{"id":100443,"date":"2020-04-13T09:00:00","date_gmt":"2020-04-13T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-0a309e0a-3e8b-46e8-8109-8ccb9280376d-ca"},"modified":"2026-10-07T16:47:47","modified_gmt":"2026-10-07T14:47:47","slug":"set-preguntes-actualitzades-sobre-el-contracte-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/set-preguntes-actualitzades-sobre-el-contracte-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Set preguntes actualitzades sobre el contracte de lloguer"},"content":{"rendered":"

Al mar\u00e7 v\u00e0rem escriure un article sobre la documentaci\u00f3 que demanem per formalitzar un lloguer<\/a>. Avui solucionem dubtes sobre aquesta forma de tinen\u00e7a.<\/p>\n

1. Qu\u00e8 suposa llogar? i Qu\u00e8 ha de constar en el contracte de lloguer?<\/p>\n

Implica que el propietari\/a cedix temporalment i voluntariament<\/strong> la possessi\u00f3 d’un b\u00e9 immoble a canvi d’una renda establerta al contracte de lloguer. En ell, sempre s’establir\u00e0 expl\u00edcitament la quantitat a satisfer i la direcci\u00f3 de l’immoble llogat. <\/p>\n

2. El RDL 11\/2020 de 31 de mar\u00e7 preveu quatre mesures que afecten la relaci\u00f3 propietari \/ inquil\u00ed:<\/p>\n

2.1. Suspensi\u00f3 de desnonaments per a les fam\u00edlies vulnerables:<\/p>\n

El jutjat haur\u00e0 de valorar l’extensi\u00f3 del concepte \u00abfam\u00edlia vulnerable\u00bb<\/strong> i si aquesta \u00abvulnerabilitat\u00bb ha estat causada per una minva d’ingressos directament derivada de la situaci\u00f3 econ\u00f2mica causada pel coronavirus. La suspensi\u00f3 \u00e9s per un termini de sis mesos (a comptar a partir de la fi de l’estat d’alarma).<\/p>\n

2.2 Pr\u00f2rroga autom\u00e0tica dels contractes d’habitatge habitual:<\/p>\n

Els contractes d’aquest tipus que anessin a v\u00e8ncer entre l’entrada en vigor de l’estat d’alarma i dos mesos despr\u00e9s de la seva finalitzaci\u00f3 podran prorrogar-se, a petici\u00f3 de l’inquil\u00ed, per un per\u00edode m\u00e0xim de sis mesos. En aquest temps, els termes i condicions establertes en el contracte inicial hauran de mantenir-se. Aquesta sol\u00b7licitud haur\u00e0 de ser acceptada per l’arrendador, llevat que les parts fixin un altre tipus d’acord.<\/p>\n

2.3 Morat\u00f2ria en grans propietaris:<\/p>\n

\u00abGran propietari\/@\u00bb \u00e9s la persona -jur\u00eddica o f\u00edsica- titular de 10 o m\u00e9s habitatges.<\/p>\n

Els inquilins que es trobin en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica podran sol\u00b7licitar a la propietat, l’ajornament temporal i extraordinari de l’pagament de la renda durant quatre mesos<\/strong>. A partir d’aqu\u00ed, l’arrendador pot triar entre oferir a l’inquil\u00ed una reducci\u00f3 de l’50% del deute d’aquests quatre mesos o anar fraccionant les quotes a deure en el termini de tres anys i sense cap tipus d’inter\u00e8s acumulat.<\/p>\n

2.4 Morat\u00f2ria en petits propietari @ s:<\/p>\n

El text discutit al Consell de Ministres permet que els inquilins vulnerables sol\u00b7licitin a l’arrendador una pr\u00f2rroga o condonaci\u00f3. Tots dos tindran un termini de set dies laborables des de la petici\u00f3 per buscar alternatives, ja sigui la suspensi\u00f3, l’ajornament o el fraccionament de la quota.<\/p>\n

Com no pot ser d’una altra manera qui s’aculli fraudulentament als ajuts que s’estableixen ser\u00e0 castigat<\/strong>.<\/p>\n

Per con\u00e8ixer totes les mesures de l’RDL que protegeixen inquilins fes click al link del diari cinc dies<\/a>.<\/p>\n

3. Com s’estableix l’import del lloguer?<\/p>\n

Dep\u00e8n del moment del pacte entre propietari i llogater a qu\u00e8 fem refer\u00e8ncia.<\/p>\n

