Abans de comen\u00e7ar agra\u00efm a @micomuniweb que ens record\u00e9s la import\u00e0ncia d’explicar qu\u00e8 \u00e9s \u00abservitud\u00bb en Dret immobiliari.<\/p>\n
Quan s’aborden conceptes complexos el diccionari de la Reial Acad\u00e8mia Espanyola sempre \u00e9s un bon aliat. La RAE defineix \u00abservitud\u00bb amb unes vint accepcions triarem dues per a la nostra explicaci\u00f3: \u00absubjecci\u00f3 (…) que coarta la llibertat<\/strong>\u00ab. Aquest significat d\u00f3na la clau de qualsevol definici\u00f3 posterior i \u00e9s que totes s\u00f3n, en major o menor mesura, una reducci\u00f3 d’aquest dret individual o del de propietat. No obstant aix\u00f2, \u00e9s la primera accepci\u00f3, procedent del Dret, la que ens interessa: \u00abDret en predi ali\u00e8 que limita el domini en aquest i que est\u00e0 constitu\u00eft en favor de les necessitats d’una altra finca pertanyent a diferent propietari, o de qui no \u00e9s amo de la gravada.\u00bb <\/p>\n La servitud afecta als propietaris d’una comunitat ho ets? Aquest post \u00e9s per a tu!. A les comunitats de Propietaris hi ha dos tipus de b\u00e9ns: privatius i comuns. Els primers s\u00f3n \u00fanicament dels propietaris individuals, per exemple, les b\u00fasties de persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques<\/a>, i els segons de tots els integrants de la comunitat, com s\u00f3n els ascensors<\/a>. <\/p>\n En el Capitalisme la Propietat Privada \u00e9s un dret inherent a l’individu. Ara b\u00e9, aquest no \u00e9s absolut, aix\u00f2 \u00e9s, no tot el \u00abnostre\u00bb \u00e9s en tot moment completament \u00abnostre\u00bb. Aix\u00ed, la \u00abservitud\u00bb en Dret, implica, en llenguatge planer, una p\u00e8rdua temporal i limitada de la propietat de un b\u00e9 privatiu.<\/p>\n Est\u00e0s perdut? Tranquil amb un exemple es veu clar: a vegades com propietari hem de deixar part del nostre pati perqu\u00e8 es col\u00b7loquin les bastides d’una actuaci\u00f3 en la Comunitat o passin els obrers dedicats a aquesta. \u00c9s a dir, cedim un espai temporalment perqu\u00e8 es faci quelcom en benefici de la Comunitat de Propietaris de la qual formem part. Per tant, encara que \u00e9s cert que renunciem a part o la totalitat d’un b\u00e9 que ens pertany no ho \u00e9s menys que el fem de manera limitada en el temps i, cosa no menor, la millora que es faci en la comunitat ens pot beneficiar. <\/p>\n Segons la llei les servituds han de donar-se quan siguin necess\u00e0ries per establir serveis adre\u00e7ats a la comunitat de propietaris, per exemple realitzar obres o permetre el pas dels operaris, ara b\u00e9, com d\u00e8iem, no han de perjudicar greument el \u00abservent\u00bb. Encara no est\u00e0s conven\u00e7ut de les difer\u00e8ncies amb una obligaci\u00f3 arbitr\u00e0ria? La definitiva amb una imposici\u00f3 \u00e9s que les servituds s\u00f3n bidireccionals, \u00e9s a dir, tant dret t\u00e9 la comunitat a valer-se de la possessi\u00f3 d’un dels seus propietaris, com el propietari d’utilitzar les zones comunes per a realitzar una obra a la qual hagi estat autoritzat per la Comunitat. <\/p>\n A continuaci\u00f3 enumerem les condicions legals per a permetre una servitud:<\/p>\n 1. Ser imprescindible<\/strong>: \u00e9s a dir, que no hi hagi una altra manera d’executar l’obra a la comunitat de propietaris.<\/p>\n 2. Ser el m\u00e9s inn\u00f2cua possible per al\/els propietaris\/es afectats<\/strong>: no seria de rebut que la servitud supos\u00e9s un prejudici greu i\/o durador a qui es veu afectat per ella. Una altra vegada la llei, malgrat suposar una coerci\u00f3 per al propietari, protegeix al mateix d’abusos per part de la Comunitat de Propietaris. <\/p>\n 3. Buscar el \u00abb\u00e9 major\u00bb<\/strong>: com assenyalem al llarg del text hi ha una tensi\u00f3 evident entre llibertat individual (del propietari) i benefici col\u00b7lectiu (de la comunitat de propietaris) a vegades l’egoisme d’un propietari podria bloquejar una obra necess\u00e0ria. Per aquest motiu la Llei de Propietat Horitzontal fixa aquest criteri de manera taxativa.<\/p>\n 4. Explicitar les condicions d’aquesta<\/strong>: aquesta claredat inequ\u00edvoca ha d’estar reflectida quan es detalla l’acci\u00f3 que es realitzar\u00e0 gr\u00e0cies a la cessi\u00f3 del b\u00e9 privatiu. No s\u00f3n admisibles arbitrarietats: la legalitat ha de regir tot el proc\u00e9s de no ser aix\u00ed, l’actuaci\u00f3 podr\u00e0 ser declarada nul\u00b7la de ple dret per un tribunal.<\/p>\n Al llarg de l’article hem esmentat la legalitat constantment quina \u00e9s la ra\u00f3 de tanta insist\u00e8ncia? F\u00e0cil: el tema tractat \u00e9s extremadament conflictiu. Cal ser conscient que fins i tot procedint conforme a dret \u00e9s una mat\u00e8ria molt opinable, per exemple, segur que l’opci\u00f3 triada per a fer una determinada actuaci\u00f3 ha estat la m\u00e9s inn\u00f2cua possible per a qui ha estat afectat per la servitud? Es requereix analitzar cada situaci\u00f3 amb assessorament legal. A Feliu <\/a>tenim els nostres professionals formats i preparats per ajudar-lo.<\/p>\n Acabem amb una nota optimista: la conflictivitat pot ser atenuada i, fins i tot, desapar\u00e8ixer amb la mediaci\u00f3 del seu Administrador de Finques, la consulta legal a advocats i, clar, l’empatia.<\/p>\n Font de la foto: foto cortesia de Quang-Nguyen-Vinh a pexels.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Abans de comen\u00e7ar agra\u00efm a @micomuniweb que ens record\u00e9s la import\u00e0ncia d’explicar qu\u00e8 \u00e9s \u00abservitud\u00bb en Dret immobiliari. Quan s’aborden conceptes complexos el diccionari de la Reial Acad\u00e8mia Espanyola sempre \u00e9s un bon aliat. La RAE defineix \u00abservitud\u00bb amb unes vint accepcions triarem dues per a la nostra explicaci\u00f3: \u00absubjecci\u00f3 (…) que coarta la llibertat\u00ab. … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100443,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100447","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100447"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100814,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100447\/revisions\/1100814"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}