{"id":100475,"date":"2020-02-10T09:00:00","date_gmt":"2020-02-10T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-8b352f07-e88b-4a78-a085-7e5ab1cd542d-ca"},"modified":"2026-10-07T16:53:31","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:31","slug":"en-que-consisteix-el-regim-de-propietat-horitzontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/en-que-consisteix-el-regim-de-propietat-horitzontal\/","title":{"rendered":"En qu\u00e8 consisteix el r\u00e8gim de Propietat Horitzontal?"},"content":{"rendered":"

La definici\u00f3 legal del concepte que ens ocupa la trobem a l\u2019article 553-1.1 del Codi Civil catal\u00e0<\/a>:<\/p>\n

\u201cAquest r\u00e8gim jur\u00eddic de propietat confereix als titulars d’aquest dret la posessi\u00f3 exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres en els elements comuns.\u201d<\/p>\n

La definici\u00f3 cont\u00e9 la caracter\u00edstica essencial de la figura: la coexist\u00e8ncia d\u2019una propietat exclusiva i una comunitat o copropietat.<\/p>\n

Podr\u00edem doncs definir la propietat horitzontal com aquell r\u00e8gim jur\u00eddic aplicable a un immoble en el que coexisteixen elements de propietat privativa i elements comuns a tots els propietaris. els elements essencials per poder parlar de propietat horitzontal s\u00f3n tres:<\/p>\n

a. L’exist\u00e8ncia d’un immoble \u00fanic.<\/p>\n

b. L’exist\u00e8ncia d’uns elements d\u2019aquest immoble que poden ser objecte de propietat exclusiva.<\/p>\n

c. L’exist\u00e8ncia d’altres elements de propietat comuna als propietaris dels elements privatius.<\/p>\n

L\u2019establiment del r\u00e8gim de propietat horitzontal exigeix l\u2019atorgament del t\u00edtol de constituci\u00f3, encara que no cal que, en el moment d\u2019atorgar-lo, la construcci\u00f3 estigui acabada.<\/p>\n

La propietat horitzontal implica per als propietaris dos vessants del dret de propietat:<\/p>\n

1- Un d’exclusiu de propietat en relaci\u00f3 a un espai f\u00edsic (pis, local, traster, etc.), que t\u00e9 reconegut el seu \u00fas privatiu, i que ha de disposar d\u2019acc\u00e9s propi al carrer, directament o indirectament, a trav\u00e9s d\u2019espais comunitaris.<\/p>\n

Els propietaris d\u2019elements privatius els poden vendre, llogar, gravar i modificar sense m\u00e9s limitaci\u00f3 que les pr\u00f2pies de la regulaci\u00f3 de les comunitats.<\/p>\n

En cas d\u2019arrendament, el propietari \u00e9s el responsable davant la comunitat. En aquest sentit, no \u00e9s sobrer, recordar quines s\u00f3n les majories per adoptar acords a les comunitats de propietaris<\/a>.<\/p>\n

Els propietaris tenen el deure de mantenir en bon estat la propietat i les seves instal\u00b7lacions.<\/p>\n

Un altra obligaci\u00f3 \u00e9s que els propietaris i ocupants d\u2019elements privatius no poden fer activitats contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia, als estatuts, a les normatives o que facin perillar l\u2019edifici.<\/p>\n

En cas de venda, \u00e9s imprescindible que el propietari venedor comuniqui a la secretaria de la comunitat que deixa de ser el titular de l’espai f\u00edsic que usava . En cas que no realitzi aquesta comunicaci\u00f3, respondr\u00e0, solidariament amb el nou propietari, dels deutes amb la comunitat.<\/p>\n

2- Un dret de copropietat juntament amb la resta dels propietaris sobre els elements i serveis comuns. de pisos, locals, p\u00e0rquings,etc. <\/p>\n

La definici\u00f3 legal d’aquests la trobem a l\u2019article 553-41<\/a> que estableix que s\u00f3n elements comuns: el solar, el jard\u00ed, la piscina, aix\u00ed com: estructures, fa\u00e7anes, cobertes, vest\u00edbuls, escales, ascensors, antenes i, en general, amb car\u00e0cter residual, les instal\u00b7lacions i serveis dels elements privatius que es destinen a l\u2019\u00fas comunitari o a facilitar l\u2019\u00fas i gaudi dels esmentats elements privatius.<\/p>\n

L\u2019\u00fas dels elements comuns correspon a tots els propietaris d\u2019elements privatius, i s\u2019ha d\u2019adequar al que disposin els estatuts i a l\u2019\u00fas normal segons el tipus d\u2019element comunitari de qu\u00e8 es tracti, sense perjudicar la comunitat. Art. 553-42<\/p>\n

Per la seva banda l\u2019article 553-43<\/a> defineix els elements comuns d\u2019\u00fas exclusiu:<\/p>\n

podem trobar en algunes comunitats elements comuns als quals s\u2019hagi atribu\u00eft el seu \u00fas exclusiu a un o diversos elements privatius. S\u00f3n exemples habituals les terrasses que s\u00f3n coberta de l\u2019edifici, i tamb\u00e9 l\u2019\u00fas de jard\u00ed o piscina reservats als propietaris d\u2019habitatges.Tot aix\u00f2 \u00e9s regulat als estatuts o al t\u00edtol constitutiu. En aquest cas, els propietaris que en tenen l\u2019\u00fas n\u2019assumeixen les despeses ordin\u00e0ries de manteniment, mentre que les despeses corresponents a reparacions estructurals, o que beneficien el conjunt de l\u2019immoble, s\u00f3n comunes.<\/p>\n

Confiem haver-te ajudat amb l’explicaci\u00f3 d’un element central al nostre sector com \u00e9s la Propietat Horitzontal. La setmana vinent parlarem de la Propietat Vertical.<\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de \ud835\udcf4\ud835\udcd8\ud835\udce1\ud835\udcda \ud835\udd5d\ud835\udd38\ud835\udd40<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La definici\u00f3 legal del concepte que ens ocupa la trobem a l\u2019article 553-1.1 del Codi Civil catal\u00e0: \u201cAquest r\u00e8gim jur\u00eddic de propietat confereix als titulars d’aquest dret la posessi\u00f3 exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres en els elements comuns.\u201d La definici\u00f3 cont\u00e9 la caracter\u00edstica essencial de la figura: la coexist\u00e8ncia … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100471,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100475"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101265,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100475\/revisions\/1101265"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}