En primera inst\u00e0ncia quan el llogater busca un immoble \u00e9s el propietari qui n’estableix el preu en lliure mercat (ara parcialment intervingut). Ara b\u00e9, quan ha finalitzat el primer contracte i es tracta de prorrogar-lo el possible increment del preu de lloguer no podr\u00e0 superar l’\u00cdndex de preus al consum. <\/p>\n

4. Qu\u00e8 \u00e9s la fian\u00e7a de lloguer? \u00c9s legal?<\/p>\n

Un import que el llogater\/a<\/strong> ha de dipositar a l’Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l per cobrir possibles desperfectes a l’habitatge (en cas de no existir cap la fian\u00e7a es retornar\u00e0 sencera al llogater\/a quan s’acabi el contracte de lloguer). La fian\u00e7a equival a un mes de lloguer per a un habitatge i de dos mesos per a usos diferents al residencial<\/strong>. A m\u00e9s, les parts poden acordar establir garanties banc\u00e0ries addicionals.<\/p>\n

La fian\u00e7a \u00e9s completament legal. <\/strong>Concretament,esfixa a l’article 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans <\/a>vigent el 2020. Al ser establerta a la llei, no \u00e9s una imposici\u00f3 de la propietat ni tampoc de l’empresa immobili\u00e0ria<\/strong>. <\/p>\n

5. Es pot prorrogar un contracte de lloguer?<\/p>\n

S\u00ed sempre que la propietat no s’oposi i que el\/la llogater\/a tamb\u00e9 vulgui continuar amb ell. <\/p>\n

6. Pot el propietari recuperar el b\u00e9 immoble abans de la finalitzaci\u00f3 del contracte? <\/p>\n

Si, per\u00f2 ha de comunicar al\/a llogater\/a<\/strong> la seva intenci\u00f3 amb una antelaci\u00f3<\/strong> de 30 dies<\/strong> respecte al final del contracte (o d’alguna pr\u00f2rroga del mateix). Cal esmentar que la propietat nom\u00e9s pot argumentar que necessita el producte immobiliari per a ell\/a mateix\/a o un\/a familiar proper per la recuperaci\u00f3.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, perqu\u00e8 tot sigui legal la aquesta intenci\u00f3 ha de constar de bon principi al contracte<\/strong> i el propietari no pot recuperar-lo abans d<\/strong>‘haver transcorregut un any des de l’inici del lloguer<\/strong>.<\/p>\n

7. Pot el\/la llogater\/a \u00abdesistir\u00bb del contracte de lloguer abans del final d’aquest?<\/p>\n

Si, pot renunciar al contracte. Aix\u00f2 s\u00ed, ho ha de fer un cop hagin passat sis mesos<\/strong> d’en\u00e7\u00e0 de la signatura. Pel que fa al procediment,el llogater ha de comunicar el desistiment per un mitj\u00e0 fefaent<\/strong> -un burofax per exemple-…. tan f\u00e0cil? De cap manera.<\/p>\n

Vegem-ho, at\u00e8s que el\/la propietat \u00e9s perjudicada per la prematura marxa del llogater, segons l’article 11 de la LAU<\/a> aquest l’indemnitzar\u00e0 amb el pagament avan\u00e7at d’una mensualitat per cada un dels anys que resti fins al final estipulat al contracte (o la part proporcional si en el moment del desistiment queda menys d’un any). El desistiment no ha estat modificat pel recent Reial Decret 7\/2019 que reforma la Llei d’Arrendaments Urbans.<\/strong><\/p>\n

Descobreix els nostres serveis<\/a>: t’ajudem a llogar, vendre, tenim cura del teu patrimoni i t’assessorem en tot. <\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de’n Sammy Sanders. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Al mar\u00e7 v\u00e0rem escriure un article sobre la documentaci\u00f3 que demanem per formalitzar un lloguer. Avui solucionem dubtes sobre aquesta forma de tinen\u00e7a. 1. Qu\u00e8 suposa llogar? i Qu\u00e8 ha de constar en el contracte de lloguer? Implica que el propietari\/a cedix temporalment i voluntariament la possessi\u00f3 d’un b\u00e9 immoble a canvi d’una renda establerta … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100439,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100443"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100443\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100810,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100443\/revisions\/1100810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}