u201d. M\u00e9s enll\u00e0 de la teoria per a la Comunitat de propietaris implica haver estalviat un m\u00ednim perqu\u00e8 tots els propietaris puguin acomplir l\u2019obligaci\u00f3 legal de contribuir a sufragar les obres d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 de dispositius com ara: el pujaescales, la instal\u00b7laci\u00f3 de plataformes elevadores per a cadires de rodes o la supressi\u00f3 directa de les barreres. A la llei 8\/2013 s\u2019estableix per\u00f2 que les comunitats de propietaris poden suportar una \u201cc\u00e0rrega desproporcionada\u201d que la quantitat destinada a reformes com les descrites no pot ser \u201d desproporcionada o indeguda\u201d. Qu\u00e8 ent\u00e9n el legislador per c\u00e0rrega indeguda?, <strong>la c\u00e0rrega \u00e9s indeguda quan el cost de les obres repercutit anualment, descomptant les subvencions y ajudes p\u00fabliques a les quals es pugui tenir dret, excedeixi de 12 mensualitats ordin\u00e0ries de despeses comunes \u201c<\/strong>. Volem deixar clar que Feliu no ignora que estem en una conjuntura econ\u00f2mica complicada: la realitat no \u00e9s ideal per\u00f2 \u00e9s important retenir el contingut de la llei.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>\u00c9s possible adaptar el 100% dels edificis?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Per desgracia, \u00e9s dif\u00edcil adaptar el 100% dels edificis del pa\u00eds. Ara b\u00e9, pel que a Feliu respecta no renunciem als reptes. Aix\u00ed les coses, els nostres administradors poden prendre nota de les dificultats d\u2019adaptaci\u00f3 i avaluar cas per cas d\u2019acord amb la seva experi\u00e8ncia i recoltzant-se en els nostres arquitectes recomanar i\/o executar solucions per a moltes problem\u00e0tiques. A Feliu prometem professionalitat, dedicaci\u00f3 i sensibilitat.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Qu\u00e8 estipula la Llei de propietat horitzontal pel que fa a la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La Llei de Propietat Horitzontal estipula en el seu article 10.1.b que les persones que poden sol\u00b7licitar l\u2019adaptaci\u00f3 s\u00f3n:<\/p>\n<p>\u201c<strong>1.-<\/strong>  cualquier <strong>propietario<\/strong> de una vivienda o local de negocio.<\/p>\n<p><strong>2.-<\/strong> En la vivienda o local del solicitante, ha de <strong>vivir<\/strong>, <strong>trabajar<\/strong> o <strong>prestar servicios<\/strong> voluntarios <strong>personas con discapacidad<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>3.-<\/strong>  En la vivienda o local del solicitante, ha de vivir, trabajar o prestar servicios personas <strong>mayores de setenta a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfSi las obras para eliminar barreras arquitect\u00f3nicas en las comunidades cuestan mucho, se pueden solicitar?<\/strong><\/p>\n<p>La respuesta es que S\u00cd se pueden solicitar siempre.\u201d<\/p>\n<p>La llei 8\/2013 ha establert a m\u00e9s <strong>que ja no es necesita<\/strong> un qu\u00f3rum m\u00ednim per aprovar qualsevol adaptaci\u00f3\/supressi\u00f3 barreres arquitect\u00f2niques: \u201cser\u00e1 obligatorio para la Comunidad a partir de la reforma, emprender las obras necesarias para suprimir los elementos arquitect\u00f3nicos del edificio (poner rampas para personas mayores o discapacitadas, acondicionar ascensores, etc.),  <strong>sin necesidad de acuerdo previo de la Junta<\/strong>. Es decir, ya no se necesita un n\u00famero de votos para estas cuestiones, sino que ser\u00e1 una <strong>obligaci\u00f3n de la Comunidad<\/strong> siempre que sea solicitado por uno de los propietarios\u201d<\/p>\n<p>\u201c. Per a m\u00e9s informaci\u00f3 recomanem la web seguents:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.discapnet.es\/Castellano\/areastematicas\/derechos\/faqs\/Paginas\/faqs.aspx\">http:\/\/www.discapnet.es\/Castellano\/areastematicas\/derechos\/faqs\/Paginas\/faqs.aspx<\/a>.