Com deia Benjamin Franklin: \u201ca la vida nom\u00e9s hi ha 2 coses segures: la mort i que pagarem impostos\u201d. El sector immobiliari no escapa a la cita del pol\u00edtic nord-americ\u00e0. En aquest text tractarem quins impostos suposa llogar un pis i quines desgravacions es poden aplicar al lloguer. A m\u00e9s, ho contestarem des dels dos punts de vista possibles: el del propietari i el del llogater. Aquest article tindr\u00e0 una segona part referent a les c\u00e0rregues tribut\u00e0ries aplicades a la venda d\u2019un habitatge. Abans d\u2019entrar en mat\u00e8ria definim que \u00e9s el lloguer: es pagar una quantitat determinada de diners per l\u2019\u00fas i el gaudi d\u2019un b\u00e9 durant un per\u00edode de temps estipulat -en el cas que ens ocupa un b\u00e9 immoble-. En aquest sentit, si b\u00e9, la llei reconeix la possibilitat de celebrar un acord verbal Feliu recomana que l\u2019acord de lloguer consti sempre en un contracte per escrit per a m\u00e9s seguretat jur\u00eddica de les dues parts.<\/p>\n
A l\u2019hora d\u2019afrontar l\u2019aspecte de la fiscalitat hi ha un aspecte que tothom ha de tenir clar:<\/p>\n
Les persones que lloguin el seu habitatge han de saber que aquest tributa, i que el tipus d\u2019impost que a abonar ser\u00e0 diferent en funci\u00f3 de l\u2019\u00fas que se li atorgui a l\u2019habitatge (resid\u00e8ncia habitual o \u00fas distint de l\u2019habitatge).<\/p>\n
S\u00ed el que es lloga \u00e9s un local on s\u2019ubicar\u00e0 un negoci i lloga l\u2019empresa per a un treballador s\u2019ha de tenir present que ha d\u2019incloure tamb\u00e9, la corresponent retenci\u00f3 de IRPF. Si, a m\u00e9s, aquest lloguer per a negoci \u00e9s per una persona f\u00edsica que aut\u00f2noma, tindr\u00e1s que retenir el 19% a l\u2019IRPF y declarar-lo, ingressant les quantitats corresponents trimestralment.<\/p>\n
En tot cas, el tribut a pagar pel llogater sigui pis o local \u00e9s l\u2019impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jur\u00eddics documentals, en modalitat \u201ctransmissions patrimonials oneroses (TPO)\u201d, d\u2019acord amb el qu\u00e8 estableix la Llei 2\/2014, de 27 de gener, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector p\u00fablic. Qu\u00e8 \u00e9s important saber-ne? Com ja s\u2019ha dit \u00e9s un impost que paga el llogater. Ara b\u00e9, hi ha la possibilitat, NOM\u00c9S en cas d\u2019impagament, que subsidi\u00e0riament el pagament del tribut recaigui en el propietari. Quin \u00e9s el tipus de l\u2019impost (\u00e9s a dir el percentatge que representa sobre el total de renda de lloguer acordada)? a Catalunya des de l\u20191 de gener de 2015 es determina aplicant el 0,50% del valor total del lloguer corresponent a tota la durada del contracte. Per \u00faltim, el termini de pagament de l\u2019ITP \u00e9s d\u2019un mes a comptar a partir de la signatura del contracte. En el cas que la data de pagament caigui en un dia inh\u00e0bil per l\u2019administraci\u00f3 -com pot ser un dissabte- queda prorrogat fins al primer dia h\u00e0bil per a l\u2019Administraci\u00f3 que amb tota probabilitat ser\u00e0 el dilluns seg\u00fcent.<\/p>\n
La cita de Franklin \u00e9s certa per\u00f2 una mica fatalista\u2026 perqu\u00e8 un darrer aspecte a destacar \u00e9s, que encara que un impost s\u2019ha de pagar, es preveuen desgravacions.<\/p>\n
Assenyalar que a l\u2019hora de calcular quina quantitat est\u00e0 subjecte a impostos, s\u2019han de restar dels ingressos totes les despeses que indicarem a continuaci\u00f3. Aquesta operaci\u00f3 donar\u00e0 com a resultat el benefici subjecte a impostos.<\/p>\n
Llistat de desgravacions a aplicar al lloguer:<\/p>\n
Qun es tracta de residencia habitrual les rentes percebudes est\u00e1n exentes un 60% per la qual cosa sols tributen pel 40%<\/p>\n
\u2022 Impostos y taxes estatals sobre la vivenda: IBI, taxa d\u2019escombreries, etc.<\/p>\n
\u2022 Despeses de formalitzaci\u00f3 del lloguer, com ara el registre del contracte.<\/p>\n
\u2022 Despeses de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3, entre els quals no s\u2019inclouen les millores<\/p>\n
\u2022 Despeses de serveis i subministres, sempre que els pagui el propietari.<\/p>\n
\u2022 L\u2019amortizaci\u00f3 de l\u2019inmoble y el que aquest contingui. Aquesta ser\u00e0 del 3% del valor de construcci\u00f3n pel desgast del mismo.<\/p>\n
\u2022 Despeses d\u2019administraci\u00f3, vigil\u00e0ncia, porteria i altres serveis relacionats amb la finca.<\/p>\n
\u2022 Las primes de contractes d\u2019asseguran\u00e7a de l\u2019habitatge<\/p>\n
Amb aquesta informaci\u00f3 confiem haver-los ajudat. De tota manera, a Feliu sempre estem a la seva disposici\u00f3 per tal d\u2019aclarir qualsevol mena de dubte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Com deia Benjamin Franklin: \u201ca la vida nom\u00e9s hi ha 2 coses segures: la mort i que pagarem impostos\u201d. El sector immobiliari no escapa a la cita del pol\u00edtic nord-americ\u00e0. En aquest text tractarem quins impostos suposa llogar un pis i quines desgravacions es poden aplicar al lloguer. A m\u00e9s, ho contestarem des dels dos … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100664","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100664"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100664\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101023,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100664\/revisions\/1101023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}