Fer previsions pel futur \u00e9s realment complicat no ens enganyem: ning\u00fa t\u00e9 una bola de vidre i sempre poden donar-se esdeveniments que ara no imaginem. Aix\u00ed, sempre cal navegar entre la sensatesa de la primera frase de l\u2019articulo i l\u2019atreviment, o bogeria segons es miri, de jugar a ser un deus exmaquina. S\u00ed un@ encerta es converteix en gur\u00fa i, ha de seguir sent humil, s\u00ed, per contra, cosa m\u00e9s probable, falla ja es pot preparar perqu\u00e8 li diguin en to burleta aquella cita sobre els economistes:\u201dun economista \u00e9s un expert que sabr\u00e0 dem\u00e0 per qu\u00e8 les coses que va predir ahir no han succe\u00eft avui\u201d. Amb un somriure a Feliu ens llancem a \u201cendevinar\u201d el futur \u00fanicament en habitatges i oficines. Preferim reduir el camp de la nostra previsi\u00f3 que ser temeraris.<\/p>\n
Comencem emmarcant la previsi\u00f3 a la realitat macro present. Actualment, Espanya \u00e9s una economia, que encara que encara no hem agafat la velocitat de creuer, (com en 2007) ja fa dos anys que el PIB m\u00e9s del 2,5% (b\u00e9 de fet m\u00e9s del 3%) ha baixat l\u2019atur i el nostre sector ha seguit pujant la demanda (s\u00ed b\u00e9 a Catalunya ha baixat la demanda de pisos). Finalment en el marc del Banc Central Europeu s\u2019ha aconseguit que la inflaci\u00f3 no pugi del 2% en tot l\u2019any, gr\u00e0cies tamb\u00e9 al baix preu del petroleo, i l\u2019Euribor segueix en minimos.<\/p>\n
Amb aquest entorn macro favorable, els nostres experts preveuen que 2018 segueixi sent un any propici per al lloguer (com el va ser 2017 en el qual malgrat algunes hipoteques favorables a la compra el lloguer va seguir pujant). Aix\u00f2 t\u00e9 aspectes en aquest cas per 3 motius: 1. hi ha un canvi cultural en marxa: el fet de posseir un habitatge propi ja no aquesta tan arrelat en la societat. Aquest canvi cultural es produeix per raons demogr\u00e0fiques i econ\u00f2miques : les unions s\u00f3n menys duradores i diverses (per exemple, hi ha un creixement de les fam\u00edlies monoparentals) i, la mobilitat laboral demanda dels ciutadans que apostin pel lloguer que \u00e9s per definici\u00f3 un r\u00e8gim de tinen\u00e7a m\u00e9s flexible que la propietat.2. La creixent capacitat d\u2019endeutament impulsa al lloguer i 3. Els ciutadans es desplacen en molts casos del centre de les ciutats a la seva perif\u00e8ria, on moltes vegades, el lloguer t\u00e9 major rellev\u00e0ncia.Fotocasa complementa la nostra visi\u00f3.<\/p>\n
Quant a les oficines es tracta d\u2019un mercat en ebullici\u00f3. A saber, durant el 2017 han pujat els m2 comercialitzats, a Espanya i la resta d\u2019Europa: res indica que la tend\u00e8ncia es vagi a trencar a curt termini. Aix\u00f2 s\u00ed el de les oficines \u00e9s un mercat \u201cexigent\u201d i amb preus molt \u201crestringits\u201d. Hi ha un punt rellevant a destacar: segons la nostra experi\u00e8ncia: existeix m\u00e9s demanda d\u2019empreses ja existents (take over)que busquen ampliar les seves instal\u00b7lacions que de noves empreses (take up).<\/p>\n
Amb tots aquests elements podem dibuixar un panorama optimista de consolidaci\u00f3 del mercat immobiliari. Encara que a primera vista pugui sorprendre, la paraula \u201cconsolidaci\u00f3\u2033 i no la de \u201coptimista\u201d \u00e9s la que revesteix major import\u00e0ncia. Ens expliquem, despr\u00e9s del \u201cboom\u201d immobiliari haur\u00edem d\u2019haver apr\u00e8s que les alces de preu de b\u00e9ns sostingudes i pronunciades condueixen a bombolles que, s\u00ed b\u00e9 a curt generen riquesa a llarg sobrecalenten tota l\u2019economia amb els efectes ja coneguts. En economia el creixement infinit \u00e9s una bella il\u00b7lusi\u00f3\u2026 per\u00f2 il\u00b7lusi\u00f3 en definitiva. Per tot aix\u00f2 ara estem en l\u2019escenari \u00f2ptim. Tots els actors hem de seguir treballant per un sector immobiliari sa i sostenible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fer previsions pel futur \u00e9s realment complicat no ens enganyem: ning\u00fa t\u00e9 una bola de vidre i sempre poden donar-se esdeveniments que ara no imaginem. Aix\u00ed, sempre cal navegar entre la sensatesa de la primera frase de l\u2019articulo i l\u2019atreviment, o bogeria segons es miri, de jugar a ser un deus exmaquina. S\u00ed un@ encerta … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100621","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100621"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100966,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100621\/revisions\/1100966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}