{"id":100626,"date":"2018-09-12T13:30:00","date_gmt":"2018-09-12T11:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-c3b978c4-1571-4b98-9a3b-b26a4405adc3-ca"},"modified":"2026-10-07T16:49:29","modified_gmt":"2026-10-07T14:49:29","slug":"sobre-el-contracte-de-lloguer-conegui-les-obligacions-i-drets-de-llogater-i-propietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/sobre-el-contracte-de-lloguer-conegui-les-obligacions-i-drets-de-llogater-i-propietari\/","title":{"rendered":"Drets i deures de llogater i propietari"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. Quins drets t\u00e9 el llogater?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Negociar amb el propietari la renda del lloguer i la durada del contracte<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si es desitja, el contracte d&#8217;arrendament <strong>podr\u00e0 prorrogar-se anualment cinc anys per persones f\u00edsiques i set en el cas de les jur\u00eddiques.<\/strong><\/p>\n<p>Aix\u00f2 ser\u00e0 aix\u00ed tret que el propietari necessiti l&#8217;immoble per viure en ell permanentment.  A m\u00e9s, el contracte de lloguer ser\u00e0 prorrogable anualment un m\u00ednim de tres anys si l&#8217;inquil\u00ed ho desitg\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Adquirir preferentment l&#8217;habitatge<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nAix\u00f2 significa que <strong>el llogater tindr\u00e0 dret prioritari a l&#8217;hora de comprar l&#8217;habitatge en cas que el propietari decideixi posar-lo en venda<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sol\u00b7licitar a l&#8217;arrendador les reparacions necess\u00e0ries per a la conservaci\u00f3 de l&#8217;habitatge<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquest no \u00e9s un dret absolut. \u00c9s a dir, <strong>l&#8217;inquil\u00ed no pot reclamar al propietari reparacions addicionals derivades del mal \u00fas que ell faci de l&#8217;habitatge<\/strong> una vegada es troba vigent el contracte de lloguer.<\/p>\n<p>En aquest sentit, des de Feliu recordem als llogaters que el seu pis de lloguer \u00e9s seu -encara que sigui temporalment- tracti&#8217;l <strong>amb cura i estableixi una comunicaci\u00f3 flu\u00efda amb el propietari<\/strong> per evitar malentesos que derivin en conflictes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El propietari est\u00e0 obligat a facilitar els rebuts o una prova escrita del pagament de les rendes del lloguer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquest dret arrela en l&#8217;article 17 de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans  que diu el seg\u00fcent:  \u201cEl propietari queda obligat a lliurar al inquil\u00b7lin rebut del pagament, tret que s&#8217;hagu\u00e9s pactat que aquest es realitzi mitjan\u00e7ant procediments que acreditin l&#8217;efectiu compliment de l&#8217;obligaci\u00f3 de pagament per l&#8217;arrendatari\u201d.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ampara constitucional davant la violaci\u00f3 de domicili<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nUn cop estigui en vigor el contracte de lloguer, <strong>el propietari no podr\u00e0 entrar a l&#8217;habitatge arrendat sense perm\u00eds<\/strong> expl\u00edcit de l&#8217;inquil\u00ed. La violaci\u00f3 de domicili sense perm\u00eds judicial \u00e9s inconstitucional.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recuperar la fian\u00e7a de lloguer<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nL&#8217;experi\u00e8ncia ens diu que es tracta d&#8217;un punt que genera confusi\u00f3 pel que fa a la tornada de la fian\u00e7a de lloguer. L&#8217;article 36 de la LAU estableix que: la fian\u00e7a \u201cha de ser restitu\u00efda a l&#8217;arrendatari -pel propietari- al final de l&#8217;arrendament, transcorregut un mes des del lliurament de les claus pel mateix sense que s&#8217;hagu\u00e9s fet efectiva aquesta restituci\u00f3\u201d. El que hem dit es compleix sempre que el pis es trobi en perfectes condicions al moment de terminaci\u00f3 del lloguer. Per contra, s\u00ed el pis t\u00e9 algun tipus de desperfecte s&#8217;ent\u00e9n que s&#8217;ha incomplit el contracte de lloguer i la llei faculta al propietari per retenir l&#8217;import de la fian\u00e7a. Per a dubtes addicionals <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/la-fianca-de-lloguer-les-coses-clares\">consulta el nostre article de fa un any<\/a>.<\/p>\n<p>\n<strong>2. Quines obligacions t\u00e9 el llogater?