{"id":100611,"date":"2018-12-21T09:30:00","date_gmt":"2018-12-21T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-8a2e8077-3431-42f9-9083-bfdd11ad8b3c-ca"},"modified":"2026-10-07T16:55:08","modified_gmt":"2026-10-07T14:55:08","slug":"que-necessita-saber-sobre-els-recents-canvis-en-materia-dhabitatge-i-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/que-necessita-saber-sobre-els-recents-canvis-en-materia-dhabitatge-i-lloguer\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 necessita saber sobre els recents canvis en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer?"},"content":{"rendered":"<p>El BOE del passat dia 18 de desembre, publica el Real Decret-Llei 21\/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer. A partir del dia 19 de desembre, tots els contractes de lloguer d\u2019habitatge que es signin a Espanya hauran de assumir el canvis introdu\u00efts a la vigent Llei d\u2019Arrendaments Urbans. <br \/>\nLes esmenes m\u00e9s destacades, pels contractes d\u2019\u00fas d\u2019habitatge habitual i permanent, que entren en vigor son:<\/p>\n<ul>\n<li>Si es pacta un lloguer d\u2019habitatge per menys de 5 o 7 anys (en aquest cas, si l\u2019arrendador es persona jur\u00eddica), <strong>el contracte es prorrogar\u00e0 obligat\u00f2riament per per\u00edodes anuals fins aquesta durada m\u00ednima (abans eren 3 anys), a excepci\u00f3 com sempre, que l\u2019arrendatari manifesti amb 30 dies d\u2019anticipaci\u00f3  <\/strong>a la data de finalitzaci\u00f3 del contracte o de qualsevols de les seves pr\u00f2rrogues, la seva voluntat de no renovar-lo. Un cop transcorreguts aquests terminis, si cap  de les parts comunica res en contrari, es prorrogar\u00e0 per 3 anys (front a l\u2019any de la redacci\u00f3 anterior).<\/li>\n<li><strong>Com a garantia addicional per a un lloguer d\u2019habitatge<\/strong>, a m\u00e9s del mes de fian\u00e7a, <strong>no se podr\u00e0 excedir de dues mensualitats de renda<\/strong>, sigui mitjan\u00e7ant dip\u00f2sit o aval bancari, a excepci\u00f3 de que es tracti de contractes de durades superiors a 5 o 7 anys, als quals no operar\u00e0 aquesta limitaci\u00f3. <\/li>\n<li><strong>S\u2019intenta protegir les llars vulnerables en el procediment de desnonament<\/strong>, havent d\u2019informar dins el requeriment de pagament, de la possibilitat d\u2019acudir als serveis socials.  Els serveis socials podran  adoptar les mesures oportunes per a afavorir la suspensi\u00f3 del procediment per un termini m\u00e0xim d\u2019un mes o de dos pel cas que el demandant fou persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li><strong>Els arrendaments<\/strong> d\u2019habitatge passen a estar <strong>exempts de l\u2019Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jur\u00eddics Documentats.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Els honoraris per comercialitzaci\u00f3 dels habitatges propietat de persones jur\u00eddiques hauran de ser satisfets per la propietat. Pel cas dels habitatges propietat de persones f\u00edsiques es seguir\u00e0 com fins ara.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/farmaquatrium.us3.list-manage.com\/track\/click?u=9d83419343aa8ae1c5e8adde4&amp;id=29c3edd558&amp;e=f3a7f4a4b5\">Per a m\u00e9s informaci\u00f3 sobre tots els canvis a la llei d\u2019Arrendaments Urbans<\/a> li facilitem link al BOE 304, de 18-12-18<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2018\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2018-17293.pdf\">https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2018\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2018-17293.pdf<\/a>.<\/p>\n<p>Font de la foto: foto cortesia d&#8217;Austin Distel a Unsplash. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El BOE del passat dia 18 de desembre, publica el Real Decret-Llei 21\/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer. A partir del dia 19 de desembre, tots els contractes de lloguer d\u2019habitatge que es signin a Espanya hauran de assumir el canvis introdu\u00efts a la vigent Llei d\u2019Arrendaments Urbans. &#8230; <a title=\"Qu\u00e8 necessita saber sobre els recents canvis en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/que-necessita-saber-sobre-els-recents-canvis-en-materia-dhabitatge-i-lloguer\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Qu\u00e8 necessita saber sobre els recents canvis en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100609,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100611","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100611"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100956,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100611\/revisions\/1100956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}