Tenir tot clar \u00e9s b\u00e0sic per poder satisfer obligacions i exercir drets.<\/p>\n
1. Quin \u00e9s el terme correcte: \u00abJunta de Propietaris\u00bb o \u00abReuni\u00f3 de ve\u00efns\u00bb?<\/strong> <\/p>\n La forma correcta \u00e9s: \u00abJunta de Propietaris\u00bb (d’ara en endavant JDP).<\/p>\n 2. Quins tipus de JDP existeixen?<\/strong><\/p>\n Dos: les de car\u00e0cter ordinari que han de tenir lloc una vegada a l’any<\/strong> i, les extraordin\u00e0ries, que poden celebrar-se o no.<\/p>\n 3. Quines disposicions legals regulen tot el relacionat amb celebrar la JDP?<\/strong><\/p>\n La Llei de Propietat Horitzontal en el seu article 16 i l’apartat h) del 9<\/a> i el Codi Civil Catal\u00e0 (d’ara endavant CCC).<\/p>\n 4. Quines s\u00f3n les funcions de la JDP?<\/strong><\/p>\n 4.1 Nomenar o destituir al<\/strong>: President, Vicepresident, Secretari o Administrador. <\/p>\n 4.2 Aprovar el pla de despeses i ingressos de la comunitat<\/strong>, aix\u00ed com, els seus comptes a la Junta ordin\u00e0ria.<\/p>\n \n4.3 Donar llum verda a els pressupostos i a l’execuci\u00f3 de totes les obres de reparaci\u00f3<\/strong> de la finca, siguin ordin\u00e0ries o extraordin\u00e0ries, i ser informada de les mesures urgents adoptades per l’Administrador.<\/p>\n \n4.4 Donar el vistiplau als Estatuts de la Comunitat tal com estan o b\u00e9 reformar-los<\/strong>. Aix\u00ed com determinar les normes de r\u00e8gim interior.<\/p>\n \n4.5 Con\u00e8ixer i decidir sobre altres assumptes<\/strong> d’inter\u00e8s general per a la Comunitat <\/p>\n 5. Com ha de comunicar-se la celebraci\u00f3 de la JDP?<\/strong><\/p>\n Segons estableix l’article 9.1 secci\u00f3 h el\/la Secretari@ de la Comunitat \u00e9s qui est\u00e0 facultat per a informar de la celebraci\u00f3 de la Junta als propietaris. S’ha de fer per tots els mitjans possibles<\/strong>, el lliurament en m\u00e0 de la convocat\u00f2ria al propietari \u00e9s una prova fefaent. Cal afegir que la comunicaci\u00f3 per correu electr\u00f2nic tamb\u00e9 \u00e9s legal \u00absempre que es garanteixi l’autenticitat de la comunicaci\u00f3 i del seu contingut\u00bb (article 553 secci\u00f3 21 del CCC).<\/p>\n Tal com assenyala el mateix article: \u00abLes convocat\u00f2ries, citacions i notificacions, tret que els estatuts estableixin expressament una altra cosa, han d’enviar-se, amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima de vuit dies naturals, a l’adre\u00e7a comunicada pel propietari a la secretaria\u00bb. <\/p>\n De no poder-se lliurar en m\u00e0 el\/la Secretari@ ha d’usar el tauler d’anuncis o un lloc molt visible habilitat per a penjar la convocat\u00f2ria. \u00c9s a dir, el principi de publicitat \u00e9s clau perqu\u00e8 ning\u00fa pugui impugnar el decidit en la Junta.<\/p>\n 6. Quines dades han de constar en la convocat\u00f2ria de la JDP?<\/strong><\/p>\n 6.1 Dia, lloc i hora d’aquesta<\/strong>.<\/p>\n 6. 2 Ordre del dia<\/strong> establert per qui presideix o , en cas que la reuni\u00f3 sigui instada per un grup de propietaris, ells l’establiran.<\/p>\n 6. 3 Un advertiment sobre el valor del vot dels propietaris absents<\/strong>: computa a favor de la proposta votada ( CCC art. 553-24)<\/p>\n 6. 4 Un llistat dels propietaris amb deutes amb la comunitat<\/strong>: els qui no estan al dia amb la comunitat tenen veu en la reuni\u00f3 per\u00f2 no vot (CCC art. 553-26).<\/p>\n 7. Quin termini estableix la LPH per a comunicar la celebraci\u00f3 de la JDP?<\/strong><\/p>\n El Codi Civil Catal\u00e0 fixa que els propietaris han de ser informats sobre la convocat\u00f2ria ordin\u00e0ria amb vuit dies naturals d’antelaci\u00f3 <\/strong>i en el termini que \u00absigui possible\u00bb per a les extraordin\u00e0ries.<\/p>\n A la pr\u00e0ctica, les Juntes Extraordin\u00e0ries: han de ser comunicades amb un m\u00ednim de 3 dies d’antelaci\u00f3<\/a>. Aquest termini es dedueix del fet seg\u00fcent: \u00bb s’exigeix que (la convocat\u00f2ria) arribi a coneixement de tots els interessats (amb temps suficient) \u00ab. Tal com recorda Sepin hi ha molta jurisprud\u00e8ncia sobre aix\u00f2.<\/p>\n 8. \u00c9s obligatori aixecar acta de la JDP? Qui ha de fer constar en acta el que s’acorda en la JDP?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, per descomptat: tot el que s’acorda a la JDP no ser\u00e0 legalment v\u00e0lid<\/strong> de no constar en acta<\/strong>.<\/p>\n Aix\u00ed, el secretari \u00e9s qui ha de redactar l’acta, el document ha d’autoritzar-se, amb les signatures del Secretari i del President, en el termini de cinc (5) dies a comptar des del dia despr\u00e9s de la reuni\u00f3 segons el CCC.