<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Realitzar el pagament de la fian\u00e7a de lloguer:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nQuan? <strong>Abans de la signatura del contracte de lloguer<\/strong>. Pel que fa a l&#8217;import de la mateixa ser\u00e0 d&#8217;una mensualitat en el lloguer d&#8217;habitatges i dos en el lloguer per a \u00fas diferent d&#8217;habitatge.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Complir amb el pagament mensual de la renda del lloguer:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El desemborsament s&#8217;efectua durant <strong>els set primers dies del mes<\/strong>, en el lloc i pel procediment que acordin les parts o, en defecte d&#8217;aix\u00f2 en met\u00e0l\u00b7lic i en l&#8217;habitatge arrendat (encara que el normal \u00e9s que es pacti que la renda es pagui per transfer\u00e8ncia banc\u00e0ria).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No es pot cedir el contracte<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nAix\u00f2 implica la <strong>prohibici\u00f3 expressa de subarrendar sense el consentiment escrit del propietari<\/strong>.<\/p>\n<p>Deixar l&#8217;habitatge en les mateixes condicions en qu\u00e8 estava quan va comen\u00e7ar el contracte de lloguer:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pagar les petites reparacions<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nSiguem clars, aquestes reparacions \u00fanicament han de derivar-se <strong>del desgast per l&#8217;\u00fas ordinari de l&#8217;habitatge i les que siguin imputables per un mal \u00fas<\/strong> per part de l&#8217;inquil\u00ed.<\/p>\n<p>Posar en coneixement del propietari en el termini m\u00e9s breu possible la realitzaci\u00f3 de les reparacions que siguin necess\u00e0ries per conservar l&#8217;habitatge en condicions d&#8217;habitabilitat<br \/>\nA aquest respecte, l&#8217;inquil\u00ed est\u00e0 obligat a permetre l&#8217;entrada del propietari i\/o t\u00e8cnics designats per ell per verificar la necessitat de realitzar aquestes reparacions.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suportar les obres de millora referides<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El b\u00e9 immoble est\u00e0 en lloguer d&#8217;aix\u00f2 no hi ha dubte. Ara b\u00e9, segueix sent del propietari per aquest motiu, l&#8217;inquil\u00ed ha de suportar les obres de millora que,en primer lloc, a m\u00e9s, li beneficiessin a ell\/ella.<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>L&#8217;inquil\u00ed mai pot realitzar obres en l&#8217;habitatge que va llogar<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>El llogater no pot dur a terme a l&#8217;habitatge activitats: molestes, insalubres, nocives, perilloses o il\u00b7l\u00edcites<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En aquests casos la <strong>rescissi\u00f3 del lloguer \u00e9s immediata<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>3. Quins drets t\u00e9 el propietari?<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rebre la fian\u00e7a de lloguer  -equivalent a una o a dues mensualitats de la renda-<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Rebre puntualment el pagament de la renda de lloguer acordada<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Encara que hi ha ocasions en les quals es demana m\u00e9s quan l&#8217;immoble \u00e9s molt gran o t\u00e9 un gran valor.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exigir a l&#8217;inquil\u00ed que repari els danys que hagi pogut causar en l&#8217;habitatge<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nAquests s\u00f3n els causats per un \u00fas indegut de l&#8217;immoble o conseq\u00fc\u00e8ncia de l&#8217;\u00fas diari. Siguem clars: els danys estructurals de l&#8217;immoble o els causats per altres ve\u00efns que afectin a l&#8217;habitabilitat de l&#8217;habitatge, hauran de ser sufragats pel propietari.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Augmentar la renda del lloguer en funci\u00f3 del que s&#8217;hagi especificat en el contracte<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nEs tracta d&#8217;un dret subjecte a que consti una<strong> cl\u00e0usula explicita al contracte de lloguer<\/strong>. Aix\u00ed les coses, si el propietari no introdueix aquesta cl\u00e0usula en el contracte, haur\u00e0 de cobrar el mateix import en concepte de renda durant la durada del contracte<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suspendre el sistema de pr\u00f2rrogues del contracte de lloguer quan hagi passat el primer any de durada del contracte:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nEl propietari haur\u00e0 de:<strong> comunicar-li-ho a l&#8217;inquil\u00ed amb, almenys, 30 dies d&#8217;antelaci\u00f3 i, motivar aquesta suspensi\u00f3 per la \u201ccl\u00e0usula de necessitat\u201d<\/strong>. Aix\u00f2 \u00e9s, que ha de disposar de l&#8217;habitatge per destinar-la a habitatge permanent per a si mateix o per als seus familiars de primer grau.