Benvolgut lector\/a, \u00e9s vost\u00e8 propietari@ d\u2019un habitatge, oficina, local o de moltes places de p\u00e0rquing? Llavors aquest article li interessa.<\/p>\n
El lloguer \u00e9s una opci\u00f3 cada vegada m\u00e9s atractiva a Espanya. La rendibilitat del lloguer ronda el 8%, en contrast amb el gaireb\u00e9 nul rendiment dels dip\u00f2sits bancaris, i cal afegir, sense requerir el coneixement t\u00e8cnic necessari per invertir en altres productes financers de rendibilitat similar. Cal tenir en compte que a Espanya s\u2019ha gaireb\u00e9 triplicat el percentatge d\u2019habitatges en lloguer des de 2007 i ara ja supera el 22%<\/a>. Aquest espectacular augment en termes relatius \u00e9s degut a la conjunci\u00f3 de tres factors: 1) els ressons de la bombolla, que van dissoldre el somni del \u201ctots propietaris\u201d; 2) la voluntat de construir pisos de lloguer per part dels promotors privats (la pol\u00edtica p\u00fablica \u00e9s t\u00edmida encara); i 3) la ja comentada rendibilitat. L\u2019entorn \u00e9s doncs, sens dubte, molt favorable per posar el seu producte immobiliari en lloguer. Ara b\u00e9, abans de fer-ho cal tenir el cap fred. Li donarem algunes claus per no perdre diners. Benvolgut lector\/a, \u00e9s vost\u00e8 propietari@ d\u2019un habitatge, oficina, local o de moltes places de p\u00e0rquing? Llavors aquest article li interessa. El lloguer \u00e9s una opci\u00f3 cada vegada m\u00e9s atractiva a Espanya. La rendibilitat del lloguer ronda el 8%, en contrast amb el gaireb\u00e9 nul rendiment dels dip\u00f2sits bancaris, i cal afegir, sense requerir el coneixement … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100624","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100624"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100970,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100624\/revisions\/1100970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nVost\u00e8 no ha de perdre diners ni infravalorant el seu producte immobiliari ni, al contrari, sobrevalorant-lo en relaci\u00f3 amb els preus de mercat. Per aix\u00f2 ens posem a la seva disposici\u00f3: per fer una valoraci\u00f3 ajustada als preus de mercat i a les tend\u00e8ncies del mateix en el futur. Tenint en compte present i futur i amb la nostra experi\u00e8ncia, farem una valoraci\u00f3 rigorosa.
\nCom vam escriure ja fa un any<\/a>, una vegada determinat el preu, \u00e9s capital posar el que vulgui llogar en perfecte estat de revista. \u00c9s a dir, camini per tot el seu habitatge com l\u2019actor\/actriu que assaja un paper, \u00e9s a dir, concentrat i pensant en el seu p\u00fablic\u2026 volem dir el seu visitant. Ha de posar cura a detectar qualsevol defecte que pugui arru\u00efnar la visita. Per exemple: una aixeta o un v\u00e0ter que degota, un llum que no s\u2019enc\u00e9n, un armari que no tanca b\u00e9, un objecte que obstaculitza\/dificulta el pas o, senzillament, que no ha d\u2019estar en aquell punt. Una vegada que ha fet aquest rep\u00e0s general, \u00e9s el moment de passar de les coses concretes a pensar el seu pis com un tot. En aquest sentit, hi ha tres aspectes principals: ordre, neteja i pintura. Ordenant i netejant, vost\u00e8 parla de si mism@ i, de pas, fa que el visitant es visualitzi en la seva dol\u00e7a llar o local cool (per no parlar que, com a visitant, vost\u00e8 segur que prefereix tamb\u00e9 la neteja i l\u2019ordre). Donar una m\u00e0 de pintura tamb\u00e9 hi ajudar\u00e0: d\u00f3na imatge de nou i transmet el seg\u00fcent missatge : \u201ccom a propietari jo preparo les visites i em preocupo de tots els detalls\u201d. En suma, com dirien els anglosaxons, aposti pel Homestaging<\/a>. A partir d\u2019aqu\u00ed un comercial es pot encarregar d\u2019ensenyar el producte.
\nPerqu\u00e8 el lloguer es formalitzi en un contracte \u00e9s essencial seleccionar, amb l\u2019assessoria d\u2019un Agent Immobiliari (API), un inquil\u00ed que garanteixi la tranquil\u00b7litat de rebre el pagament mensual puntualment. No ens enganyem: en abstracte seria impossible endevinar qui pagar\u00e0 b\u00e9 en el futur. Per disminuir incerteses, d\u2019una part, la llei imposa la garantia de la fian\u00e7a del lloguer. Com defineix amb precisi\u00f3 @SepinEditorial<\/a>: \u201cEs tracta d\u2019una quantitat en met\u00e0l\u00b7lic que l\u2019inquil\u00ed ha de lliurar al propietari per garantir possibles incompliments, ja sigui per danys o per impagament de renda. Aquesta obligaci\u00f3 legal ve recollida en l\u2019art. 36 de la Llei 29\/1994, d\u2019Arrendaments Urbans, per als contractes posteriors a l\u20191 de gener de 1995, i en l\u2019art. 105 del Text Ref\u00f3s de 1964\u2033. Val la pena de repetir-ho: el lliurament de la fian\u00e7a en dip\u00f2sit \u00e9s obligat\u00f2ria legalment. En cap cas \u00e9s una imposici\u00f3 de propietari o immobili\u00e0ria. De l\u2019altra, s\u2019ha de sol\u00b7licitar documentaci\u00f3 objectiva que li permeti saber l\u2019estat de les finances del futur inquil\u00ed. A Finques Feliu demanem als arrendataris la seg\u00fcent documentaci\u00f3: El contracte de treball (mirem que tingui una antiguitat superior a l\u2019any en el seu treball), les tres \u00faltimes n\u00f2mines i, en cas de no arribar als m\u00ednims requerits, un aval bancari.
\nEn \u00faltim lloc: \u00e9s convenient, desitjable i, faltaria m\u00e9s, leg\u00edtim que obtingui vost\u00e8 diners d\u2019un lloguer\u2026 al cap i a la fi el producte que lloga \u00e9s un b\u00e9 sobre el qual vost\u00e8 -mentre dura el contracte- perd el dret d\u2019\u00fas; per tant, ha d\u2019obtenir diners per perdre temporalment aquest gaudi. Ara b\u00e9, no fomenti cl\u00e0usules leonines. El millor lloguer \u00e9s el lloguer just: fomenta que no hagin impagaments i afavoreix la interlocuci\u00f3 entre propietari i inquil\u00ed.
\nFinalment est\u00e0 vost\u00e8 en el seu dret de voler recuperar la seva propietat impol\u00b7luta, tal com la va lliurar. La neteja ens implica a tod@s. Un article angl\u00e8s<\/a> explica com ha de netejar l\u2019habitatge o local el llogater quan s\u2019acosta el final del contracte.
\nEsperem que el present escrit li hagi resultat aclaridor i que s\u2019animi a llogar amb les m\u00e0ximes garanties legals i de rigor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"