{"id":100423,"date":"2020-12-02T10:00:00","date_gmt":"2020-12-02T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-b2456af8-c7f2-436a-a72e-9dd9aac4948e-ca"},"modified":"2020-12-02T10:00:00","modified_gmt":"2020-12-02T09:00:00","slug":"com-ha-evolucionat-el-lloguer-barcelona-despres-del-confinament","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-ha-evolucionat-el-lloguer-barcelona-despres-del-confinament\/","title":{"rendered":"Com ha evolucionat el lloguer a Barcelona despr\u00e9s del confinament?"},"content":{"rendered":"

Qu\u00e8 ha passat amb els preus dels lloguers despr\u00e9s del confinament?<\/strong><\/p>\n

\nRecordo les moltes trucades de propietaris que cap a comen\u00e7aments del passat mes d’abril ens demanaven el parer sobre que passaria amb el mercat de lloguers, i despr\u00e9s de dir-los que no ten\u00edem la bola m\u00e0gica de visi\u00f3 del futur, per\u00f2 que si ten\u00edem una modesta opini\u00f3, els hi d\u00e8iem que per a respondre, primer haur\u00edem de diferenciar el mercat de lloguer d’habitatge del d’\u00fas distint d’habitatge (locals, oficines, naus…,). Del mercat de lloguer de locals, oficines o naus industrials en parlarem en propers articles (1) . En aquest ens centrarem en el mercat d’habitatges de lloguer a Barcelona.<\/p>\n

\nA les trucades (est\u00e0vem confinats) que reb\u00edem de clients o amics de clients demanant-nos la nostra opini\u00f3 sobre qu\u00e8 passaria amb els llogaters i els lloguers, els hi d\u00e8iem amb tota mod\u00e8stia, que un cop superada la situaci\u00f3 de confinament, els ritmes de demanda tornarien amb una certa rapidesa a normalitzar-se donat que Barcelona \u00e9s una pla\u00e7a deficit\u00e0ria d’habitatge per llogar, i aix\u00f2 b\u00e9 de temps i durar\u00e0 molt de temps encara (el d\u00e8ficit \u00e9s estructural).
\nI aix\u00ed ha estat: a l’abril (mig mes operatiu) v\u00e0rem poder retornar a l’activitat i ens v\u00e0rem trobar amb una bossa de demanda insatisfeta que cercava i visitava pis de lloguer, al maig els ritmes de contractes signats varen assolir el 75% dels contractes signats al maig 2019. Ja al juny v\u00e0rem assolir el 85% del volum d’operacions del mateix mes de l’any anterior. I a finals de juliol, tot just abans de marxar de vacances, hav\u00edem empatat a Barcelona i superat a Sant Cugat els volums del juliol 2019.<\/p>\n

\nI la nova llei 11\/2020<\/a>, far\u00e0 baixar el preu del lloguer?<\/strong><\/p>\n

\nEn tornar de vacances, els ritmes seguien la mateixa l\u00ednia ascendent, l’agost es varen signar els mateix nombre de contractes de lloguer que a l’agost del 19, havent deixat pendents de signatura un bon nombre de contractes per signar a principis de setembre per temes de vacances dels futurs llogaters. Ens promet\u00edem un setembre molt actiu, els ritmes de demanda eren molt vigorosos, fins que a mitjans de setembre els mitjans de comunicaci\u00f3 es van fer ress\u00f2 de l’anunci de l’entrada en vigor de la llei 11\/2020 de contenci\u00f3 de lloguers en \u00e0rees de tensi\u00f3 espec\u00edfiques. Aquest ress\u00f2 als mitjans va ocasionar una disminuci\u00f3 pausada en el ritme de sol\u00b7licituds de noves visites als habitatges disponibles, fins a arribar a la publicaci\u00f3 definitiva el 21 de setembre i amb ella les corresponents l\u00ednies d’opini\u00f3 a favor i en contra de la mateixa segons quina fos la part afectada (llogater o propietari\/professionals del Sector). El mes va acabar amb un nombre lleugerament inferior d’operacions de lloguer (contractes signats) que el mateix mes de l’any anterior. L’Octubre va comen\u00e7ar amb la mateixa traject\u00f2ria, per\u00f2 a mesura que el mes anava avan\u00e7ant, i els lloguers no baixaven, els ritmes de sol\u00b7licituds d’informaci\u00f3 i visites anaven incrementant-se. V\u00e0rem acabar l’octubre amb menys operacions signades que al mes hom\u00f2nim de l’any 19, per\u00f2 amb un nombre significatiu de contractes pendents de signatura pel mes de Novembre que acabem aquests dies. I efectivament, a Novembre ja tornem a estar al nivell de Novembre 19 i amb una clara tend\u00e8ncia en augment de demandants.<\/p>\n