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sol\u00b7licitar la resoluci\u00f3 judicial del contracte de lloguer si l&#8217;inquil\u00ed no paga les rendes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nA hores d&#8217;ara \u00e9s obvi per\u00f2 el lloguer \u00e9s un contracte entre un propietari que cedeix l&#8217;\u00fas del b\u00e9 immoble a canvi d&#8217;una contraprestaci\u00f3 econ\u00f2mica. De no produir-se el pagament la resoluci\u00f3 judicial \u00e9s solicitable. Recordar que un altre sup\u00f2sit punible \u00e9s el subarrendament il\u00b7legal.<\/p>\n<p><strong>4. Quines obligacions t\u00e9 el propietari?<\/strong>:\n <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantir que l&#8217;habitatge \u00e9s habitable<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\n A totes les Comunitats \u2013excepte a Madrid i Extremadura- cal <strong>la c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat de l&#8217;habitatge<\/strong>.  No n&#8217;hi ha prou amb aquesta garantia, l&#8217;habitatge ha de seguir en condicions d&#8217;habitabilitat durant el temps que duri el contracte de lloguer. Perqu\u00e8 un ben immoble sigui alquilable ha de posseir el corresponent Certificat d&#8217;Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica que ha de ser atorgat per un t\u00e9cnic facultat per a aix\u00f2.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reparar el que sigui urgent dins l&#8217;habitatge<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nEspecifiquem exemples de qu\u00e8 \u00e9s urgent: encarregar-se d&#8217;avaries en les instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques de l&#8217;immoble o de la caldera.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No molestar al llogater<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nDurant el temps en el qual es troba vigent el contracte de lloguer l&#8217;inquil\u00ed est\u00e0 assistit pel dret de \u201cinviolabilitat\u201d del domicili. De la mateixa forma no ha de ser sotm\u00e8s a mobbing.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comunicar qualsevol actualitzaci\u00f3 que es produeixi en la renda del lloguer<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nQuan canvi\u00ef la renda de lloguer, el propietari ha de comunicar-ho a l&#8217;inquil\u00ed de forma fefaent amb un mes d&#8217;antelaci\u00f3 com a m\u00ednim. A m\u00e9s, ha de justificar totes aquelles despeses que provoquin l&#8217;augment del lloguer pactat inicialment.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantir a l&#8217;inquil\u00ed un \u00fas pac\u00edfic de l&#8217;habitatge<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nEl propietari haur\u00e0 de garantir a l&#8217;inquil\u00ed que <strong>cap tercer reclamar\u00e0 judicialment la possessi\u00f3 o utilitzaci\u00f3 de l&#8217;habitatge<\/strong> durant la vig\u00e8ncia del contracte de lloguer.<\/p>\n<p>Ara, tant si vost\u00e8 \u00e9s propietari com llogater t\u00e9 una guia amb la qual els par\u00e0metres del contracte del lloguer i les implicacions que suposa la seva signatura estan clars. a Feliu sempre el podem ajudar tant llogant b\u00e9ns immobles com assessorant-li en qualsevol dubte.<\/p>\n<p>Font de la foto: foto cortesia de&#8217;n <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@officestock?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Sebastian Herrmann<\/a> a <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/two-men-facing-each-other-while-shake-hands-and-smiling-NbtIDoFKGO8?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Quins drets t\u00e9 el llogater? Negociar amb el propietari la renda del lloguer i la durada del contracte Si es desitja, el contracte d&#8217;arrendament podr\u00e0 prorrogar-se anualment cinc anys per persones f\u00edsiques i set en el cas de les jur\u00eddiques. Aix\u00f2 ser\u00e0 aix\u00ed tret que el propietari necessiti l&#8217;immoble per viure en ell permanentment. &#8230; <a title=\"Drets i deures de llogater i propietari\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/sobre-el-contracte-de-lloguer-conegui-les-obligacions-i-drets-de-llogater-i-propietari\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Drets i deures de llogater i propietari\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100624,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100974,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100626\/revisions\/1100974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}