{"id":100457,"date":"2020-04-27T09:00:00","date_gmt":"2020-04-27T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-3e22f3eb-9af4-4f16-ba91-61cfa74628b2-ca"},"modified":"2026-10-07T16:53:17","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:17","slug":"regulacions-del-decret-llei-102020-pel-que-fa-les-juntes-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/regulacions-del-decret-llei-102020-pel-que-fa-les-juntes-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Regulacions del Decret llei 10\/2020 pel que fa a les juntes de propietaris"},"content":{"rendered":"

Sembla que l’Estat d’Alarma vigent a Espanya s’aixecar\u00e0 el dissabte 9 de maig. Llavors comen\u00e7ar\u00e0 una \u00abdesescalada reversible\u00bb en funci\u00f3 de les dades d’evoluci\u00f3 de l’epid\u00e8mia<\/a>. Per cert, en aquest link donem recomanacions d’higiene per evitar el contagi<\/a>. <\/p>\n

En aquest article, analitzem com afecta el Decret Llei 10\/2020<\/a>, de 27 de mar\u00e7 a la suspensi\u00f3 i els requisits de votaci\u00f3 i aprovaci\u00f3 de decisions urgents sempre sota estrictes condicions de seguretat jur\u00eddica.<\/p>\n

\nAix\u00ed, l\u2019article 4 d\u2019aquest Decret Llei fa refer\u00e8ncia, en el marc de les \u201cMesures aplicables a les persones jur\u00eddiques de dret privat subjectes a les disposicions del Dret civil catal\u00e0\u00bb a les juntes de propietaris en les comunitats subjectes a r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

Pel que fa a les Comunitats de Propietaris regula diferents aspectes:<\/p>\n

El Decret Llei assenyala expressament que les disposicions s\u2019han d\u2019entendre vigents des de l\u2019entrada en vigor de l\u2019estat d\u2019alarma i fins que no s\u2019aixequi el mateix<\/strong>.<\/p>\n

Suspensi\u00f3 de iure i de facto dels terminis per la convocat\u00f2ria de les Juntes: a partir del 14 de mar\u00e7 de 2020, data de declaraci\u00f3 de l’estat d’alarma, i el seu c\u00f2mput es repr\u00e8n a partir de la data de finalitzaci\u00f3 de l’estat d’alarma o les seves pr\u00f2rrogues<\/strong>.<\/p>\n

Reunions convocades que s’havien de celebrar durant l\u2019estat d\u2019alarma:<\/p>\n

a.- Suspensi\u00f3: \u00abLes reunions ja convocades que s’hagin de celebrar durant la vig\u00e8ncia d’aquest estat d\u2019alarma resten suspeses i s’han de tornar a convocar dins del mes seg\u00fcent al seu aixecament<\/strong>. Es preveu una excepci\u00f3 per a aquelles convocades abans de la publicaci\u00f3 del Decret Llei: la possibilitat de dur-les a terme per mitj\u00e0 de videoconfer\u00e8ncia o d’altres mitjans de comunicaci\u00f3, sempre que restin garantides quatre condicions: <\/p>\n

a) La identificaci\u00f3 fefaent dels assistents.<\/p>\n

b) La continu\u00eftat de la comunicaci\u00f3.<\/p>\n

c) La possibilitat d’intervenir en les deliberacions.<\/p>\n

d) L’emissi\u00f3 del vot (d\u2019acord amb les previsions de l\u2019article 312-5.2 del Codi civil de Catalunya).<\/p>\n

\u201c\u201d312-5.2. Los estatutos de las personas jur\u00eddicas pueden establecer que los \u00f3rganos puedan reunirse por medio de videoconferencia o de otros medios de comunicaci\u00f3n, siempre que quede garantizada la identificaci\u00f3n de los asistentes, la continuidad de la comunicaci\u00f3n, la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y la emisi\u00f3n del voto. En este caso, se entiende que la reuni\u00f3n se celebra en el lugar donde est\u00e1 la persona que la preside.\u201d<\/p>\n

Aquesta excepci\u00f3 es podria aplicar, s\u2019hagi previst o no, la utilitzaci\u00f3 de la videoconfer\u00e8ncia o altres mitjans de comunicaci\u00f3 als Estatuts de la comunitat corresponent. <\/p>\n

b.- Adopci\u00f3 d\u2019acords sense reuni\u00f3. S\u2019admet tamb\u00e9 la possibilitat d’adoptar acords sense reuni\u00f3, a inst\u00e0ncia de la persona que presideix la Junta.<\/p>\n

Aquests acords es podrien prendre mitjan\u00e7ant l’emissi\u00f3 del vot per correspond\u00e8ncia postal, comunicaci\u00f3 telem\u00e0tica o qualsevol altre mitj\u00e0, sempre que quedin garantits els drets d’informaci\u00f3 i de vot, que quedi const\u00e0ncia de la recepci\u00f3 del vot i que se’n garanteixi l’autenticitat (d\u2019acord amb les previsions de l\u2019article 312-7 del Codi civil de Catalunya).<\/p>\n

\n\u201cArt\u00edculo 312-7 Acuerdos adoptados sin reuni\u00f3n<\/p>\n

Los estatutos, como excepci\u00f3n a lo dispuesto por el Art\u00edculo 312-5, pueden establecer, con la extensi\u00f3n que consideren adecuada, la posibilidad de adoptar acuerdos mediante la emisi\u00f3n del voto por correspondencia postal, comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica o cualquier otro medio, siempre que queden garantizados los derechos de informaci\u00f3n y de voto, que quede constancia de la recepci\u00f3n del voto y que se garantice su autenticidad. Se entiende que el acuerdo se adopta en el lugar del domicilio de la persona jur\u00eddica y en la fecha de recepci\u00f3n del \u00faltimo de los votos v\u00e1lidamente emitidos.\u201d<\/p>\n

Donada la situaci\u00f3 excepcional, sense que serveixi de precedent<\/strong>, la presa d\u2019acords sense reuni\u00f3 es podria aplicar independentment que estigui prevista als Estatuts de la comunitat corresponent.<\/p>\n

Aquest \u00e9s tot el contingut del decret que voliem analitzar perqu\u00e8 aborda i resp\u00f3n a les comprensibles preguntes que la sobtada irrupci\u00f3 del COVID-19 pot haver causat entre els propietaris de les finques que administrem.<\/p>\n

De tota manera, a Feliu, estem alerta per si sorgeix qualsevol imprevist i, en concret, els nostres administradors\/es s\u00f3n a la seva disposici\u00f3 per qualsevol dubte addicional.<\/p>\n

\u00abFeliu a favor teu\u00bb.<\/p>\n

Font de la foto:foto cortesia d’Austin Distel a Unsplash. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sembla que l’Estat d’Alarma vigent a Espanya s’aixecar\u00e0 el dissabte 9 de maig. Llavors comen\u00e7ar\u00e0 una \u00abdesescalada reversible\u00bb en funci\u00f3 de les dades d’evoluci\u00f3 de l’epid\u00e8mia. Per cert, en aquest link donem recomanacions d’higiene per evitar el contagi. En aquest article, analitzem com afecta el Decret Llei 10\/2020, de 27 de mar\u00e7 a la suspensi\u00f3 … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100453,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100457","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100457"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100457\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101255,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100457\/revisions\/1101255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}