I qu\u00e9 passa amb els pisos tur\u00edstics?<\/strong><\/p>\n

\nDoncs amb els pisos tur\u00edstics \u2013 tots moblats i equipats- una bona part d’ells s’han incorporat al mercat de lloguer d’habitatge, per\u00f2 amb la modalitat de lloguer de temporada amb ofertes d’1 a 18 mesos la major part d’ells. I aqu\u00ed s\u00ed que hem notat una baixada en el preu dels lloguers a zones on hi ha abund\u00e0ncia d’aquesta tipologia d’habitatges: Raval, G\u00f2tic, Born, Ciutat Vella, Poble Sec Sud, Barceloneta i determinades zones de l’Eixample dret. I \u00e9s que, en la nostra opini\u00f3, un cop m\u00e9s \u00e9s la llei de mercat, \u00e9s el factor clau per a incidir a la baixa en els preus de lloguer a les zones esmentades, per l’exc\u00e9s d’oferta de pisos moblats, l’escassetat de demanda -per la conjuntura COVID- d’aquest tipus d’habitatge poblat per: turistes, estudiants, mobilitat laboral i la necessitat de treure rendiment dels propietaris d’aquesta tipologia.<\/p>\n

\nI els preus de lloguer dels habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, com evolucionen?<\/strong><\/p>\n

\nDoncs la llei, fins ara, no est\u00e0 fent que baixin, i \u00e9s que els preus INDEXATS per la llei es nodreixen dels contractes de lloguer signats els darrers anys, i aquests darrers anys, els preus de lloguer han estat dins un cicle clarament alcista (molt\u00edssima demanda i poca oferta com d\u00e8iem al comen\u00e7ament).<\/p>\n

Incentivar, premiar el fet de posar habitatge en lloguer com a soluci\u00f3<\/strong><\/p>\n

Si volem que els preus dels lloguers d’habitatges (habitatge habitual i permanent, NO temporal), \u00e9s continguin, el que cal \u00e9s augmentar l’oferta d’aquests, amb pol\u00edtiques de promoci\u00f3 d’habitatge de lloguer dins el parc p\u00fablic, pels demandants de primeres llars, i amb incentius a la promoci\u00f3 d’habitatge de lloguer per a la iniciativa privada, i esperonant al petit propietari (1 o 2 pisos) a que els destini al lloguer amb un tractament fiscal m\u00e9s o menys favorable en funci\u00f3 del preu que en demani, la durada que ofereixi i a qui el destini. Per \u00faltim, que no menys important, recordar que el 85% dels pisos per a llogar a la nostra ciutat, s\u00f3n propietat de petits propietaris que han estalviat i s’han esfor\u00e7at a mantenir la propietat de l’habitatge per poder fer-lo servir com a complement de la pensi\u00f3 pel dia de dem\u00e0.
\nPere Acosta Cap de Lloguers de Finques Feliu.<\/p>\n

Font de la foto: Finques Feliu..<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qu\u00e8 ha passat amb els preus dels lloguers despr\u00e9s del confinament? Recordo les moltes trucades de propietaris que cap a comen\u00e7aments del passat mes d’abril ens demanaven el parer sobre que passaria amb el mercat de lloguers, i despr\u00e9s de dir-los que no ten\u00edem la bola m\u00e0gica de visi\u00f3 del futur, per\u00f2 que si ten\u00edem … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100424,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100423","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100423","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100423"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100423\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100423"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100423"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100423"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}