<\/p>\n 9. Es poden realitzar tantes Juntes Extraordin\u00e0ries com es desitgi?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, poder-se es pot.<\/p>\n Ara b\u00e9, el sentit com\u00fa suggereix no abusar-ne. Creus que algun tema mereixeria una JDP extraordin\u00e0ria? a Feliu<\/a> hi som per ajudar-te. <\/p>\n 10. A inst\u00e0ncies de qui es pot reunir la JDP?<\/strong><\/p>\n Podr\u00e0 fer-ho quan ho consideri oport\u00fa el President<\/strong> o, com a m\u00ednim, una quarta part (1\/4) dels propietaris<\/strong> o els que representin una quarta part (1\/4) de les quotes de participaci\u00f3<\/strong>. De la mateixa manera, no es requerir\u00e0 convocat\u00f2ria si concorren a ella tots els propietaris i acorden per unanimitat la celebraci\u00f3 de la reuni\u00f3 i el seu ordre del dia. Un punt important: el President \u00e9s qui t\u00e9 la iniciativa de convocar la Junta o, en defecte d’aix\u00f2, els promotors de la reuni\u00f3 (Art 16.2 LPH) per\u00f2 mai pot fer-ho l’Administrador \u00abmotu propi\u00bb, en aquest cas, l’acordat ser\u00e0 nul de ple dret.<\/p>\n 11. Quin \u00e9s el qu\u00f2rum necessari per a celebrar la Junta de propietaris?<\/strong><\/p>\n Parlem del qu\u00f2rum per a celebrar les Juntes, no del qu\u00f2rum per a prendre les diverses decisions. La junta es pot celebrar sigui quin sigui el nombre de propietaris que hi concorrin i les quotes de qu\u00e8 siguin titulars o representants<\/strong><\/p>\n 12. Pot celebrar-se la Junta amb el President absent?<\/p>\n S\u00ed, pot fer-se.<\/p>\n Aix\u00f2 s\u00ed, sempre que el substitueixin Vicepresident, el Secretari o un altre substitut provisional. En tot cas, qui ocupa provisionalment la Presid\u00e8ncia ha de signar l’acta de la reuni\u00f3. <\/p>\n 13. Com propietari@, puc introduir un punt en l’Ordre del dia de la meva Comunitat?<\/p>\n S\u00ed, per\u00f2 has de dirigir un escrit al President.<\/p>\n En ell has de demanar-li que faci constar l’assumpte que desitges tractar en l’Ordre del dia d’una futura reuni\u00f3. <\/p>\n 14. Puc impugnar els acords presos i votats per la JDP?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, amb els requisits de l’article 18 de la LPH. Hi ha tres sup\u00f2sits en els quals un acord aprovat en JDP es pot impugnar<\/strong>: <\/p>\n 14.1 Acords adoptats per la JDP, contraris a la Llei o als Estatuts de la Comunitat<\/strong><\/p>\n 14.2 Acords adoptats per la JDP, perjudicials per als interessos de la Comunitat<\/strong><\/p>\n 14.3 Acords adoptats per la JDP, que suposin un greu perjudici per a algun propietari que no tingui obligaci\u00f3 jur\u00eddica de suportar-lo<\/strong><\/p>\n Evidentment no es pot impugnar un acord que no hagi estat adoptat perqu\u00e8 no produeix efectes jur\u00eddics.<\/p>\n En el seg\u00fcent link de comunidadhorizontal<\/a> s’explica amb rigor qui est\u00e0 legitimat per fer-ho. <\/p>\n 15. La JDP t\u00e9 personalitat jur\u00eddica?<\/strong><\/p>\n No, no en t\u00e9.<\/p>\n Aquest estatus legal implica que \u00abels titulars de drets i obligacions s\u00f3n els individus que la componen, i no el grup com a tal\u00bb. Ho explica el Derecho.com. <\/p>\n 16. Pots renunciar, no acceptar o ignorar el c\u00e0rrec de President de la Comunitat de Propietaris?<\/strong> <\/p>\n No, excepte en circumst\u00e0ncies especials que han de ser acreditades per un jutge de primera inst\u00e0ncia de la teva localitat.<\/p>\n Aix\u00ed ho estableix l’article 13 de la LPH. Ves amb compte! no has d’ignorar el requeriment de la comunitat<\/strong>: pots ser acusat\/da d’inc\u00f3rrer en responsabilitat civil amb ella.<\/p>\n Finques Feliu: a favor teu.<\/p>\n Font de la foto:foto cortesia de Austin Dintel en Unsplash. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tenir tot clar \u00e9s b\u00e0sic per poder satisfer obligacions i exercir drets. 1. Quin \u00e9s el terme correcte: \u00abJunta de Propietaris\u00bb o \u00abReuni\u00f3 de ve\u00efns\u00bb? La forma correcta \u00e9s: \u00abJunta de Propietaris\u00bb (d’ara en endavant JDP). 2. Quins tipus de JDP existeixen? Dos: les de car\u00e0cter ordinari que han de tenir lloc una vegada a … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100565,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100567"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100567\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100909,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100567\/revisions\/1100909"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}