{"id":100473,"date":"2020-03-02T09:00:00","date_gmt":"2020-03-02T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-855d11bb-67f9-4685-a619-1fc3b3b01ac1-ca"},"modified":"2026-10-07T16:48:01","modified_gmt":"2026-10-07T14:48:01","slug":"part-2-quina-documentacio-demanem-formalizar-un-contracte-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/part-2-quina-documentacio-demanem-formalizar-un-contracte-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Part 2: Quina documentaci\u00f3 demanem per formalizar un contracte de lloguer?"},"content":{"rendered":"

Aquest article a difer\u00e8ncia del primer <\/a>se centra en els contractes de lloguer.<\/p>\n

Documentaci\u00f3 a aportar en el moment de la signatura del contracte (en asterisc el no sempre obligatori)<\/strong><\/p>\n

\nEn cas de ser propietari et demanarem la seg\u00fcent:<\/p>\n

La c\u00e8dula d’habitabilitat: sense ella no podran donar-se d’alta els subministraments ho expliquem en aquest link<\/a>.<\/p>\n

El certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica: \u00e9s obligatori per a vendre o llogar segons el Reial Decret 235\/2013<\/a>. <\/p>\n

El t\u00edtol de propietat: per a identificar amb tota seguretat que qui diu ser la propietat ho \u00e9s realment<\/p>\n

En cas de ser llogater\/a<\/strong>:<\/p>\n

Pots ser: <\/p>\n

1. Una persona f\u00edsica assalariada llavors et demanarem la seg\u00fcent documentaci\u00f3<\/strong>:<\/p>\n

DNI del titular, el seu cony\u00fage o el seu *avalista (si comptes amb un\/a)<\/p>\n

Tres \u00faltimes n\u00f2mines perqu\u00e8 actu\u00efn com a prova de la teva capacitat de pagament present i futura<\/p>\n

IRPF de l’any anterior<\/p>\n

Compte bancari amb c\u00f2pia del justificant del banc<\/p>\n

* Tres \u00faltims rebuts de lloguer pagats <\/p>\n

* Contracte de treball (per a durades menors a l’any): .<\/p>\n

2. Una persona f\u00edsica aut\u00f2noma llavors et demanarem la seg\u00fcent documentaci\u00f3<\/strong>: <\/p>\n

El DNI del titular, el seu c\u00f2njuge o *avalista (si comptes amb un\/a) <\/p>\n

L’IRPF de l’any en curs (model 130<\/a> i 131<\/a>)<\/p>\n

Les Declaracions trimestrals de l’IVA de l’any en curs (model 303<\/a>)<\/p>\n

L’IRPF de l’any anterior<\/p>\n

El compte bancari (amb c\u00f2pia justificant del banc)<\/p>\n

3. Una persona jur\u00eddica llavors et demanarem la seg\u00fcent documentaci\u00f3<\/strong>:<\/p>\n

El CIF de la societat<\/p>\n

L’Escriptura de constituci\u00f3<\/p>\n

L’Escriptura dels poders<\/p>\n

El DNI de l’apoderat\/a<\/p>\n

Una carta de bones relacions comercials amb el banc<\/p>\n

El compte bancari (amb la c\u00f2pia justificant del banc)<\/p>\n

El resum anual de el IVA (model 390<\/a>)<\/p>\n

L’Impost de Societats de l’\u00faltim any<\/p>\n

El Balan\u00e7 de l’any en curs<\/p>\n

Fins aqu\u00ed la documentaci\u00f3 requerida.<\/p>\n

Per a acabar responem cinc preguntes addicionals<\/p>\n

1. Quins s\u00f3n els teus drets siguis propietari@ i inquilin@? <\/p>\n

Consulta la nostra \u00abGuia per al contracte del lloguer: conegui les obligacions de inquilin@ i propietari\u00bb<\/a> per a saber-ho.<\/p>\n

2. Com propietari\/a hauries de fer un inventari de qu\u00e8 hi ha en l’immoble en el moment de signar el lloguer?<\/p>\n

Per enumerar: qu\u00e8 tens, saber el seu estat i estimar el seu valor (millor documentar l’inventari amb fotos o v\u00eddeos). <\/p>\n

3. Com inquil\u00ed hauries de visitar el pis abans de signar?<\/p>\n

Sempre, igual que el propietari com llogater\/a tens dret a comprovar que no hi hagi danys amb anterioritat a la teva entrada. En cas de veure algun desperfecte has de fer-lo constar al propietari per escrit: fa quatre anys ho explic\u00e0vem.<\/strong> <\/p>\n

4. Per qu\u00e8 la llei obliga a fer constar en el contracte la quantia de la fian\u00e7a?<\/p>\n

All\u00f2 que no consta en un contracte escrit no \u00e9s una obligaci\u00f3 fefaent<\/strong>, com la fian\u00e7a ho \u00e9s, el seu import ha de recollir-se sempre en el contracte. Aqu\u00ed expliquem la seva funci\u00f3: Qu\u00e8 \u00e9s la fian\u00e7a en un contracte de lloguer i com es recupera?.<\/p>\n

5. S\u00f3c ja llogater\/a amb car\u00e0cter general, Haig de posar els subministraments al meu nom?<\/p>\n

\u00c9s essencial fer-ho per a evitar talls de subministrament i conflictes amb la propietat. Abans de res cal comprovar que figuri l’adre\u00e7a exacta d’enviament de correspond\u00e8ncia i factures. Atenci\u00f3, en cas de errors posa’t en contacte amb la companyia subministradora immediatament. Arribats a aquest punt, has de fer el canvi de titularitat o donar d’alta subministraments (segons sigui el cas).<\/p>\n

Els nostres: comercials, advocats, immobiliaris, economistes i altres perfils fem equip per a servir-te. Per cert, avui celebrem cinc anys del blog.<\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de’n Scott Graham<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aquest article a difer\u00e8ncia del primer se centra en els contractes de lloguer. Documentaci\u00f3 a aportar en el moment de la signatura del contracte (en asterisc el no sempre obligatori) En cas de ser propietari et demanarem la seg\u00fcent: La c\u00e8dula d’habitabilitat: sense ella no podran donar-se d’alta els subministraments ho expliquem en aquest link. … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100469,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100473"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100831,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100473\/revisions\/1100831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}