{"id":100469,"date":"2020-03-16T09:00:00","date_gmt":"2020-03-16T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-7cfd0bd8-aac8-48f6-80d7-1a09469cad24-ca"},"modified":"2026-10-07T16:47:59","modified_gmt":"2026-10-07T14:47:59","slug":"com-pot-la-comunitat-de-propietaris-aprovar-la-construccio-dun-traster","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-pot-la-comunitat-de-propietaris-aprovar-la-construccio-dun-traster\/","title":{"rendered":"Com pot la Comunitat de Propietaris aprovar la construcci\u00f3 d’un traster?"},"content":{"rendered":"

Per comen\u00e7ar un avis: no pots edificar un traster unilateralment <\/strong>i imposar-ho com un fet consumat. Com es pot llavors considerar, debatre i votar construir-ne un a la comunitat de propietaris? A continuaci\u00f3 t’expliquem per ordre els punts fonamentals segons la llei. <\/p>\n

1. Quina legislaci\u00f3 regula a Catalunya els aspectes relacionats amb les Juntes de Propietaris?<\/p>\n

El Codi Civil Catal\u00e0 i ho fa en exclusiva: \u00e9s al link<\/a> seg\u00fcent<\/a>.<\/p>\n

2. Pots ser llogater i proposar als propietaris la construcci\u00f3 d’un traster a la junta?<\/p>\n

No, nom\u00e9s ho poden fer persones propiet\u00e0ries. Tens m\u00e9s dubtes sobre la junta? En aquest link els contestem. <\/a><\/p>\n

3. Com regula el Codi Civil Catal\u00e0 l’adopci\u00f3 d’acords a la Junta de propietaris? <\/p>\n

Vegem-ho, segons l’article 533.11 CCC s\u2019haur\u00e0 d’analitzar si existeix cap sup\u00f2sit als estatuts de la Comunitat -si \u00e9s que existeixen- referent a: \u00fas, aprofitament d’elements privatius i elements comuns.<\/p>\n

Un cop consensuada, la proposta ha de constar com un dels punts de l\u2019ordre del dia de la junta<\/strong>. Concretament, l\u2019<\/a>article 553-25 del CCC regula el r\u00e8gim general d\u2019adopci\u00f3 d\u2019acords. Aquests podran ser aprovats per:majoria simple, de 4\/5 parts o per unanimitatdepenent del tema.<\/p>\n

4. Quin qu\u00f2rum \u00e9s necessari per l’aprovaci\u00f3 de les obres?<\/p>\n

Aqu\u00ed cal filar prim: s\u2019haur\u00e0 d’esbrinar si l\u2019aprofitament de l\u2019espai com\u00fa com a trasters \u00e9s nom\u00e9s per a uns quants propietaris o b\u00e9 es pret\u00e9n atribuir a cada propietari de forma privativa el seu espai tot delimitant-lo.<\/p>\n

En el sup\u00f2sit que sigui per aprofitament de tothom i sense contraprestaci\u00f3 l\u2019acord es podr\u00e0 prendre en principi per majoria simple. Ara b\u00e9, s’haur\u00e0 d\u2019estar atent a cada cas concret.<\/p>\n

5. Pot ser votat i aprovat el traster en cas que no assisteixin tots els propietaris a la junta?<\/p>\n

Si, de fet, \u00e9s molt com\u00fa que no vagi tothom a les Juntes. En aquest sentit, cal mencionar que a l’article 553-24 la legislaci\u00f3 preveu la delegaci\u00f3 de vot<\/strong>. <\/p>\n

Ara b\u00e9, l’acord aprovat ha de ser notificat <\/strong>als propietaris absents perqu\u00e8 no es pugui impugnar per aquest motiu. En cas que un cop comunicat fefaentment l’acord de la Junta ning\u00fa no present s’hi oposi aquest constar\u00e0 com aprovat en 30 dies<\/strong>. <\/p>\n

6. Qu\u00e8 passa s\u00ed l’acord adoptat \u00e9s rebutjat per algun propietari\/a absent a la Junta?<\/p>\n

En aquest cas, el secretari-administrador far\u00e0 un recompte dels vots i redactar\u00e0 un annex a l\u2019acta amb la votaci\u00f3 final consolidada. Aquest resultat \u00abconsolidat\u00bb ser\u00e0 definitiu<\/strong>. Evidentment, en cas d’haver-hi m\u00e9s vots negatius que afirmatius aqu\u00ed acabar\u00e0 la construcci\u00f3 del traster. <\/p>\n

7. Est\u00e0 tothom obligat al pagament de la construcci\u00f3 del traster?<\/p>\n

S\u00ed. S’ent\u00e9n quepassa com en el cas dels ve\u00efns de la planta baixa que han de pagar l’ascensor tot i no usar-lo gaire. Segurament aquest pas \u00e9s el que aixecar\u00e0 m\u00e9s recel en tot el proc\u00e9s<\/strong>. <\/p>\n

8. Es pot atribuir l’\u00fas privatiu d’un traster a un\/a propietari\/a?<\/p>\n

S\u00ed. En aquest cas, hi ha tres sup\u00f2sits:<\/p>\n

\n1. Cessi\u00f3 gratu\u00efta de l\u2019\u00fas d\u2019elements comuns que tenen un \u00fas com\u00fa cal unanimitat<\/strong>
\n2. Cessi\u00f3 a canvi d\u2019una contraprestaci\u00f3 inferior a 15 anys cal majoria simple<\/strong>
\n3. Cessi\u00f3 per per\u00edodes superiors a 15 anys cal majoria qualificada de 4\/5 parts<\/strong><\/p>\n

9. I s\u00ed la Junta considera innecessari el traster?<\/p>\n

En cas que la proposta sigui rebutjada has d’acatar-ho perqu\u00e8 qui decideix sempre \u00e9s la Junta de propietaris. Ara b\u00e9, durant el debat previ et recomanem:<\/p>\n

1. Intentar con\u00e8ixer tots els propietaris<\/p>\n

2. Pensar en les seves possibles objeccions <\/p>\n

3. Preparar b\u00e9 la teva argumentaci\u00f3<\/p>\n

4. Emprar el di\u00e0leg posant-se al lloc dels altres <\/p>\n

A Finques Feliu t’ajudem, els nostres administradors estan preparats per mediar entre interessos contradictoris i els nostres comercials t’atendran amb la mateixa dedicaci\u00f3. Benvingut\/da al cercador del nostre lloc web<\/a>.<\/p>\n

Font de la foto:foto cortesia de’n Mak<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per comen\u00e7ar un avis: no pots edificar un traster unilateralment i imposar-ho com un fet consumat. Com es pot llavors considerar, debatre i votar construir-ne un a la comunitat de propietaris? A continuaci\u00f3 t’expliquem per ordre els punts fonamentals segons la llei. 1. Quina legislaci\u00f3 regula a Catalunya els aspectes relacionats amb les Juntes de … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100465,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100469","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100469"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100469\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100829,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100469\/revisions\/1100829"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100469"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100469"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}