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"RBv9C0K1BJ\"><p><a href=\"https:\/\/www.entornoaccesible.es\/productos-y-servicios\/edificios-accesibles\/comunidades-de-propietarios-quorum-necesario\/\">Obras en Comunidades de Propietarios; Quor\u00fam necesario<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00abObras en Comunidades de Propietarios; Quor\u00fam necesario\u00bb \u2014 ENTORNO ACCESIBLE\u00ae | Accesibilidad | Granada\" src=\"https:\/\/www.entornoaccesible.es\/productos-y-servicios\/edificios-accesibles\/comunidades-de-propietarios-quorum-necesario\/embed\/#?secret=I2o0U0hQzm#?secret=RBv9C0K1BJ\" data-secret=\"RBv9C0K1BJ\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pot una persona amb mobilitat redu\u00efda exigir a la Comunitat les adaptacions que estimi necess\u00e0ries per dur una vida el m\u00e9s aut\u00f2noma possible?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Com ja hem dit, La LPH prescriu que una persona amb mobilitat redu\u00efda, <strong>amb independ\u00e8ncia de si t\u00e9 o no un grau de discapacitat reconegut, pot demanar obres d\u2019adaptaci\u00f3.<\/strong> \u201cEstos -los dispositivos de adaptaci\u00f3n- pueden ser instalados por la mera conveniencia o comodidad para los propietarios de un inmueble\u201d. \u201cAhora bien, en caso de falta de acuerdo entre estos y, de cara a la utilizaci\u00f3n de los recursos legales previstos en casos de discapacidad, se considera que valdr\u00eda \u00fanicamente con contar con una minusval\u00eda declarada de al menos el 33 %\u201d. En resum, repassant la legislaci\u00f3 -recollida a la web citada- es conclou que un divers funcional t\u00e9 dret a impulsar les reformes oportunes per promoure la seva autonomia. \u201cTendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:<\/p>\n<ol>\n<li>a) \u201cLos trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>b) \u201cLas obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes\u201d.<\/p>\n<p>5. <strong>Quines ajudes p\u00fabliques estan disponibles a Barcelona per adaptar els edificis a persones amb diversitat funcional?<\/strong><\/p>\n<p>Barcelona segueix promovent ajudes municipals per a l\u2019adaptaci\u00f3 d\u2019edificis. En <a href=\"http:\/\/www.bcn.cat\/consorcihabitatge\/ca\/presentacio-rehabilitacio.html\">aquesta web<\/a> \u00e9s responen els dubtes i es demanen les ajudes. Ara b\u00e9, nosaltres ja avancem la resposta. La persona facultada per demanar les ajudes \u00e9s el President\/ta de la Comunitat,l\u2019Administrador o el propietari\/a de l\u2019edifici. A la mateixa web hi ha sempre la convocat\u00f2ria anual. En aquest cas s\u2019estableix que: \u201cLes subvencions previstes en aquesta convocat\u00f2ria s\u2019imputaran a la partida pressupost\u00e0ria del Consorci de l\u2019Habitatge de Barcelona per l\u2019any 2016. Els imports no aplicats a aquesta convocat\u00f2ria al seu tancament, s\u2019aplicaran a la convocat\u00f2ria de l\u2019any 2017.\u201d Quasi segur que \u00e9s massa tard per demanar les ajudes de 2016 per\u00f2 cal retenir que els ajuts solen arrencar al febrer\/mar\u00e7 de cada any.<\/p>\n<p>Finques Feliu es posa a la disposici\u00f3 dels seus clients per a qualsevol aclariment addicional aix\u00ed com per ajudar en la tramitaci\u00f3 d\u2019ajudes per a suprimir barreres arquitect\u00f2niques.<\/p>\n<p>Desitgem que aquest article li hagi estat \u00fatil i aclaridor. Hem intentat preservar l\u2019equilibri entre informaci\u00f3 acurada i el fet que el text no fos massa \u00e0rid\u2026 esperem haver-ho aconseguit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de les funcions del nostre blog \u00e9s informar els nostres clients -i al p\u00fablic en general- de les novetats legislatives que afecten la vivenda en general i m\u00e9s espec\u00edficament, en aquest cas, a les comunitats de propietaris. En aquest sentit, volem fer saber que en aplicaci\u00f3 del Reial Decret Llei 1\/2013 de 29 de &#8230; <a title=\"04\/12\/2017 Data l\u00edmit per fer accesibles els edificis a persones amb diversitat funcional\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/04122017-data-limit-fer-accesibles-els-edificis-persones-amb-diversitat-funcional\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre 04\/12\/2017 Data l\u00edmit per fer accesibles els edificis a persones amb diversitat funcional\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100674","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100674"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100674\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101035,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100674\/revisions\/1101035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}